Tag: ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει μαζικά στοιχεία ενοικιαστών και εκμισθωτών – με έμφαση στο σωστό IBAN, στις δηλωμένες μισθώσεις στο Taxisnet και στη νομιμότητα των φορολογικών δηλώσεων. Σύμφωνα με το οργανόγραμμα, η διαδικασία ολοκληρώνεται στα τέλη Οκτωβρίου, ώστε να ξεκινήσουν αυτόματες πιστώσεις στους λογαριασμούς των δικαιούχων. Η ψηφιοποίηση επιτρέπει να μην απαιτούνται αιτήσεις ή πρόσθετα δικαιολογητικά, καθώς η πλατφόρμα «βλέπει» τις δηλώσεις μίσθωσης και τα εισοδήματα.

Μέχρι πότε οι πληρωμές και ποιος ο στόχος του μέτρου

Το μέτρο, που ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ, στοχεύει στα πιο πιεσμένα από τα υψηλά ενοίκια νοικοκυριά. Ο προγραμματισμός προβλέπει ότι έως τις 20 Νοεμβρίου θα έχουν καταβληθεί τα ποσά στους δικαιούχους. Τυχόν ασυμφωνίες ή εκκρεμότητες θα οδηγήσουν σε καθυστερήσεις για ορισμένες περιπτώσεις, με ειδοποιήσεις στο myAADE για τις απαραίτητες διορθώσεις.

Πλαφόν ενίσχυσης για κύρια και φοιτητική κατοικία

Κανένας δικαιούχος δεν θα λάβει πάνω από 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Το ίδιο όριο των 800 ευρώ ισχύει και για τη φοιτητική κατοικία. Για δύο κατοικίες (κύρια και φοιτητική) το ανώτατο συνολικό ποσό είναι 1.700 ευρώ, ενώ για δύο φοιτητικές κατοικίες το ανώτατο είναι 1.600 ευρώ.

Εισοδηματικά κριτήρια χωρίς… ψιλά γράμματα

Για άγαμο, το μέγιστο εισόδημα είναι 20.000 ευρώ. Για έγγαμους ή με σύμφωνο συμβίωσης, το οικογενειακό όριο ορίζεται στα 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο. Στις μονογονεϊκές, το ανώτατο είναι 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά όρια που «κόβουν» την ενίσχυση

Δεν θα υπάρξει ενίσχυση για νοικοκυριά με συνολική περιουσία άνω των 120.000 ευρώ σε μονοπρόσωπο νοικοκυριό. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας.

Προσοχή στα λάθη

Το δηλωθέν μίσθωμα πρέπει να ταυτίζεται με ό,τι έχει πραγματικά καταβάλει ο ενοικιαστής μέσα στο έτος. Αν διαπιστωθεί ότι το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβές, τα αχρεώστητα ποσά τοκίζονται άμεσα με επιτόκιο 0,73%, ενώ ο «επικείμενος δικαιούχος» αποκλείεται από την επιστροφή ενοικίου για τρία χρόνια. Κρατήστε απόλυτη συνέπεια ανάμεσα σε δηλώσεις και πληρωμές.

Τι αλλάζει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Από φέτος το μέτρο καταβάλλεται βάσει των φετινών δηλώσεων, αλλά το καθεστώς ηλεκτρονικών πληρωμών παγιώνεται:

Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τραπεζών το ενοίκιο κύριας ή φοιτητικής κατοικίας θα χάσουν την επιδότηση, ακόμη κι αν πιάνουν τα κριτήρια. Από το 2026, όποιος παραμένει σε μετρητά θα βγαίνει εκτός επιστροφής (π.χ. για μηνιαίο μίσθωμα 800 ευρώ, η πληρωμή «στο χέρι» σημαίνει μηδενική ενίσχυση).

