Σε πρωτοφανή επίπεδα κινήθηκε η τιμή του χρυσού, καθώς για πρώτη φορά ξεπέρασε το ψυχολογικό όριο των 5.000 δολαρίων ανά ουγγιά. Το πολύτιμο μέταλλο ενισχύει σταθερά τον ρόλο του ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, σε ένα περιβάλλον αυξανόμενων γεωπολιτικών, εμπορικών και νομισματικών αβεβαιοτήτων, οι οποίες συνδέονται με τις πολιτικές επιλογές του Αμερικανού προέδρου Ντόναλντ Τραμπ.
Αβεβαιότητα και εξασθένηση του δολαρίου τροφοδοτούν τη ζήτηση
Η ανοδική πορεία του χρυσού περιγράφεται ως αδιάκοπη, με βασικούς καταλύτες την εξασθένηση του δολαρίου και τους εντεινόμενους προβληματισμούς για τη διεθνή οικονομική σταθερότητα. Σε τέτοιες συνθήκες, οι επενδυτές αναζητούν «προστασία» από τον πληθωρισμό, τις αναταράξεις στις αγορές και τις πιθανές επιπτώσεις της αμερικανικής εμπορικής και νομισματικής πολιτικής στη διεθνή οικονομία.
Από τα 2.000 δολάρια το 2024 στη σημερινή εκτίναξη
Ενδεικτικό της έντασης του ράλι είναι ότι μόλις τον Ιανουάριο του 2024 η τιμή της ουγγιάς κινούνταν λίγο πάνω από τα 2.000 δολάρια, πριν ακολουθήσει η σταδιακή επιτάχυνση που οδήγησε στο νέο ιστορικό ορόσημο.
Τι «βλέπουν» αναλυτές και αγορές για τη συνέχεια
Αναλυτές εκτιμούν ότι η πορεία του πολύτιμου μετάλλου θα συνεχίσει να επηρεάζεται έντονα από τις εξελίξεις στη γεωπολιτική σκηνή και από τις αποφάσεις των κεντρικών τραπεζών, με τον χρυσό να διατηρεί τη θέση του ως βασικό επενδυτικό καταφύγιο σε περιόδους αβεβαιότητας.
Σε εκτεταμένη αναδιάρθρωση του πλαισίου για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σχεδιάζοντας ένα διευρυμένο «πακέτο» παρεμβάσεων που θα συνδυάζει προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ» με στοχευμένες δράσεις για ευάλωτα νοικοκυριά, φοιτητές και ειδικές κατηγορίες κατοικιών. Η κινητικότητα αυτή συνδέεται άμεσα με την υποχρέωση ενσωμάτωσης της νέας ευρωπαϊκής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων στο εθνικό δίκαιο έως τον Μάιο του 2026, εξέλιξη που ανοίγει τον δρόμο για νέα χρηματοδοτικά εργαλεία και αναβαθμισμένες προδιαγραφές.
Στόχος 60.000 ανακαινίσεις και 380.000 νέα συστήματα θέρμανσης
Με βάση κυβερνητικές πηγές, δρομολογείται πρόγραμμα που θα καλύπτει την ενεργειακή ανακαίνιση περίπου 60.000 κατοικιών, ενώ παράλληλα προωθείται η εγκατάσταση σχεδόν 380.000 σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης. Ο στόχος είναι διπλός: να επιταχυνθεί η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και να γίνει ομαλότερη η προσαρμογή στα νέα ευρωπαϊκά πρότυπα.
Το ΥΠΕΝ διαμηνύει ότι η εφαρμογή των κανόνων δεν θα κινηθεί με τιμωρητική λογική ούτε θα επιβληθεί οριζόντια, λαμβάνοντας υπόψη ότι πάνω από τα μισά ελληνικά σπίτια έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980 και δεν ανταποκρίνονται σε σύγχρονες ενεργειακές απαιτήσεις. Το θέμα, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, τέθηκε και στη συνάντηση του υπουργού Σταύρου Παπασταύρου με την ΠΟΜΙΔΑ, όπου υπογραμμίστηκε η ανάγκη να «κουμπώσουν» οι περιβαλλοντικοί στόχοι με κοινωνική προστασία.
Τι αλλάζει με τη νέα ευρωπαϊκή Οδηγία για τα κτίρια
Η ευρωπαϊκή Οδηγία προβλέπει μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας στα κτίρια κατοικιών κατά 16% έως το 2030 και κατά 22% έως το 2035, με προτεραιότητα στις ανακαινίσεις των κτιρίων με τις χαμηλότερες ενεργειακές επιδόσεις. Παράλληλα, δρομολογούνται υποχρεώσεις για μηδενικές εκπομπές σε όλα τα νέα κτίρια στα επόμενα χρόνια, ενώ αυστηρότερα πρότυπα τίθενται και για τα μη οικιστικά ακίνητα, ανεβάζοντας τον πήχη των απαιτήσεων.
