Blog

Το Χρηματιστήριο Αθηνών συνεχίζει την ανοδική του πορεία, με τους επενδυτές να διατηρούν την πρωτοβουλία για 8η διαδοχική συνεδρίαση, απομακρύνοντας κάθε έννοια διόρθωσης.

Η ελληνική αγορά, στηριζόμενη από θετικό διεθνές κλίμα, κατέγραψε απόδοση +6,4% τον Αύγουστο, ενώ η συνολική μεταβολή από τις αρχές του 2025 ξεπερνά το +44,5%, σημειώνοντας νέο υψηλό 15ετίας από τον Μάρτιο του 2010.

Οι επενδυτικές ροές επικεντρώνονται σε εταιρικές εξελίξεις και μικρές κεφαλαιοποιήσεις, με αποτέλεσμα η αγοραστική κινητικότητα να διαχέεται σε ολοένα και περισσότερες μετοχές.

Στην τρίτη συνεδρίαση της εβδομάδας, ο Γενικός Δείκτης ενισχύθηκε +0,67% και διαμορφώθηκε στις 2.123,71 μονάδες, με ημερήσιο εύρος 22 μονάδων και τζίρο 204,0 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 25,3 εκατ. ευρώ αφορούσαν προσυμφωνημένα πακέτα.

Στο ταμπλό, η Eurobank και η Εθνική Τράπεζα ανέβηκαν σε νέα υψηλά 10ετίας, ενώ η Attica Bank κατέγραψε ράλι +9,86% στα 1,426 ευρώ, με ώθηση από τις προσδοκίες εξαγοράς της HSBC Μάλτας. Η Titan Cement πλησίασε ξανά τα 40 ευρώ και η Viohalco κατέκτησε νέο υψηλό, ενώ η Metlen σταμάτησε την άνοδο.

Τραπεζικός δείκτης: Παρά την εντυπωσιακή άνοδο του 2025 (+80%), συνέχισε τη συσσώρευση σε υψηλά 10ετίας, κλείνοντας +0,79% στις 2.332 μονάδες.

• Eurobank: +1,02%, 3,478 ευρώ (νέο υψηλό 10 ετών)
• Εθνική Τράπεζα: +1,30%, 13,23 ευρώ (νέο υψηλό 10 ετών)
• Τρ. Πειραιώς: +0,75%, 7,276 ευρώ
• Alpha Bank: αμετάβλητη, 3,566 ευρώ
• Τρ. Κύπρου: +0,27%, 7,42 ευρώ (νέο ρεκόρ)
• Optima Bank: +0,65%, 7,69 ευρώ
• Attica Bank: +9,86%, 1,426 ευρώ (υψηλό από ΑΜΚ του 2024)

Η αγορά δείχνει ισχυρή δυναμική, με τον τραπεζικό τομέα και τις μικρές κεφαλαιοποιήσεις να ηγούνται της ανοδικής πορείας.

Πρόταση για αυξήσεις στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και στο επίδομα παιδιού βρίσκεται στα χέρια του πρωθυπουργού, καθώς και οι ριζικές αλλαγές στο καθεστώς των δικαιούχων προνοιακών επιδομάτων. Κεντρικό στοιχείο της πρότασης αποτελεί η δημιουργία Εθνικού Μητρώου Επιδομάτων και η εξομοίωση των κριτηρίων χορήγησής τους, με στόχο τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη.

Αυξήσεις έως 60% στο Επίδομα Παιδιού

Σύμφωνα με κυβερνητικούς κύκλους, «πρέπει να μπει τέλος στις στρεβλώσεις της προνοιακής πολιτικής, με επιδόματα που δεν “συνομιλούν” μεταξύ τους», όπως έδειξε και η πρόσφατη μελέτη του Οργανισμού ΔιαΝΕΟσις. Οι προτεινόμενες αλλαγές περιλαμβάνουν:

• Αύξηση του επιδόματος παιδιού πάνω από 60% σε σχέση με το 2024, με ενοποίηση της δεύτερης και τρίτης εισοδηματικής κατηγορίας.
• Τα μηνιαία ποσά θα αυξηθούν ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών, π.χ. από 28 ευρώ σε 45 ευρώ για ένα παιδί, από 56 σε 90 ευρώ για δύο παιδιά και από 112 σε 180 ευρώ για τρία παιδιά.
• Ο «κόφτης» για την ακίνητη περιουσία προτείνεται να ανέβει στα 210.000 ευρώ, ενώ για τα αυτοκίνητα το όριο ορίζεται στα 2.000 κυβικά.

Αλλαγές στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και Κίνητρα Εργασίας

Για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, η πρόταση προβλέπει αύξηση από 54-216 ευρώ σε 75-250 ευρώ ανά παιδί. Επιπλέον, τίθενται κίνητρα για την αναζήτηση εργασίας, ώστε να αποφεύγεται η «παγίδα φτώχειας». Μέρος του εισοδήματος από μισθωτή εργασία θα εξαιρείται από τα κριτήρια ένταξης (20% στο επίδομα παιδιού και 30% στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα).