Οι εκμισθωτές που συνεχίζουν να εισπράττουν σε μετρητά θα χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Παράδειγμα: σε ετήσια μισθώματα 12.000 ευρώ, η έκπτωση 5% (δηλαδή φορολόγηση στα 11.400 ευρώ) δεν θα εφαρμοστεί εάν το ενοίκιο λαμβάνεται «στο χέρι», άρα θα φορολογηθούν τα πλήρη 12.000 ευρώ.

Η φορολογική διοίκηση ενεργοποιεί πρόστιμο 100 ευρώ για κάθε περίπτωση μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής δηλώσεων που δεν συνεπάγονται άμεση καταβολή φόρου ή είναι πληροφοριακού χαρακτήρα. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται δηλώσεις εισοδήματος χωρίς οφειλή, ανακεφαλαιωτικοί πίνακες ενδοκοινοτικών συναλλαγών, δήλωση μισθώσεων, Ε9 (με ειδικό κανόνα αν επαναλαμβάνονται οι ίδιες μεταβολές σε πολλά έτη), αλλά και ειδικά τέλη όπως ψηφιακό τέλος συναλλαγής, φόρος συγκέντρωσης κεφαλαίων, τέλος ανακύκλωσης, τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση κ.α.

Πότε τα πρόστιμα «ανεβαίνουν» σε 250€ ή 500€

Για εκπρόθεσμες φορολογικές δηλώσεις (όχι απλώς πληροφοριακές), το πρόστιμο εξαρτάται από το λογιστικό σύστημα του υπόχρεου:
Οι απλογραφικοί επιβαρύνονται με 250 ευρώ ανά παράβαση, ενώ οι διπλογραφικοί με 500 ευρώ. Αυτό ισχύει και για δηλώσεις ΦΠΑ, είτε έχουν ποσό για καταβολή, είτε είναι μηδενικές/πιστωτικές/προς επιστροφή.

Παραδείγματα που «δείχνουν» το σωστό πρόστιμο

Σε ελεύθερο επαγγελματία με απλογραφικά:
Αν υποβάλει εκπρόθεσμη τροποποιητική Ε1 για ενοίκια που είχε ξεχάσει, το πρόστιμο είναι 100€, γιατί η μεταβολή δεν αφορά την επιχειρηματική δραστηριότητα.
Αν, αντίθετα, διορθώνει μη εκπιπτόμενη δαπάνη της επιχείρησης, το πρόστιμο είναι 250€.

Για ΦΠΑ:
Απλογραφικά βιβλία και εκπρόθεσμη αρχική δήλωση ΦΠΑ τριμήνου: 250€, είτε υπάρχει χρεωστικό ποσό, είτε η δήλωση είναι μηδενική/πιστωτική/προς επιστροφή.
Διπλογραφικά βιβλία: η ίδια εκπρόθεσμη αρχική δήλωση ΦΠΑ κοστίζει 500€.

Πώς να προλάβετε την επιβάρυνση

Η έγκαιρη υποβολή (ακόμα και μηδενικών δηλώσεων) είναι το πιο ασφαλές «φρένο» στα πρόστιμα. Ελέγχετε συστηματικά τις πληροφοριακές υποχρεώσεις (μισθώσεις, ανακεφαλαιωτικοί πίνακες, Ε9), κρατήστε ημερολόγιο προθεσμιών και υποβάλετε τροποποιητικές χωρίς καθυστέρηση μόλις εντοπιστεί παράλειψη. Έτσι αποφεύγετε κλιμάκωση σε 250€ ή 500€, που επιβάλλονται ανά παράβαση.

Εκτεταμένοι έλεγχοι σε νησιά και τουριστικές περιοχές

Περισσότερες από 100 παραβάσεις εντόπισαν οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε επιχειρήσεις εστίασης, χώρους αναψυχής, υπηρεσίες μανικιούρ – πεντικιούρ και ενοικιάσεις εξοπλισμού παραλίας. Οι έλεγχοι πραγματοποιήθηκαν σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με υψηλή κίνηση.