«Εξοικονομώ», Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και ειδικές δράσεις για ευάλωτους
Κεντρικός μηχανισμός υλοποίησης παραμένουν τα προγράμματα «Εξοικονομώ», τα οποία σχεδιάζεται να «κουμπώσουν» με αυξημένες επιδοτήσεις και απλοποιημένες διαδικασίες, ώστε το κόστος της μετάβασης να μη μετακυλίεται στους πολίτες. Κρίσιμη δεξαμενή χρηματοδότησης αναμένεται να αποτελέσει και το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, με διαθέσιμους πόρους που εκτιμώνται στα 2 δισ. ευρώ για την περίοδο 2026–2032.
Σημαντική αλλαγή προωθείται και στον τρόπο υλοποίησης: προβλέπεται αξιοποίηση οικονομιών κλίμακας, ομαδοποίηση έργων και ενεργός συμμετοχή της ενεργειακής και κατασκευαστικής αγοράς, με στόχο να στηριχθούν ειδικά τα ενεργειακά ευάλωτα νοικοκυριά. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται δράση για την ανακαίνιση κλειστών ιδιωτικών ακινήτων, τα οποία θα αναβαθμίζονται ενεργειακά με κρατική χρηματοδότηση και στη συνέχεια θα διατίθενται με μακροχρόνια μίσθωση και μειωμένο ενοίκιο σε ευάλωτες οικογένειες και φοιτητές. Επιπλέον, προβλέπεται δωρεάν παροχή τεχνικών υπηρεσιών από πιστοποιημένους μηχανικούς για ευάλωτους πολίτες, καθώς και κάλυψη του κόστους έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, ώστε να μειωθούν τα οικονομικά εμπόδια συμμετοχής.
Πληρωμές που ξεπερνούν τα 2,47 δισ. ευρώ δρομολογούνται από τη Δευτέρα 26 έως και την Παρασκευή 30 Ιανουαρίου 2026, με περισσότερους από 4,3 εκατομμύρια δικαιούχους να αναμένουν πιστώσεις στους λογαριασμούς τους. Οι καταβολές θα γίνουν από τον e-ΕΦΚΑ και τη ΔΥΠΑ, στο πλαίσιο του προγραμματισμού του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης.
e-ΕΦΚΑ: Συντάξεις Φεβρουαρίου και πρόσθετες καταβολές
Το μεγαλύτερο μέρος των ποσών αφορά τις συντάξεις Φεβρουαρίου. Ειδικότερα, στις 28 και 29 Ιανουαρίου προβλέπεται να καταβληθούν περίπου 2,396 δισ. ευρώ σε 4.231.326 συνταξιούχους, για κύριες και επικουρικές συντάξεις. Στις 30 Ιανουαρίου θα πιστωθούν επιπλέον 3,1 εκατ. ευρώ σε 8.300 δικαιούχους ως προκαταβολή σύνταξης βάσει του νόμου 4778/2021, ενώ την ίδια ημέρα καταβάλλονται 3 εκατ. ευρώ σε 2.000 μη μισθωτούς για επιστροφή ασφαλιστικών εισφορών.
Παράλληλα, από 26 έως 30 Ιανουαρίου προγραμματίζονται και 13 εκατ. ευρώ σε 700 δικαιούχους για πληρωμές εφάπαξ, μετά την έκδοση των σχετικών αποφάσεων.
ΔΥΠΑ: Επιδόματα ανεργίας, άδεια μητρότητας και δράσεις απασχόλησης
Ταυτόχρονα, η ΔΥΠΑ προχωρά σε πληρωμές που αφορούν επιδόματα και προγράμματα απασχόλησης. Προβλέπονται 19 εκατ. ευρώ σε 31.000 δικαιούχους για επιδόματα ανεργίας και συναφή βοηθήματα, καθώς και 15 εκατ. ευρώ σε 20.000 μητέρες για επιδοτούμενη άδεια μητρότητας. Επιπλέον, καταβάλλονται 20 εκατ. ευρώ σε 19.000 ωφελούμενους μέσω επιδοτούμενων δράσεων απασχόλησης, ενώ 1,2 εκατ. ευρώ θα δοθούν σε 80 φορείς για την κάλυψη εισφορών προγραμμάτων κοινωφελούς χαρακτήρα.
Το συνολικό ποσό και η επίδραση στη ρευστότητα
Συνολικά, το ποσό που θα διοχετευθεί την ερχόμενη εβδομάδα φτάνει τα 2.471.173.399,20 ευρώ, ενισχύοντας τη ρευστότητα τόσο των νοικοκυριών όσο και της αγοράς, με επίκεντρο τις πληρωμές συντάξεων και τις καταβολές επιδομάτων και προγραμμάτων από τη ΔΥΠΑ.
Ακόμη αυστηρότερο γίνεται από το 2026 το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς επιδιώκεται να περιοριστεί η διαθεσιμότητα ακινήτων τύπου Airbnb σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση και να ενισχυθεί η μακροχρόνια κατοικία. Οι περιορισμοί που εφαρμόστηκαν το 2025 διατηρούνται και επεκτείνονται χωρικά, ενώ εισάγεται μία κρίσιμη αλλαγή: η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα «ακολουθεί» αυτομάτως το ακίνητο όταν αυτό μεταβιβάζεται, κάτι που αλλάζει τα δεδομένα για όσους αποκτούν κατοικίες σε «κορεσμένες» ζώνες.
