Σημαντική διευκόλυνση για όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία και ταυτόχρονα διατηρούν ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις που τελούν υπό αναστολή φέρνει νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή. Μέχρι πρότινος, σε αυτές τις περιπτώσεις η Εφορία παρακρατούσε το 50% του τιμήματος της πώλησης. Πλέον, το ποσοστό αυτό μειώνεται δραστικά στο 5%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Μείωση παρακράτησης από 50% σε 5% με προϋποθέσεις
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι για φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ —οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης λόγω δικαστικών ή διοικητικών αποφάσεων— η παρακράτηση κατά την πώληση ακινήτου μπορεί να περιοριστεί στο 5%, αρκεί ο πωλητής:
- Να παρέχει εγγυητική επιστολή ή
- Να προχωρήσει σε εγγραφή πρώτης υποθήκης επί άλλου ακινήτου της ιδιοκτησίας του.
Σημειώνεται ότι στην περίπτωση της υποθήκης, για τον υπολογισμό της μείωσης λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που παρέχεται ως εξασφάλιση.
Εάν η αξία του υποθηκευμένου ακινήτου δεν επαρκεί για να μειωθεί η παρακράτηση στο 5%, το ποσοστό προσαρμόζεται αναλόγως —π.χ. 10%, 20%, 35%— ανάλογα με την κάλυψη που εξασφαλίζεται.
Παράδειγμα: Αν ένας φορολογούμενος οφείλει πάνω από 50.000 ευρώ και πουλά ακίνητο έναντι 200.000 ευρώ, προσφέροντας παράλληλα ως εξασφάλιση άλλο ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, τότε η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το 80% της αξίας (δηλαδή 80.000 ευρώ). Έτσι, η παρακράτηση μειώνεται από τις 100.000 στις 10.000 ευρώ.
Πώληση με ρυθμισμένες οφειλές: Τι ισχύει
Για όσους έχουν ρυθμίσει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους και είναι συνεπείς στις δόσεις, ισχύουν ειδικές πρόνοιες για την παρακράτηση:
- Αν το τίμημα της πώλησης είναι ίσο ή υψηλότερο από την αντικειμενική αξία, τότε παρακρατείται 70% του τιμήματος, μέχρι το ύψος των ρυθμισμένων οφειλών.
- Αν το τίμημα είναι μικρότερο της αντικειμενικής, υπολογίζεται αρχικά η παρακράτηση επί του τιμήματος και, αν αυτό δεν καλύπτει τις υποχρεώσεις, υπολογίζεται εναλλακτικά 70% της αντικειμενικής αξίας, με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει τελικά το τίμημα.
Η έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας γίνεται μόνο αν τηρείται η παραπάνω ισορροπία.
Πώληση με αρρύθμιστες οφειλές: Περιορισμοί και λύσεις
Για όσους έχουν αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ και δεν βρίσκονται ούτε σε ρύθμιση ούτε σε αναστολή, δεν είναι δυνατή η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας.
Στην περίπτωση αυτή, και εφόσον έχουν υποβληθεί όλα τα απαραίτητα φορολογικά έντυπα και δεν υφίστανται άλλες εκκρεμότητες, μπορεί να εκδοθεί ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE, ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης.
Αν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές είναι κάτω από 30 ευρώ, τότε —υπό προϋποθέσεις— εκδίδεται κανονικά αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβιβάσεις ακινήτων, ακόμη και χωρίς χρηματικό αντάλλαγμα.
