Από 1η Ιανουαρίου 2026 καθιερώνεται υποχρεωτική πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάσει του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025. Η ρύθμιση επεκτείνεται και στις κατοικίες, καταργώντας στην πράξη το δικαίωμα του άρθρου 601 ΑΚ για εξόφληση «στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή».
Κυρώσεις προβλέπονται και για ιδιοκτήτες και για ενοικιαστές, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, που καλεί σε έγκαιρη προσαρμογή.
Τι επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ
Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ότι ήδη τα περισσότερα ενοίκια πληρώνονται τραπεζικά, αλλά δίνει συγκεκριμένες οδηγίες ώστε να εφαρμοστεί χωρίς προβλήματα η νέα υποχρέωση και να αποφευχθεί η «ποινή».
1) Ρητός όρος στα μισθωτήρια και στις δηλώσεις ΑΑΔΕ
Σε νέα/παρατεινόμενα μισθωτήρια και στις δηλώσεις μίσθωσης (ΑΑΔΕ) ο κλασικός όρος πληρωμής να διατυπώνεται ως εξής (αυτούσιο):
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».
Ο όρος θεωρείται απαραίτητος ώστε ο εκμισθωτής να εξασφαλίζει συμμόρφωση όταν ο μισθωτής επιμένει να μην πληρώνει τραπεζικά.
2) Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή
Από 1/1/2026 τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό του ίδιου του ιδιοκτήτη (όχι τρίτου: πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου, εταιρείας διαχείρισης κ.λπ.), ώστε να είναι διασταυρώσιμη η καταβολή.
3) Γνωστοποίηση IBAN στην ΑΑΔΕ
Ο εκμισθωτής θα δηλώνει ηλεκτρονικά τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα ανακοινωθεί.
4) Κοινός λογαριασμός: ο ιδιοκτήτης πρώτος δικαιούχος
Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή καλό είναι να εμφανίζεται πρώτο για ευκολότερη διασταύρωση.
5) Πολλοί συνεκμισθωτές
Κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει στο μισθωτήριο/ΑΑΔΕ δικό του λογαριασμό (με πρώτο δικαιούχο τον ίδιο) για να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.
6) 12 πληρωμές μέσα στο ίδιο έτος
Ζητείται τα μηνιαία μισθώματα να εξοφλούνται έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να προκύπτει τραπεζική πληρωμή για όλους τους μήνες και να μην χαθεί τυχόν νόμιμη έκπτωση.
7) Ακατάσχετο και ενοίκια
Το ακατάσχετο των 1.250 € από λογαριασμούς μισθών/συντάξεων δεν καλύπτει μισθώματα. Πρακτικά, η ανάληψη των κατατεθειμένων ενοικίων θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος: τον εκμισθωτή ή την ΑΑΔΕ.
Τι να κάνουν τώρα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Επικαιροποιήστε μισθωτήρια/δηλώσεις με τον νέο όρο πληρωμής.
- Ανοίξτε/δηλώστε κατάλληλο IBAN (εκμισθωτής ως πρώτος δικαιούχος).
- Οργανώστε τις πληρωμές ώστε να γίνονται κάθε μήνα και εντός έτους.
Με την έγκαιρη προσαρμογή, αποφεύγονται κυρώσεις για όλες τις πλευρές και διασφαλίζεται διαφάνεια στις συναλλαγές.
Leave a Reply