Η «παγίδα» στις μεταβιβάσεις και ο ρόλος του Μητρώου της ΑΑΔΕ
Η εφαρμογή των νέων κανόνων θα περνά μέσα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, όπου στις περιοχές που χαρακτηρίζονται «κορεσμένες» θα μπλοκάρονται οι νέες εγγραφές. Το 2026 αντιμετωπίζεται ως μεταβατική χρονιά αξιολόγησης του μέτρου και, αν αποδειχθεί ότι συμβάλλει στη συγκράτηση των ενοικίων και στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται παράταση ή επέκταση και σε άλλες τουριστικές ζώνες.
Στην πράξη, αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών και αλλάξει ιδιοκτήτη –είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε με γονική παροχή, είτε με κληρονομιά– η υφιστάμενη καταχώριση διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και θα υποχρεώνεται να αξιοποιήσει το ακίνητο μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση, άρα η εκμετάλλευση ως Airbnb παύει να θεωρείται δεδομένο «δικαίωμα» μετά τη μεταβίβαση.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Πού «παγώνουν» νέες άδειες
Στον Δήμο Αθηναίων παραμένει και το 2026, για δεύτερη χρονιά, το «πάγωμα» έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης. Οι ζώνες αφορούν το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, με περιοχές όπως Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη και Κουκάκι, το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα με Μετς και Νέο Κόσμο, καθώς και το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα με Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικό, Μεταξουργείο και Ρουφ. Σε αυτές τις περιοχές κανένα νέο ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ακόμη κι αν είναι πλήρως ανακαινισμένο ή παραμένει κενό.
Αντίστοιχο καθεστώς ενεργοποιείται και στη Θεσσαλονίκη από την 1η Μαρτίου 2026, αρχικά για την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η μεγάλη πλειονότητα των καταχωρίσεων. Η ζώνη καλύπτει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (ενδεικτικά Αριστοτέλους, Εγνατία, Τσιμισκή), τα Λαδάδικα και το λιμάνι, την παραλιακή περιοχή έως τον Λευκό Πύργο, καθώς και περιοχές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη. Σήμερα, στην περιοχή αυτή βρίσκονται περίπου 4.800 από τις 7.500 συνολικές καταχωρίσεις του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Εντατικοί έλεγχοι, προδιαγραφές και πρόστιμα από 5.000 ευρώ
Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, ενισχύονται οι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με έμφαση στις προδιαγραφές ασφάλειας και νομιμότητας. Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιημένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ρελέ διαφυγής, καθώς και μέτρα πυρασφάλειας όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου, ενώ απαιτούνται επίσης πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ και διπλασιάζεται σε επαναλαμβανόμενη παράβαση, ενώ σε τρίτη υποτροπή τετραπλασιάζεται.
Τον θερμό χαιρετισμό του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη, δέχθηκε η ηγεσία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, στο πλαίσιο της παραδοσιακής κοπής της πρωτοχρονιάτικης πίτας που πραγματοποιήθηκε στα γραφεία της ΑΑΔΕ. Ο υπουργός εξήρε το «αποτελεσματικό μοντέλο οργάνωσης» της Αρχής, χαρακτηρίζοντάς το «υπόδειγμα για το σύνολο της δημόσιας διοίκησης».
«Δείχνει τον δρόμο» για ένα σύγχρονο ψηφιακό κράτος
Σε ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε ότι συνεχάρη προσωπικά τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, καθώς και τα στελέχη της Αρχής, για τη δημιουργία «ενός οργανισμού που συμβάλλει ουσιαστικά στην αναβάθμιση της δημόσιας διοίκησης και στη μετεξέλιξη της χώρας σε ένα σύγχρονο ψηφιακό κράτος». Σύμφωνα με τον υπουργό, το αποτέλεσμα αυτό προκύπτει από στοχευμένες νομοθετικές παρεμβάσεις σε συνδυασμό με ένα αποδοτικό μοντέλο οργάνωσης και λειτουργίας, το οποίο, όπως τόνισε, «δείχνει τον δρόμο για το πώς μπορεί και πρέπει να λειτουργεί το ελληνικό Δημόσιο».
Στήριξη του ΥΠΟΙΚ και παρουσία μαθητών του Μουσικού Σχολείου Αλίμου
Ο υπουργός υπογράμμισε ακόμη ότι το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στηρίζει «έμπρακτα και με κάθε τρόπο» το έργο της ΑΑΔΕ. Παράλληλα, όπως σημείωσε, ιδιαίτερη νότα στην εκδήλωση έδωσε η παρουσία των μαθητών του Μουσικού Σχολείου Αλίμου, οι οποίοι πλαισίωσαν την ημέρα με μουσικό πρόγραμμα, συμβάλλοντας στη ζεστή και εορταστική ατμόσφαιρα.
Με μικρή πτώση ολοκληρώθηκε η χθεσινή συνεδρίαση στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ σε εβδομαδιαία βάση καταγράφηκαν κέρδη 0,87%. Ο Γενικός Δείκτης κινήθηκε ενδοσυνεδριακά έως τις 2.281,90 μονάδες, ωστόσο στη συνέχεια πέρασε σε αρνητικό έδαφος και έκλεισε στο ίδιο επίπεδο με απώλειες 0,49%. Η εικόνα της αγοράς παρέμεινε επιλεκτική, καθώς 70 μετοχές έκλεισαν ανοδικά έναντι 59 πτωτικών, στοιχείο που παραπέμπει σε στοχευμένες τοποθετήσεις και όχι σε γενικευμένη αποχώρηση.