Στο στόχαστρο βρέθηκαν, μεταξύ άλλων, η Λήμνος, η Μυτιλήνη, η Τήνος, η Κρήτη (Χανιά και Ηράκλειο), η Σαντορίνη, η Ρόδος και ο Πόρος, όπου οι ελεγκτές διαπίστωσαν ότι αρκετές επιχειρήσεις δεν εξέδιδαν αποδείξεις.

Διαβάστε επίσης:

Κυρώσεις και επόμενα βήματα

Σε όλες τις περιπτώσεις εφαρμόστηκε το μέτρο του 48ωρου λουκέτου, ενώ παράλληλα επιβλήθηκαν και τα σχετικά πρόστιμα.

Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι θα ζητήσει από τις επιχειρήσεις τα οικονομικά τους στοιχεία σε βάθος χρόνων, ώστε να προχωρήσει σε διασταύρωση δεδομένων και να εντοπιστούν πιθανές επιπλέον παραβάσεις.

Διαβάστε επίσης:

Ακυρώθηκαν χιλιάδες μεταβιβάσεις περιουσίας

Περισσότερες από 8.000 γονικές παροχές και δωρεές κηρύχθηκαν άκυρες στο επτάμηνο του 2025, μετά από ελέγχους της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι μεταβιβάσεις αυτές δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις για το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021.

Οι παραβάτες καλούνται πλέον να καταβάλουν κανονικά τον αναλογούντα φόρο, με τις επιβαρύνσεις να φτάνουν το 10% για συναλλαγές με μετρητά και το 20% ή ακόμη και 40% για αλυσιδωτές και εικονικές δωρεές σε μη δικαιούχους.

Παραβάσεις και τριγωνικές μεταβιβάσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία, πολλοί συγγενείς πρώτου βαθμού – γονείς, παιδιά και εγγόνια – προχώρησαν σε παραβάσεις. Συνηθισμένα φαινόμενα ήταν οι καταθέσεις μετρητών αντί της υποχρεωτικής τραπεζικής μεταφοράς, αλλά και οι λεγόμενες «τριγωνικές» δωρεές.

Παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση όπου ένας αδελφός δωρίζει μεγάλο ποσό στη μητέρα ή τον πατέρα, και στη συνέχεια το ίδιο ποσό μεταβιβάζεται στον άλλο αδελφό με γονική παροχή, χωρίς καταβολή φόρου. Η πρακτική αυτή δεν καλύπτεται από το ισχύον φορολογικό πλαίσιο και θεωρείται καταστρατήγηση του νόμου.

Οι κυρώσεις είναι αυστηρές, καθώς εκτός από τον επιβαλλόμενο φόρο, οι ελεγκτές ερευνούν και το πόθεν έσχες των δωρητών, ζητώντας αποδείξεις προέλευσης εισοδημάτων ακόμη και από παλαιότερα έτη.

Έλεγχοι και στα ακίνητα

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ δεν περιορίζονται στις δωρεές και γονικές παροχές, αλλά επεκτείνονται και στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων. Εξετάζεται εάν οι πολίτες προσκόμισαν πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και αν έχουν εξοφλήσει τον φόρο της τελευταίας πενταετίας.

Συμβολαιογράφοι και κτηματολογικά γραφεία που παραβλέπουν την υποχρέωση αυτή βρίσκονται αντιμέτωποι με πρόστιμα 100 έως 1.000 ευρώ, τα οποία διπλασιάζονται σε περίπτωση υποτροπής.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να περιορίσει τις «τρύπες» στη φορολογία ακινήτων και να διασφαλίσει ότι κάθε μεταβίβαση πραγματοποιείται με πλήρη φορολογική συμμόρφωση.

Σχεδόν οι μισές φορολογικές δηλώσεις θα είναι έτοιμες από την ΑΑΔΕ χωρίς να χρειάζεται ο πολίτης να συμπληρώνει πολλά πεδία μόνος του.

