Tag: ΠΟΜΙΔΑ

Σημαντικές μεταβολές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης, καθώς επηρεάζεται άμεσα το πλαίσιο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Βάσει του σχεδίου, ενοποιούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο δημοτικός φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, με αποτέλεσμα να δημιουργείται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Η ΠΟΜΙΔΑ περιγράφει το ΤΤΑ ως έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων», υποστηρίζοντας ότι θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, με το ποσό να διαμορφώνεται ανάλογα με την αξία και τη χρήση του. Όπως αναφέρεται, ζητούμενο είναι η αύξηση των εσόδων των τοπικών αρχών μέσω ενός πιο ενιαίου και αποτελεσματικού μηχανισμού είσπραξης.

Τι αλλάζει για τα κενά ακίνητα και τα ΤΚΦ

Σύμφωνα με όσα επισημαίνονται από την ΠΟΜΙΔΑ, στο σχέδιο εντάσσεται πρόβλεψη για μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, όπως σημειώνεται, σημαίνει κατάργηση της πλήρους απαλλαγής που ίσχυε για τα κενά ακίνητα, αλλά και κατάργηση της υποχρέωσης δήλωσής τους στους δήμους.

«Απαράγραπτο» οφειλών και διεκδικήσεις σε βάθος χρόνου

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι θεσπίζεται «απαράγραπτο» για σειρά οφειλών προς τους δήμους, κάτι που – κατά την ίδια – διευρύνει τη δυνατότητα διεκδίκησης απαιτήσεων ακόμη και έως δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους. Η εξέλιξη αυτή παρουσιάζεται ως αλλαγή με σαφή οικονομικό αντίκτυπο για τους ιδιοκτήτες, καθώς μεταβάλλεται το χρονικό πεδίο μέσα στο οποίο μπορούν να αναζητηθούν δημοτικές οφειλές.

Μισθώσεις προς δήμους και ανησυχίες για απαλλοτριώσεις

Στο ίδιο πλαίσιο, γίνεται αναφορά σε ρυθμίσεις για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους, με αναγκαστική διάρκεια 24 ετών (12+12) και δυνατότητα παράτασης έως 36 ή 48 έτη, καθώς και σε υποχρεωτική τριετή παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση ενοικίου.

Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει ανησυχία για διαδικασίες απαλλοτριώσεων και επεμβάσεων στην ιδιωτική περιουσία, υποστηρίζοντας ότι προωθούνται με συνοπτικές διαδικασίες και περιορισμένα περιθώρια προσφυγής, κάτι που – όπως τονίζεται – μπορεί να επηρεάσει τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Στην ίδια ανακοίνωση σημειώνεται ότι ο βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι η ενίσχυση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω του ΤΤΑ, το οποίο αποδίδεται ότι θα έχει συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ, ενσωματώνοντας και τον φόρο Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων.

Από 1η Ιανουαρίου 2026 καθιερώνεται υποχρεωτική πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάσει του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025. Η ρύθμιση επεκτείνεται και στις κατοικίες, καταργώντας στην πράξη το δικαίωμα του άρθρου 601 ΑΚ για εξόφληση «στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή».
Κυρώσεις προβλέπονται και για ιδιοκτήτες και για ενοικιαστές, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, που καλεί σε έγκαιρη προσαρμογή.

Τι επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ

Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ότι ήδη τα περισσότερα ενοίκια πληρώνονται τραπεζικά, αλλά δίνει συγκεκριμένες οδηγίες ώστε να εφαρμοστεί χωρίς προβλήματα η νέα υποχρέωση και να αποφευχθεί η «ποινή».

1) Ρητός όρος στα μισθωτήρια και στις δηλώσεις ΑΑΔΕ

Σε νέα/παρατεινόμενα μισθωτήρια και στις δηλώσεις μίσθωσης (ΑΑΔΕ) ο κλασικός όρος πληρωμής να διατυπώνεται ως εξής (αυτούσιο):
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».
Ο όρος θεωρείται απαραίτητος ώστε ο εκμισθωτής να εξασφαλίζει συμμόρφωση όταν ο μισθωτής επιμένει να μην πληρώνει τραπεζικά.

2) Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή

Από 1/1/2026 τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό του ίδιου του ιδιοκτήτη (όχι τρίτου: πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου, εταιρείας διαχείρισης κ.λπ.), ώστε να είναι διασταυρώσιμη η καταβολή.

3) Γνωστοποίηση IBAN στην ΑΑΔΕ

Ο εκμισθωτής θα δηλώνει ηλεκτρονικά τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα ανακοινωθεί.

4) Κοινός λογαριασμός: ο ιδιοκτήτης πρώτος δικαιούχος

Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή καλό είναι να εμφανίζεται πρώτο για ευκολότερη διασταύρωση.

5) Πολλοί συνεκμισθωτές

Κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει στο μισθωτήριο/ΑΑΔΕ δικό του λογαριασμό (με πρώτο δικαιούχο τον ίδιο) για να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.

6) 12 πληρωμές μέσα στο ίδιο έτος

Ζητείται τα μηνιαία μισθώματα να εξοφλούνται έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να προκύπτει τραπεζική πληρωμή για όλους τους μήνες και να μην χαθεί τυχόν νόμιμη έκπτωση.

7) Ακατάσχετο και ενοίκια

Το ακατάσχετο των 1.250 € από λογαριασμούς μισθών/συντάξεων δεν καλύπτει μισθώματα. Πρακτικά, η ανάληψη των κατατεθειμένων ενοικίων θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος: τον εκμισθωτή ή την ΑΑΔΕ.

Τι να κάνουν τώρα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

• Επικαιροποιήστε μισθωτήρια/δηλώσεις με τον νέο όρο πληρωμής.
• Ανοίξτε/δηλώστε κατάλληλο IBAN (εκμισθωτής ως πρώτος δικαιούχος).
• Οργανώστε τις πληρωμές ώστε να γίνονται κάθε μήνα και εντός έτους.

Με την έγκαιρη προσαρμογή, αποφεύγονται κυρώσεις για όλες τις πλευρές και διασφαλίζεται διαφάνεια στις συναλλαγές.

Συνάντηση είχαν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, με τους υφυπουργούς Θάνο Πετραλιά και Γιώργο Κώτσηρα και το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ. Η συζήτηση επικεντρώθηκε στο νέο πακέτο ρυθμίσεων που αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τι παρουσιάστηκε

Η πολιτική ηγεσία παρουσίασε δέσμη μέτρων που στοχεύει σε φορολογική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών:

• Θέσπιση ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25%.
• Παράταση της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής/κτιριακής αναβάθμισης έως το 2026.
• Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία έτη σε κενές κατοικίες που θα διατεθούν μακροχρόνια, εφόσον μισθωθούν έως το τέλος του 2026.
• Παράταση έως το τέλος του 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
• Διατήρηση του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων και το 2026 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
• Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους: -50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή από το 2027 (περίπου 1 εκατ. δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς).

Προτεραιότητα: Ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης

Στο επίκεντρο τέθηκε η ανάγκη να αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσε συγκεκριμένες προτάσεις, τις οποίες το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει, καθώς η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί απόλυτη κυβερνητική προτεραιότητα.

Η διάρκεια και το κλίμα της συζήτησης

Η συνάντηση κράτησε περίπου ενενήντα λεπτά και πραγματοποιήθηκε σε εποικοδομητικό κλίμα, με ανταλλαγή τεχνικών παρατηρήσεων για την εφαρμογή των μέτρων.

Ποιοι συμμετείχαν από την ΠΟΜΙΔΑ

Την Ομοσπονδία εκπροσώπησαν ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς, οι αντιπρόεδροι Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Διονύσης Χιόνης και Νάνσυ Παπαλεξανδρή, ο αντιπρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης Κώστας Χαϊδούτης, ο γενικός γραμματέας Τάσος Βάππας, η αναπληρώτρια γενική γραμματέας Βασιλική Παραδιά και ο γραμματέας Ενημέρωσης Μάνος Κρανίδης.