Τζίρος, όγκος και δείκτες: Υποχώρηση ενδιαφέροντος
Ο τζίρος εμφάνισε αισθητή αποκλιμάκωση σε σύγκριση με την προηγούμενη συνεδρίαση και διαμορφώθηκε στα 245,16 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 33,8 εκατ. ευρώ αφορούσαν συναλλαγές σε πακέτα. Ο όγκος των συναλλαγών ανήλθε στα 34,8 εκατ. τεμάχια. Σε επίπεδο δεικτών, ο FTSE 25 έκλεισε στις 5.752,97 μονάδες με πτώση 0,56%, ενώ ο δείκτης μεσαίας κεφαλαιοποίησης FTSEM κινήθηκε σχεδόν αμετάβλητος, καταγράφοντας οριακή υποχώρηση 0,01% στις 2.862,88 μονάδες. Η συνεδρίαση χαρακτηρίστηκε σε μεγάλο βαθμό διαδικαστική, με περιορισμένες και στοχευμένες αγορές, αναδιάταξη χαρτοφυλακίων και κατοχύρωση μέρους των πρόσφατων κερδών, σε ένα ευρωπαϊκό περιβάλλον κόπωσης μετά από ημέρες αυξημένης μεταβλητότητας, στον απόηχο των δηλώσεων Τραμπ για τη Γροιλανδία και της μεταγενέστερης υπαναχώρησής του στο Νταβός.
Τράπεζες στο επίκεντρο, με μικτή εικόνα στον κλάδο
Η πορεία της αγοράς επηρεάστηκε κυρίως από τον τραπεζικό κλάδο, με τις τραπεζικές μετοχές να κυριαρχούν και πάλι σε επίπεδο συναλλαγών, απορροφώντας περίπου το 54% του ημερήσιου τζίρου. Στα στοιχεία της συνεδρίασης καταγράφεται ότι ο σχετικός δείκτης υποχώρησε κατά 0,79% στις 2.630,37 μονάδες, ενώ αναφέρεται επίσης ότι ο τραπεζικός δείκτης έκλεισε οριακά θετικός με άνοδο 0,29%. Η Eurobank εμφάνισε τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών και έκλεισε με απώλειες 0,84%, ενώ η Εθνική Τράπεζα υποχώρησε οριακά. Πιο έντονη διόρθωση σημειώθηκε σε Πειραιώς και Alpha Bank, την ώρα που Τράπεζα Κύπρου και Optima κινήθηκαν σε θετικό έδαφος, διαφοροποιούμενες από το γενικότερο κλίμα του κλάδου.
Κερδισμένοι και πιεσμένοι τίτλοι σε υψηλή και μεσαία κεφαλαιοποίηση
Αντίβαρο στις πιέσεις αποτέλεσε η Aegean, η οποία σημείωσε άλμα 3,25%, συμβάλλοντας στον περιορισμό των απωλειών της αγοράς. Θετική εικόνα εμφάνισαν επίσης ΑΚΤΟΡ, Motor Oil και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, συνεχίζοντας την ανοδική τους πορεία. Στον αντίποδα, τις ισχυρότερες πιέσεις στον FTSE 25 δέχθηκαν οι Σαράντης, Jumbo, Βιοχάλκο, Coca-Cola HBC, Cenergy, ΕΛΧΑ και ΟΠΑΠ. Στη μεσαία κεφαλαιοποίηση ξεχώρισε η Dimand, συνεχίζοντας το ανοδικό της σερί, ενώ θετικό πρόσημο εμφάνισε και η ΑΒΑΞ. Στα χαμηλότερα στρώματα της αγοράς καταγράφηκε αυξημένη κινητικότητα, με τις Q&R, Lavipharm, ΕΚΤΕΡ και Ίλυδα να σημειώνουν ισχυρά κέρδη, επιβεβαιώνοντας το ενδιαφέρον για επιλεκτικές τοποθετήσεις πέραν των blue chips.
Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος με τον οποίο αναγνωρίζεται φορολογικά η πληρωμή ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς η καταβολή εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να λαμβάνεται υπόψη. Πρακτικά, κάθε μίσθωση –είτε αφορά κατοικία είτε επαγγελματικό χώρο– θα πρέπει να περιλαμβάνει «ρήτρα τραπεζικής πληρωμής» και να συνοδεύεται από πραγματική καταβολή μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση, όπως περιγράφεται, θεσπίζεται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») και επεκτείνει υποχρεωτικά την ηλεκτρονική πληρωμή και στα ενοίκια κατοικιών, όπου έως σήμερα κυριαρχούσε το «στο χέρι».
Ο διπλός στόχος είναι ξεκάθαρος: αφενός η πλήρης ιχνηλάτηση των εισοδημάτων από μισθώματα μέσω του τραπεζικού συστήματος, αφετέρου ο περιορισμός των «μαύρων ενοικίων» και της φοροδιαφυγής. Με την αποκλειστική χρήση τραπεζικού καναλιού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα δηλωμένα μισθώματα και στις τραπεζικές κινήσεις, μειώνοντας δραστικά το περιθώριο για αδήλωτες συμφωνίες.
