Ακόμη αυστηρότερο γίνεται από το 2026 το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς επιδιώκεται να περιοριστεί η διαθεσιμότητα ακινήτων τύπου Airbnb σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση και να ενισχυθεί η μακροχρόνια κατοικία. Οι περιορισμοί που εφαρμόστηκαν το 2025 διατηρούνται και επεκτείνονται χωρικά, ενώ εισάγεται μία κρίσιμη αλλαγή: η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα «ακολουθεί» αυτομάτως το ακίνητο όταν αυτό μεταβιβάζεται, κάτι που αλλάζει τα δεδομένα για όσους αποκτούν κατοικίες σε «κορεσμένες» ζώνες.
Η «παγίδα» στις μεταβιβάσεις και ο ρόλος του Μητρώου της ΑΑΔΕ
Η εφαρμογή των νέων κανόνων θα περνά μέσα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, όπου στις περιοχές που χαρακτηρίζονται «κορεσμένες» θα μπλοκάρονται οι νέες εγγραφές. Το 2026 αντιμετωπίζεται ως μεταβατική χρονιά αξιολόγησης του μέτρου και, αν αποδειχθεί ότι συμβάλλει στη συγκράτηση των ενοικίων και στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται παράταση ή επέκταση και σε άλλες τουριστικές ζώνες.
Στην πράξη, αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών και αλλάξει ιδιοκτήτη –είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε με γονική παροχή, είτε με κληρονομιά– η υφιστάμενη καταχώριση διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και θα υποχρεώνεται να αξιοποιήσει το ακίνητο μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση, άρα η εκμετάλλευση ως Airbnb παύει να θεωρείται δεδομένο «δικαίωμα» μετά τη μεταβίβαση.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Πού «παγώνουν» νέες άδειες
Στον Δήμο Αθηναίων παραμένει και το 2026, για δεύτερη χρονιά, το «πάγωμα» έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης. Οι ζώνες αφορούν το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, με περιοχές όπως Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη και Κουκάκι, το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα με Μετς και Νέο Κόσμο, καθώς και το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα με Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικό, Μεταξουργείο και Ρουφ. Σε αυτές τις περιοχές κανένα νέο ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ακόμη κι αν είναι πλήρως ανακαινισμένο ή παραμένει κενό.
Αντίστοιχο καθεστώς ενεργοποιείται και στη Θεσσαλονίκη από την 1η Μαρτίου 2026, αρχικά για την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η μεγάλη πλειονότητα των καταχωρίσεων. Η ζώνη καλύπτει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (ενδεικτικά Αριστοτέλους, Εγνατία, Τσιμισκή), τα Λαδάδικα και το λιμάνι, την παραλιακή περιοχή έως τον Λευκό Πύργο, καθώς και περιοχές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη. Σήμερα, στην περιοχή αυτή βρίσκονται περίπου 4.800 από τις 7.500 συνολικές καταχωρίσεις του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Εντατικοί έλεγχοι, προδιαγραφές και πρόστιμα από 5.000 ευρώ
Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, ενισχύονται οι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με έμφαση στις προδιαγραφές ασφάλειας και νομιμότητας. Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιημένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ρελέ διαφυγής, καθώς και μέτρα πυρασφάλειας όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου, ενώ απαιτούνται επίσης πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ και διπλασιάζεται σε επαναλαμβανόμενη παράβαση, ενώ σε τρίτη υποτροπή τετραπλασιάζεται.
