Tag: Επιστροφή ενοικίου

Από χθες, 28 Νοεμβρίου, ξεκίνησε να πιστώνεται στους λογαριασμούς των δικαιούχων η επιστροφή ενοικίου, με τα ποσά να εμφανίζονται σταδιακά έως και τη Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου. Η ενίσχυση αφορά όσους το 2024 πλήρωσαν ενοίκιο για κύρια κατοικία ή για φοιτητική κατοικία και υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ. Η καταβολή γίνεται αυτόματα, στον δηλωμένο ΙΒΑΝ του δικαιούχου, χωρίς να απαιτείται αίτηση στις συνήθεις περιπτώσεις.

Πώς υπολογίζεται το ποσό για κύρια και φοιτητική κατοικία

Η βασική αρχή είναι ότι η οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Για παράδειγμα, αν σε φοιτητική κατοικία πληρώθηκαν 300 ευρώ τον μήνα από Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο 2024 (συνολικά 1.200 ευρώ), η ενίσχυση είναι 100 ευρώ. Αν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις (π.χ. αλλαγή σπιτιού μέσα στο έτος), συνυπολογίζονται όλα τα μισθώματα που καταβλήθηκαν και η επιστροφή προκύπτει πάλι ως ένα δωδέκατο του συνολικού ποσού.

Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που εμφανίζεται στο Ε1, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι το τελικό ποσό δεν ξεπερνά το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Έτσι, σε ενοίκιο 12.000 ευρώ τον χρόνο χωρίς παιδιά, ο δικαιούχος λαμβάνει το ανώτατο ποσό των 800 ευρώ· με δύο παιδιά, η ενίσχυση φτάνει τα 900 ευρώ, αλλά μόνο εφόσον το 1/12 του μισθώματος (1.000 ευρώ) επιτρέπει αυτό το ύψος. Αντίθετα, σε χαμηλότερο ετήσιο μίσθωμα, π.χ. 6.000 ευρώ, η ενίσχυση «σταματά» στα 500 ευρώ, ακόμη και αν υπάρχουν τέκνα, αφού δεν μπορεί να ξεπεράσει το αντίστοιχο 1/12.

Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή. Αν το ίδιο φοιτητικό σπίτι χρησιμοποιείται από περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα της ίδιας οικογένειας, η ενίσχυση χορηγείται μία φορά για το συγκεκριμένο μίσθωμα.

Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για την ενίσχυση

Για τη μισθωμένη κύρια κατοικία, εξετάζονται τόσο εισοδηματικά όσο και περιουσιακά κριτήρια. Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20.000 ευρώ για άγαμους, τα 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέλη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο είναι 31.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου. Παράλληλα, η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής) δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο, ούτε τις 120.000 ευρώ προσαυξημένες κατά 20.000 ευρώ για σύζυγο ή συμβίο και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια και όχι η ακίνητη περιουσία, ανεξάρτητα από το αν η κατοικία δηλώνεται στο Ε1 των γονέων ή του ίδιου του φοιτητή. Σε παράδειγμα φοιτητή 25 ετών με ετήσιο μίσθωμα 8.520 ευρώ και εισόδημα 12.000 ευρώ από εκμίσθωση κατοικιών, η ενίσχυση ανέρχεται σε 710 ευρώ, καθώς πληρούνται τα εισοδηματικά όρια.

Πότε χρειάζεται αίτημα στην ΑΑΔΕ και ποια είναι τα χρονικά όρια

Παρότι η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα, υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις όπου απαιτείται ηλεκτρονικό αίτημα στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο και δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, όταν το μισθωτήριο έχει υποβληθεί χειρόγραφα (όπως σε ανήλικους εκμισθωτές), ή όταν υπάρχει ασυμφωνία ανάμεσα στο δηλωμένο μίσθωμα και στο πραγματικά καταβληθέν ποσό που εμφανίζεται στο Ε1.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι δικαιούχοι πρέπει να αποστείλουν ψηφιακά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά – μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής, βεβαίωση σπουδών για φοιτητική κατοικία – έως τις 20 Οκτωβρίου 2025, ώστε η ενίσχυση να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2025. Αν τα δικαιολογητικά αποσταλούν αργότερα, αλλά έως 31 Δεκεμβρίου 2025, η καταβολή θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Επιπλέον, προβλέπεται δυνατότητα διόρθωσης σε περιπτώσεις λανθασμένης εφαρμογής κριτηρίων, προβλημάτων με το περιουσιακό όριο στη φοιτητική κατοικία ή μη αναγνώρισης όλων των επιλέξιμων μισθώσεων εντός της ίδιας οικογένειας, πάντα με την υποβολή των σχετικών στοιχείων μέσω myAADE.

Με αυτό το σχήμα, η επιστροφή ενοικίου λειτουργεί ως στοχευμένη ενίσχυση για ενοικιαστές και φοιτητικές οικογένειες, συνδέοντας την κρατική στήριξη με τη δηλωμένη, πραγματική δαπάνη στέγασης και τα τεκμηριωμένα εισοδηματικά και περιουσιακά δεδομένα.