Σε περίπου 8 μήνες από σήμερα θα έχουν επέλθει σημαντικές αλλαγές στις φορολογικές δηλώσεις. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ετοιμάζει ένα νέο σύστημα, το οποίο θα κάνει τη διαδικασία πιο γρήγορη και πιο εύκολη. Η δήλωση θα είναι σχεδόν έτοιμη πριν ακόμη ο φορολογούμενος μπει στο Taxisnet, αφού τα περισσότερα στοιχεία θα έχουν συμπληρωθεί αυτόματα. Έτσι, ο πολίτης θα χρειάζεται κυρίως να ελέγχει τις πληροφορίες και, αν όλα είναι σωστά, να πατά το κουμπί της υποβολής.

Ήδη το 2025, περισσότερες από 1,3 εκατομμύρια δηλώσεις είχαν προεκκαθαριστεί, δηλαδή είχαν ετοιμαστεί αυτόματα από τις υπηρεσίες. Ο στόχος για το 2026 είναι να φτάσουν τα 2 εκατομμύρια. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν οι μισές δηλώσεις θα είναι έτοιμες από την ΑΑΔΕ χωρίς να χρειάζεται ο πολίτης να συμπληρώνει πολλά πεδία μόνος του.

Εισοδήματα από ενοίκια και τόκους καταθέσεων

Μία από τις μεγάλες αλλαγές είναι ότι θα προστεθούν στην αυτόματη συμπλήρωση νέες κατηγορίες εισοδημάτων. Μέχρι σήμερα, στοιχεία όπως οι μισθοί και οι συντάξεις εμφανίζονται έτοιμα στη δήλωση, αφού αποστέλλονται από εργοδότες και ασφαλιστικά ταμεία. Όμως, αν κάποιος είχε εισοδήματα από ενοίκια ή από τόκους καταθέσεων, έπρεπε να τα βρει μόνος του και να τα καταχωρίσει. Από το 2026, αυτά θα μπαίνουν αυτόματα.

Για παράδειγμα, αν κάποιος νοικιάζει ένα διαμέρισμα, το ποσό των ενοικίων θα εμφανίζεται ήδη συμπληρωμένο στο έντυπο Ε2, το οποίο αφορά τα ακίνητα. Στη συνέχεια, το ίδιο ποσό θα μεταφέρεται στο βασικό έντυπο Ε1. Μαζί θα εμφανίζεται και ο αριθμός του μισθωτηρίου συμβολαίου. Αυτό θα γίνει εφικτό χάρη στο νέο «Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων», το οποίο θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις.

Έτοιμο και το Ε3

Ακόμη πιο σημαντική για τους επαγγελματίες είναι η αλλαγή που αφορά το έντυπο Ε3. Πρόκειται για το έντυπο στο οποίο δηλώνονται τα έσοδα και τα έξοδα μιας επαγγελματικής δραστηριότητας. Από το 2026, το Ε3 θα είναι προσυμπληρωμένο με στοιχεία που προέρχονται από την πλατφόρμα myDATA και τα ηλεκτρονικά βιβλία. Αν, για παράδειγμα, ένας ελεύθερος επαγγελματίας έχει κόψει δέκα τιμολόγια μέσα στη χρονιά, οι πληροφορίες για αυτά τα τιμολόγια θα έχουν ήδη καταχωρηθεί. Αν κάποιο έξοδο δεν έχει καταγραφεί σωστά, θα εμφανίζεται σε μια γενική κατηγορία, αλλά η δήλωση θα είναι και πάλι σχεδόν έτοιμη.

Σήμερα, όσοι έχουν μόνο μισθό ή σύνταξη και δεν έχουν αλλαγές στην οικογενειακή ή περιουσιακή τους κατάσταση μπορούν ήδη να υποβάλουν τη δήλωση πολύ εύκολα, αφού είναι σχεδόν πλήρως συμπληρωμένη. Με το νέο σύστημα, η ίδια ευκολία θα ισχύει και για όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια, τόκους ή επαγγελματική δραστηριότητα.

Πηγή: Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών