staging

Tag: Ακίνητα

  • Ακίνητα: Πρόκληση η ενεργειακή αναβάθμιση για πολυκατοικίες και δημόσια κτήρια

    Ακίνητα: Πρόκληση η ενεργειακή αναβάθμιση για πολυκατοικίες και δημόσια κτήρια

    Η Γενική Γραμματέας του ΥΠΕΝ, Δέσποινα Παληαρούτα, περιέγραψε με ρεαλισμό το αδιέξοδο στις πολυκατοικίες και στα ακίνητα, όπου η έλλειψη συναίνεσης μεταξύ των ιδιοκτητών φρενάρει τις συνολικές παρεμβάσεις στις όψεις και τα δίκτυα. Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα «Ηλέκτρα» για τα δημόσια κτίρια προσέκρουσε στο διαχρονικό «αγκάθι» της αυθαίρετης δόμησης, αποδεικνύοντας ότι οι πολεοδομικές εκκρεμότητες λειτουργούν ως τροχοπέδη για την πράσινη μετάβαση.

    Τα νέα χρηματοδοτικά εργαλεία και ο ρόλος των παρόχων

    Καθώς οι μεγάλες ευρωπαϊκές επιδοτήσεις θα περιοριστούν σταδιακά μόνο στις ευάλωτες ομάδες, η κυβέρνηση σχεδιάζει τη μετάβαση σε εναλλακτικά μοντέλα:

    • On-bill financing: Αποπληρωμή των εργασιών αναβάθμισης μέσω των λογαριασμών ρεύματος, ένα εγχείρημα που απαιτεί στενή συνεργασία με τους προμηθευτές ενέργειας.
    • Καθεστώς Επιβολής: Η υποχρέωση των παρόχων να προχωρούν σε πραγματικές δράσεις εξοικονόμησης για τους πελάτες τους.
    • Φορολογικά Κίνητρα: Η επιστροφή στο μοντέλο της δεκαετίας του ’70, όπου το κόστος των επενδύσεων (όπως οι ηλιακοί θερμοσίφωνες) αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα, θεωρείται «κλειδί» για την κινητοποίηση της ιδιωτικής κεφαλαιοποίησης.

    Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο εδώ

  • Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: «Νέος ΕΝΦΙΑ» Δήμων

    Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: «Νέος ΕΝΦΙΑ» Δήμων

    Σημαντικές μεταβολές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης, καθώς επηρεάζεται άμεσα το πλαίσιο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Βάσει του σχεδίου, ενοποιούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο δημοτικός φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, με αποτέλεσμα να δημιουργείται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

    Η ΠΟΜΙΔΑ περιγράφει το ΤΤΑ ως έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων», υποστηρίζοντας ότι θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, με το ποσό να διαμορφώνεται ανάλογα με την αξία και τη χρήση του. Όπως αναφέρεται, ζητούμενο είναι η αύξηση των εσόδων των τοπικών αρχών μέσω ενός πιο ενιαίου και αποτελεσματικού μηχανισμού είσπραξης.

    Τι αλλάζει για τα κενά ακίνητα και τα ΤΚΦ

    Σύμφωνα με όσα επισημαίνονται από την ΠΟΜΙΔΑ, στο σχέδιο εντάσσεται πρόβλεψη για μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, όπως σημειώνεται, σημαίνει κατάργηση της πλήρους απαλλαγής που ίσχυε για τα κενά ακίνητα, αλλά και κατάργηση της υποχρέωσης δήλωσής τους στους δήμους.

    «Απαράγραπτο» οφειλών και διεκδικήσεις σε βάθος χρόνου

    Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι θεσπίζεται «απαράγραπτο» για σειρά οφειλών προς τους δήμους, κάτι που – κατά την ίδια – διευρύνει τη δυνατότητα διεκδίκησης απαιτήσεων ακόμη και έως δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους. Η εξέλιξη αυτή παρουσιάζεται ως αλλαγή με σαφή οικονομικό αντίκτυπο για τους ιδιοκτήτες, καθώς μεταβάλλεται το χρονικό πεδίο μέσα στο οποίο μπορούν να αναζητηθούν δημοτικές οφειλές.

    Μισθώσεις προς δήμους και ανησυχίες για απαλλοτριώσεις

    Στο ίδιο πλαίσιο, γίνεται αναφορά σε ρυθμίσεις για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους, με αναγκαστική διάρκεια 24 ετών (12+12) και δυνατότητα παράτασης έως 36 ή 48 έτη, καθώς και σε υποχρεωτική τριετή παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση ενοικίου.

    Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει ανησυχία για διαδικασίες απαλλοτριώσεων και επεμβάσεων στην ιδιωτική περιουσία, υποστηρίζοντας ότι προωθούνται με συνοπτικές διαδικασίες και περιορισμένα περιθώρια προσφυγής, κάτι που – όπως τονίζεται – μπορεί να επηρεάσει τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Στην ίδια ανακοίνωση σημειώνεται ότι ο βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι η ενίσχυση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω του ΤΤΑ, το οποίο αποδίδεται ότι θα έχει συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ, ενσωματώνοντας και τον φόρο Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων.

  • Κλειστά διαμερίσματα: Νέο σχέδιο επιδότησης έως 25.000€

    Κλειστά διαμερίσματα: Νέο σχέδιο επιδότησης έως 25.000€

    Η κυβέρνηση επεξεργάζεται νέο σχέδιο κατά της στεγαστικής κρίσης, αξιοποιώντας κλειστά διαμερίσματα κατασκευής 1950–1990. Ο μηχανισμός στηρίζεται σε συνδυασμό χρηματοδότησης από το ΕΣΠΑ και χαμηλότοκου τραπεζικού δανεισμού, με ανώτατο προϋπολογισμό 50.000 ευρώ ανά κατοικία. Το 50% της δαπάνης επιδοτείται (έως 25.000 ευρώ), ενώ το υπόλοιπο θα καλύπτεται με δάνειο, ώστε τα ακίνητα να επανέλθουν στην αγορά ενοικίασης.

    Δικαιούχοι και βασικά κριτήρια

    Στόχος είναι να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες μέσω διευρυμένων εισοδηματικών ορίων και ελάχιστων ενεργειακών προϋποθέσεων. Ελάχιστο εισόδημα ένταξης τα 10.000 ευρώ. Τα ανώτατα όρια αναμένεται να διαμορφωθούν στα 25.000 ευρώ για άγαμους, στα 30.000 ευρώ για έγγαμους με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες η οροφή φτάνει τις 33.000 ευρώ με 6.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Θα τεθεί και πλαφόν στα τετραγωνικά, ενδεικτικά 60–80 τ.μ., ώστε να ενεργοποιηθούν χιλιάδες μικρά, ανενεργά διαμερίσματα.

    Ποιες κατοικίες εντάσσονται

    Επιλέξιμα θεωρούνται διαμερίσματα που δεν έχουν δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχουν μισθωθεί και εμφανίζονται ως “κενά” στο Ε2 για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη. Απαραίτητο είναι οι δικαιούχοι να μην έχουν λάβει επιδότηση για εξοικονόμηση ενέργειας ή ανακαίνιση τα τελευταία πέντε έτη. Η ενεργειακή απαίτηση θα είναι ελάχιστη, με έμφαση στην ταχεία επαναφορά του ακινήτου σε λειτουργική κατάσταση για ενοικίαση.

    Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση

    Η παρέμβαση εστιάζει σε στοχευμένες εργασίες που διασφαλίζουν βασική ενεργειακή αναβάθμιση και κατοικησιμότητα. Δίνεται προτεραιότητα σε αναβαθμισμένες επενδύσεις με επιδοτήσεις και χαμηλότοκα δάνεια για μη οικιστικά δημόσια και ιδιωτικά κτίρια, σε φωτοβολταϊκά για αυτοκατανάλωση σε κατοικίες και αγροτικές εκμεταλλεύσεις, καθώς και στη χρηματοδότηση εγκατάστασης ΑΠΕ για παραγωγή ζεστού νερού σε κτίρια κατοικίας. Ο στόχος δεν είναι μια βαριά ενεργειακή ανακαίνιση, αλλά ένα γρήγορο, πρακτικό “fit-for-rent” για να αυξηθεί η προσφορά ενοικίων.

    Η θεσμική προετοιμασία

    Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου βρίσκεται σε συνεχή διαβούλευση με το Υπουργείο Οικονομικών, με σκοπό κατάθεση νομοσχεδίου έως το τέλος του έτους. Το νέο πρόγραμμα θα αντικαταστήσει το ισχύον σχήμα ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να καλύψει νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα που δεν μπόρεσαν να ανακαινίσουν και να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους.