Πώς πρέπει να «γραφτεί» η ρήτρα στο μισθωτήριο
Σύμφωνα με τις οδηγίες που παρατίθενται, το κρίσιμο σημείο είναι να αποτυπώνεται καθαρά στο μισθωτήριο ο τόπος, ο τρόπος και ο χρόνος καταβολής, με ρητή αναφορά ότι η πληρωμή γίνεται μόνο μέσω τράπεζας. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει διατύπωση του τύπου: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή… και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη». Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η άρνηση έγκαιρης τραπεζικής καταβολής μπορεί να αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας στον εκμισθωτή τη δυνατότητα να κινηθεί νόμιμα για την απόδοση του μισθίου.
Ιδιαίτερα σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι ο λογαριασμός είσπραξης πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που, όπως αναφέρεται, θα ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται πλέον η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), επειδή δεν μπορεί να ταυτοποιηθεί επαρκώς ότι το ποσό κατευθύνεται πράγματι στον εκμισθωτή. Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους ώστε να διευκολύνονται οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις.
Σε μισθώσεις με περισσότερους συνεκμισθωτές, η πρακτική που περιγράφεται απαιτεί να δηλώνει ο καθένας το δικό του ΙΒΑΝ, ώστε να πιστώνεται το μέρος του μισθώματος που του αναλογεί. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτησίες με ποσοστά εξ αδιαιρέτου θα χρειαστεί να οργανώσουν, πέρα από τη φορολογική δήλωση, και το πρακτικό σκέλος της είσπραξης ώστε κάθε μερίδιο να καταλήγει στον σωστό λογαριασμό. Παράλληλα, τονίζεται ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να εξασφαλίζουν πως έως την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους έχουν κατατεθεί όλα τα μισθώματα του ημερολογιακού έτους, καθώς θα γίνεται έλεγχος συνέπειας (π.χ. αν αντιστοιχούν 12 πληρωμές σε 12 μήνες ανά μίσθωση).
Κυρώσεις για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή συνοδεύεται από κυρώσεις για όσους επιμένουν σε συναλλαγές με μετρητά, καθώς η ηλεκτρονική καταβολή καθίσταται προϋπόθεση για παροχές, ενισχύσεις και εκπτώσεις. Για τους ενοικιαστές, η μη τραπεζική πληρωμή –ακόμη κι αν πληρούνται τα εισοδηματικά ή άλλα κριτήρια– οδηγεί σε αποκλεισμό από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο, το οποίο προβλέπεται για όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους.
Για τους ιδιοκτήτες, η είσπραξη «στο χέρι» σημαίνει απώλεια της έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, που εφαρμόζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά. Στις επιχειρήσεις, το μέτρο μπορεί να μην είναι καινούργιο, όμως ενισχύεται η εφαρμογή του: από το 2026, όποιο επαγγελματικό ενοίκιο δεν καταβάλλεται μέσω τράπεζας, δεν θα μπορεί να εμφανίζεται ότι εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα.
Ακατάσχετο και πρακτικά βήματα για ομαλή μετάβαση
Χρειάζεται προσοχή και στο θέμα του ακατάσχετου, καθώς επισημαίνεται ότι το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα έσοδα από μισθώματα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα ενοίκια που μπαίνουν στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη μπορεί να δεσμευθούν από την ΑΑΔΕ σε περίπτωση ληξιπρόθεσμων οφειλών, πριν προλάβει να τα αναλάβει.
Μετά το 2026, η αγορά μισθώσεων περνά σε καθεστώς πλήρους ψηφιοποίησης, παρά τις πρακτικές δυσκολίες. Όσοι κινηθούν εγκαίρως, αναμένεται να προστατεύσουν δικαιώματα και φορολογικές ελαφρύνσεις, επικαιροποιώντας μισθωτήρια, δηλώνοντας σωστά ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ, οργανώνοντας πάγιες εντολές ή σταθερή τραπεζική μεταφορά και τηρώντας με συνέπεια τις μηνιαίες καταβολές. Στόχος είναι μια πιο καθαρή και διαφανής μισθωτική σχέση, με λιγότερα περιθώρια παρερμηνειών και συγκρούσεων.
Ολοκληρώθηκε η καταβολή ποσών στους δικαιούχους αγροτικών ενισχύσεων από τη Γενική Διεύθυνση Ελέγχων, Λειτουργίας και Είσπραξης Πληρωμών (ΓΔΕΛΕΠ), μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διοικητικών και τεχνικών ελέγχων. Το συνολικό ύψος των ενισχύσεων ανήλθε σε 27.842.219,04 ευρώ και αφορά τη Βασική Εισοδηματική Στήριξη, τη Συμπληρωματική Στήριξη Αναδιανεμητικού Εισοδήματος για τη Βιωσιμότητα και την Ενίσχυση Γεωργών Νεαρής Ηλικίας. Παράλληλα, για πρώτη φορά πραγματοποιήθηκαν ανακτήσεις ποσών μέσω συμψηφισμών, ενώ έγιναν και δεσμεύσεις χρημάτων για περαιτέρω έλεγχο.
Βασική Εισοδηματική Στήριξη και πρόσθετες διαδικασίες
Για τη Βασική Εισοδηματική Στήριξη καταβλήθηκε ποσό 21.868.361,31 ευρώ σε 17.174 παραγωγούς. Στο πλαίσιο της διαδικασίας κρίθηκαν εμπρόθεσμες οι αιτήσεις 517 δικαιούχων που είχαν λάβει αριθμό πρωτοκόλλου την 01.09.2025, ενώ αξιολογήθηκαν φωτογραφίες με γεωσήμανση που εστάλησαν από δικαιούχους των οποίων τα αγροτεμάχια είχαν χαρακτηριστεί «κίτρινα» μετά από έλεγχο με τεχνικές παρακολούθησης γης. Η συγκεκριμένη διαδικασία αφορούσε 483 παραγωγούς και 2.412 αγροτεμάχια.
Παράλληλα, συνεχίστηκε ο διοικητικός έλεγχος μεταβιβάσεων δικαιωμάτων 2015–2022 βασικής εισοδηματικής στήριξης, με πληρωμή 348 αποδεκτών δικαιωμάτων και αντίστοιχη αποδέσμευση των μεταβιβαστών. Μετά από αξιολόγηση στοιχείων ΑΤΑΚ, καταβλήθηκε συμπληρωματικό ποσό σε 164 παραγωγούς για 1.026 αγροτεμάχια.
Στο ίδιο πλαίσιο πραγματοποιήθηκε συμπληρωματική κατανομή βοσκοτόπων σε κτηνοτρόφους, όπου 4.078 κτηνοτρόφοι έλαβαν κατανομή για πρώτη φορά και 47.989 κτηνοτρόφοι έλαβαν συμπληρωματική κατανομή. Επιπλέον, πληρώθηκαν 2.213 δικαιούχοι με 7.802 αγροτεμάχια, οι οποίοι συμπλήρωσαν υπεύθυνη δήλωση σε εφαρμογή που αναρτήθηκε στην πλατφόρμα myBusinessSupport, για περιπτώσεις αγροτεμαχίων που είχαν εξαιρεθεί από πληρωμή λόγω ασυμφωνίας με στοιχεία της Κτηματολόγιο Α.Ε. Τέλος, καταβλήθηκε ποσό σε 427 παραγωγούς, μετά τον προσδιορισμό συνολικού ποσού μεγαλύτερου των 150 ευρώ, με επισήμανση ότι ο αριθμός μπορεί να αυξηθεί εφόσον καταβληθούν οι συνδεδεμένες ενισχύσεις, τα οικολογικά προγράμματα και οι δικαιούχοι κριθούν επιλέξιμοι.
Αναδιανεμητική στήριξη και ενίσχυση νέων γεωργών
Για τη Συμπληρωματική Στήριξη Αναδιανεμητικού Εισοδήματος για τη Βιωσιμότητα καταβλήθηκε ποσό 4.388.084,07 ευρώ σε 6.819 δικαιούχους. Για την Ενίσχυση Γεωργών Νεαρής Ηλικίας καταβλήθηκε ποσό 528.591,22 ευρώ σε 1.348 δικαιούχους.
Συμψηφισμοί, δεσμεύσεις και δικαιούχοι εκτός πληρωμών
Στο πλαίσιο της διαδικασίας πληρωμών πραγματοποιήθηκαν ανακτήσεις μέσω συμψηφισμών (οφειλές παλαιοτέρων ετών) συνολικού ποσού 120.028,82 ευρώ από 581 παραγωγούς. Παράλληλα, δεσμεύτηκαν ποσά για περαιτέρω έλεγχο συνολικού ύψους 14.837.377,95 ευρώ, με τους παραγωγούς αυτούς να εντάσσονται σε επόμενες πληρωμές μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων ελέγχων. Επιπλέον, δεν περιλαμβάνονται στις πληρωμές 1.076 δικαιούχοι που εμπλέκονται σε ελέγχους από ελληνικές και ευρωπαϊκές εισαγγελικές και διωκτικές αρχές.
Έλεγχοι με ψηφιακά εργαλεία και στόχος η ορθή καταβολή
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επισημαίνεται ότι συνεχίζει την υλοποίηση των διαδικασιών ελέγχου και πληρωμής με συνέπεια και διαφάνεια, αξιοποιώντας σύγχρονα ψηφιακά εργαλεία και διασταυρώσεις στοιχείων, με στόχο την ορθή καταβολή των ενισχύσεων και την έγκαιρη εξυπηρέτηση των δικαιούχων.
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν είναι πια ένα αφηρημένο κοινωνικό ζήτημα ούτε μια ακόμα γραμμή σε κάποιο κυβερνητικό report. Είναι η αγγελία για ένα δυάρι 40 τετραγωνικών που κοστίζει όσο ένας βασικός μισθός. Είναι το τηλεφώνημα στον ιδιοκτήτη που τελειώνει πριν καν ξεκινήσει γιατί «υπάρχει ήδη ενδιαφέρον». Είναι η στιγμή που συνειδητοποιείς πως το να μένεις μόνος σου δεν είναι ένδειξη ανεξαρτησίας, αλλά οικονομικό προνόμιο.
Και κάπου εδώ, η στέγη παύει να είναι απλώς ένα καθημερινό ζήτημα. Γίνεται πολιτικό.
Ο μισθός – αστείο και η πραγματικότητα
Ο κατώτατος μισθός στην Ελλάδα σήμερα είναι 830€ μεικτά, που σημαίνει 720-750€ καθαρά για κάποιον χωρίς προϋπηρεσία. Ναι, ακούγεται ωραίο μέχρι να βάλεις τους αριθμούς σε σειρά:
Στο τέλος, αν μείνει κάτι, θα είναι ένα ψιχουλάκι, που αν προσπαθήσεις να το κρατήσεις για μια έξοδο, εξαφανίζεται δια μαγείας.
Όταν οι αριθμοί δεν ζουν την ζωή μας
Η συζήτηση για το αν μπορεί κανείς να ζήσει με 800 ευρώ τον μήνα γίνεται, σχεδόν πάντα, από ανθρώπους που δεν χρειάστηκε ποτέ να το δοκιμάσουν – και αυτό από μόνο του λέει πολλά. Ο Κυριάκος Μητσοτάκης έχει δηλώσει δημόσια ότι δεν έχει ζήσει ποτέ με αυτό το ποσό και ότι εύχεται να μη χρειαστεί ποτέ. Μια δήλωση αναμφίβολα ειλικρινής και ταυτόχρονα αποκαλυπτική. Γιατί, όταν ο ίδιος ο πρωθυπουργός παραδέχεται ότι δεν θα άντεχε τις συνθήκες που θεωρούνται «βασικές» για μια ολόκληρη γενιά, τότε το πρόβλημα δεν είναι επικοινωνιακό – είναι πολιτικό.
Όταν δεν έχει χρειαστεί να υπολογίσεις αν σου φτάνουν τα χρήματα για ενοίκιο, ρεύμα, νερό, ίντερνετ και τρόφιμα, τα 800 ευρώ μπορούν να μοιάζουν απλώς με έναν αριθμό σε έναν πίνακα. Έναν αριθμό που «βγαίνει» στα χαρτιά. Στην πραγματική ζωή, όμως, αυτός ο αριθμός εξαντλείται πριν τελειώσει ο μήνας. Και κάπου εκεί τελειώνει και η υπομονή όσων καλούνται να ζήσουν με όρους που οι ίδιοι οι πολιτικοί δηλώνουν ότι δεν θα ήθελαν ποτέ για τον εαυτό τους.
Το πρόβλημα ξεκινά όταν άνθρωποι που εύχονται να μη ζήσουν έτσι, ζητούν από τους υπόλοιπους να το αποδεχτούν ως κανονικότητα. Όταν η πολιτική μιλά για «αντοχές της κοινωνίας», χωρίς να δοκιμάζει τις δικές της. Και όταν οι αριθμοί παρουσιάζονται ως επαρκείς, απλώς επειδή δεν χρειάστηκε ποτέ να πληρώσουν ενοίκιο με αυτούς.
Όταν σε ρωτάνε πόσα λεφτά θέλεις και… λες την αλήθεια
Επειδή όμως οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους, ας θυμηθούμε εκείνες τις στιγμές που δημοσιογράφοι κάνουν ρεπορτάζ και ρωτούν τους νέους «πόσα λεφτά θα έπρεπε να παίρνει κάποιος για να ζει αξιοπρεπώς;» και οι απαντήσεις τους είναι πάνω κάτω ίδιες: 2.000€ και πάνω. Μην μπερδευτείτε, δεν είναι για να αγοράσουν καμία Ferrari ή για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών με θέα στη θάλασσα, αλλά για να πληρώσουν ενοίκιο, λογαριασμούς, τρόφιμα και να μένει κάτι στο τέλος του μήνα.
Το πιο αστείο; Για κάποιον που δεν ζει με αυτά τα νούμερα, οι απαντήσεις αυτές φαίνονται υπερβολικές. Για όσους ζούμε στα 720-750€ καθαρά, είναι το απολύτως λογικό. Αυτή είναι η διαφορά ανάμεσα στο να ζεις και στο να προσπαθείς απλώς να επιβιώσεις.
Η ζωή στο πατρικό: Αναγκαστική πολυτέλεια
Το αποτέλεσμα είναι γνωστό: η συντριπτική πλειοψηφία των νέων παραμένει στο πατρικό τους μέχρι μεγάλη ηλικία. Δεν είναι επιλογή, είναι ανάγκη. Η ανεξαρτησία μετατίθεται για «αργότερα», ενώ η έννοια της ενηλικίωσης επαναπροσδιορίζεται όχι με βάση την ηλικία, αλλά το εισόδημα.
Η ειρωνεία της υπόθεσης; Όσο οι πολιτικοί μιλάνε για «ευκαιρίες», «στήριξη στους νέους» και «αναπτυξιακά προγράμματα», εμείς αναπτύσσουμε ειδικές τεχνικές επιβίωσης: προϋπολογισμούς που θυμίζουν διαστημικά προγράμματα, λογαριασμούς που κόβονται στα τρία και καθημερινές στρατηγικές για το πώς να ζήσεις με τον βασικό μισθό.
Η στέγη ως εξαγγελία
Η κυβέρνηση προτείνει επιδοτήσεις ενοικίου, δάνεια για νέους και φορολογικά κίνητρα. Στην πράξη, αυτά συχνά λειτουργούν περισσότερο ως… παυσίπονα παρά ως θεραπεία. Όταν η αγορά κατοικίας λειτουργεί ανεξέλεγκτα και η προσφορά διαμερισμάτων παραμένει περιορισμένη, κάθε μέτρο αυξάνει την τιμή αντί να την μειώνει. Η αντιπολίτευση μιλά για κοινωνική κατοικία και ρυθμίσεις, αλλά προς το παρόν η συζήτηση μοιάζει περισσότερο με δημόσια αντιπαράθεση παρά με πραγματική λύση.
Συλλογική αποτυχία, όχι ατομική ευθύνη
Δεν μιλάμε πια για μια «δύσκολη συγκυρία» ή για μια ακόμη κοινωνική ανισότητα που θα λυθεί με τον χρόνο. Μιλάμε για μια συνθήκη που κανονικοποιεί τη μόνιμη ανασφάλεια. Για εργαζόμενους που κάνουν όλα όσα τους ζητήθηκαν – σπούδασαν, δούλεψαν, προσαρμόστηκαν — και παρ’ όλα αυτά δεν μπορούν να εξασφαλίσουν ούτε το πιο στοιχειώδες: έναν χώρο να ζήσουν. Όταν ο μισθός τελειώνει πριν τελειώσει ο μήνας και το ενοίκιο απορροφά σχεδόν ολόκληρο το εισόδημα, τότε δεν πρόκειται για «ατομική αποτυχία». Είναι συλλογική αποτυχία. Και όσο αντιμετωπίζεται με επιδόματα, ευχές και δηλώσεις κατανόησης, τόσο παγιώνεται μια πραγματικότητα όπου η επιβίωση βαφτίζεται κανονικότητα.
Γιατί στην Ελλάδα του σήμερα, το να έχεις σπίτι δεν είναι δεδομένο. Είναι στόχος, και συχνά, πολιτική πράξη.
Το νέο voucher 750 ευρώ της ΔΥΠΑ βρίσκεται προ των πυλών και, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, αναμένεται να ενεργοποιηθεί μέσα στις επόμενες ημέρες. Πρόκειται για πρόγραμμα που απευθύνεται τόσο σε ανέργους όσο και σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα, προσφέροντας εκπαιδευτικό επίδομα έως 750 ευρώ. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 173.865.000 ευρώ, με στόχο να δοθεί η δυνατότητα συμμετοχής σε δεκάδες χιλιάδες δικαιούχους σε ένα από τα μεγαλύτερα προγράμματα κατάρτισης των τελευταίων ετών.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις
Η προκήρυξη του προγράμματος εκτιμάται ότι θα δημοσιευθεί μέσα στην επόμενη εβδομάδα, με τις αιτήσεις για το voucher 750 ευρώ να τοποθετούνται χρονικά στις πρώτες ημέρες του Φεβρουαρίου. Παράλληλα, αναμένεται πιο αναλυτική ενημέρωση με συγκεκριμένες ημερομηνίες, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να προετοιμάσουν έγκαιρα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και να κινηθούν χωρίς καθυστερήσεις μόλις ανοίξει η πλατφόρμα.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τι ισχύει για το επίδομα ανεργίας
Το πρόγραμμα στοχεύει σε δύο βασικές κατηγορίες. Από τη μία πλευρά, μπορούν να υποβάλουν αίτηση οι άνεργοι εγγεγραμμένοι στα μητρώα της ΔΥΠΑ. Από την άλλη, δικαίωμα συμμετοχής έχουν και εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα, οι οποίοι επίσης μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα κατάρτισης. Σημαντική παράμετρος είναι ότι για τους ανέργους δικαιούχους προβλέπεται πως δεν διακόπτεται το επίδομα ανεργίας κατά τη διάρκεια της κατάρτισης, στοιχείο που ενισχύει την ελκυστικότητα της δράσης.
Κατάρτιση στην Τεχνητή Νοημοσύνη και πότε καταβάλλονται τα 750 ευρώ
Η κατάρτιση εστιάζει στην Τεχνητή Νοημοσύνη, έναν τομέα με αυξημένη ζήτηση στην αγορά εργασίας, και θα πραγματοποιηθεί εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως, ώστε να μπορούν να συμμετάσχουν δικαιούχοι από όλη την Ελλάδα χωρίς γεωγραφικούς περιορισμούς. Η διάρκεια της εκπαίδευσης είναι 150 ώρες και το ποσό των 750 ευρώ προβλέπεται να καταβληθεί μετά την ολοκλήρωση της κατάρτισης και την επιτυχή συμμετοχή των ωφελουμένων. Με άλλα λόγια, η καταβολή συνδέεται άμεσα με την ολοκλήρωση του συνόλου των μαθημάτων και την τήρηση των απαιτήσεων του προγράμματος, ενώ το ενδιαφέρον αναμένεται αυξημένο καθώς συνδυάζεται οικονομική ενίσχυση με δεξιότητες υψηλής ζήτησης.