    Σύνδεση με τα στεγαστικά εργαλεία

    Το σχέδιο συμπληρώνει το «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο έχει δεσμεύσει ήδη το 65,45% του προϋπολογισμού με 11.000 δάνεια συνολικού ύψους 1,258 δισ. ευρώ. Ο μέσος όρος δανείου διαμορφώνεται σε 119.490 ευρώ, ενώ το 58,8% αφορά εισοδήματα έως 24.000 ευρώ. Υπάρχει έντονη περιφερειακή διασπορά αιτήσεων, με αιχμές σε Κεντρική Μακεδονία, Θεσσαλία, Θράκη και Δυτική Ελλάδα.

  • Ανάσα για πωλητές ακινήτων με χρέη – Πότε εφαρμόζεται η παρακράτηση 5%

    Ανάσα για πωλητές ακινήτων με χρέη – Πότε εφαρμόζεται η παρακράτηση 5%

    Σημαντική διευκόλυνση για όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία και ταυτόχρονα διατηρούν ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις που τελούν υπό αναστολή φέρνει νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή. Μέχρι πρότινος, σε αυτές τις περιπτώσεις η Εφορία παρακρατούσε το 50% του τιμήματος της πώλησης. Πλέον, το ποσοστό αυτό μειώνεται δραστικά στο 5%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

    Μείωση παρακράτησης από 50% σε 5% με προϋποθέσεις

    Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι για φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ —οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης λόγω δικαστικών ή διοικητικών αποφάσεων— η παρακράτηση κατά την πώληση ακινήτου μπορεί να περιοριστεί στο 5%, αρκεί ο πωλητής:

    • Να παρέχει εγγυητική επιστολή ή
    • Να προχωρήσει σε εγγραφή πρώτης υποθήκης επί άλλου ακινήτου της ιδιοκτησίας του.

    Σημειώνεται ότι στην περίπτωση της υποθήκης, για τον υπολογισμό της μείωσης λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που παρέχεται ως εξασφάλιση.

    Εάν η αξία του υποθηκευμένου ακινήτου δεν επαρκεί για να μειωθεί η παρακράτηση στο 5%, το ποσοστό προσαρμόζεται αναλόγως —π.χ. 10%, 20%, 35%— ανάλογα με την κάλυψη που εξασφαλίζεται.

    Παράδειγμα: Αν ένας φορολογούμενος οφείλει πάνω από 50.000 ευρώ και πουλά ακίνητο έναντι 200.000 ευρώ, προσφέροντας παράλληλα ως εξασφάλιση άλλο ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, τότε η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το 80% της αξίας (δηλαδή 80.000 ευρώ). Έτσι, η παρακράτηση μειώνεται από τις 100.000 στις 10.000 ευρώ.

    Πώληση με ρυθμισμένες οφειλές: Τι ισχύει

    Για όσους έχουν ρυθμίσει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους και είναι συνεπείς στις δόσεις, ισχύουν ειδικές πρόνοιες για την παρακράτηση:

    • Αν το τίμημα της πώλησης είναι ίσο ή υψηλότερο από την αντικειμενική αξία, τότε παρακρατείται 70% του τιμήματος, μέχρι το ύψος των ρυθμισμένων οφειλών.
    • Αν το τίμημα είναι μικρότερο της αντικειμενικής, υπολογίζεται αρχικά η παρακράτηση επί του τιμήματος και, αν αυτό δεν καλύπτει τις υποχρεώσεις, υπολογίζεται εναλλακτικά 70% της αντικειμενικής αξίας, με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει τελικά το τίμημα.

    Η έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας γίνεται μόνο αν τηρείται η παραπάνω ισορροπία.

    Πώληση με αρρύθμιστες οφειλές: Περιορισμοί και λύσεις

    Για όσους έχουν αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ και δεν βρίσκονται ούτε σε ρύθμιση ούτε σε αναστολή, δεν είναι δυνατή η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας.

    Στην περίπτωση αυτή, και εφόσον έχουν υποβληθεί όλα τα απαραίτητα φορολογικά έντυπα και δεν υφίστανται άλλες εκκρεμότητες, μπορεί να εκδοθεί ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE, ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης.

    Αν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές είναι κάτω από 30 ευρώ, τότε —υπό προϋποθέσεις— εκδίδεται κανονικά αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβιβάσεις ακινήτων, ακόμη και χωρίς χρηματικό αντάλλαγμα.