Σημειώνεται ότι οι δικαιούχοι του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος μειώθηκαν φέτος από 210.000 σε 190.000, γεγονός που υποδηλώνει αύξηση της απασχόλησης.

Δημιουργία Εθνικού Μητρώου Επιδομάτων

Το νέο Εθνικό Μητρώο θα λειτουργεί ως ενιαίο ψηφιακό σύστημα καταγραφής όλων των επιδομάτων και ενισχύσεων που παρέχει το κράτος, καθώς και όλων των δικαιούχων τους. Στόχος είναι η αποφυγή πολλαπλών λήψεων επιδομάτων από το ίδιο άτομο.

Πρόνοιες για Τρίτεκνους και Συγχωνεύσεις Επιδομάτων

Παράλληλα, εξετάζονται επιπλέον προνοιακές ρυθμίσεις για τους τρίτεκνους ώστε να εξισωθούν με τους πολύτεκνους, όπως ήδη συμβαίνει σε προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» και τα βρεφονηπιακά vouchers.

Τέλος, στο τραπέζι βρίσκεται και η συγχώνευση επιδομάτων που δίνονται για την ίδια αιτία, π.χ. το επίδομα στέγασης και το επίδομα στεγαστικής συνδρομής, με στόχο την καλύτερη διαχείριση και δικαιότερη κατανομή των πόρων.

Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται νέα ώθηση στις τιμές των ενοικίων, καθώς στη ΔΕΘ θα ανακοινωθεί η μείωση της φορολογίας για εισοδήματα από ενοίκια μέσω ενός ενδιάμεσου συντελεστή.

Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει τους τελευταίους μήνες ένα νέο κύμα αυξήσεων στα ενοίκια, με τις κυβερνητικές πολιτικές να λειτουργούν ως βασικός τροφοδότης των ανατιμήσεων. Και η κατάσταση αναμένεται να επιδεινωθεί. Από τον Απρίλιο και έπειτα, η άνοδος των μισθωμάτων επιταχύνθηκε, σε μεγάλο βαθμό λόγω των ανακοινώσεων για την εφαρμογή της κρατικής επιστροφής ενοικίου από τον Νοέμβριο του 2025. Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται νέα ώθηση στις τιμές των ενοικίων, καθώς στη ΔΕΘ θα ανακοινωθεί η μείωση της φορολογίας για εισοδήματα από ενοίκια μέσω ενός ενδιάμεσου συντελεστή.

Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου προβλέπει επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί, και αντίστοιχο ποσό για φοιτητική στέγη. Ωστόσο, πολύ πριν εφαρμοστεί, φαίνεται πως έχει ήδη προκαλέσει έντονη κινητικότητα στις τιμές. Τα στοιχεία δείχνουν ότι μεταξύ Απριλίου 2025, οπότε ανακοινώθηκε το μέτρο, και Ιουλίου 2025 σημειώθηκαν διαρκείς αυξήσεις στα ενοίκια. Τον Ιούλιο, μόνο, η αύξηση σε ετήσια βάση ανήλθε στο 11,3%.

Στις 23 Απριλίου, το Dnews.gr, με πρωτοσέλιδο θέμα και τίτλο «Επιστροφή ενοικίου: Προσεχώς αυξήσεις στα ενοίκια λόγω της κρατικής ενίσχυσης», προειδοποιούσε για την εξέλιξη αυτή. Όπως αναφέραμε τότε, η ανακοίνωση ότι το κράτος θα καλύπτει ένα σημαντικό μέρος του κόστους στέγασης θα ερμηνευόταν από πολλούς ιδιοκτήτες ως έμμεση αύξηση της αγοραστικής δύναμης των ενοικιαστών. Το δημοσίευμα τόνιζε: «Σε μια αγορά όπου η διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών είναι περιορισμένη και η ζήτηση υψηλή, ειδικά σε αστικά κέντρα και φοιτητουπόλεις, οι ιδιοκτήτες θα ερμηνεύσουν αυτά τα ποσά ως αύξηση της αγοραστικής ικανότητας των ενοικιαστών. Ενδέχεται, επομένως, να προσαρμόσουν τα ενοίκια αντίστοιχα, αυξάνοντας τις τιμές έως και κατά 80 ευρώ μηνιαίως, απορροφώντας πρακτικά την ενίσχυση». Αυτό τελικά και συνέβη.

Η επικείμενη αλλαγή στη φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα

Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να μην μαθαίνει από τα λάθη του. Πέρα από την επιστροφή ενοικίου, στις ανατιμητικές πιέσεις θα συμβάλει προσεχώς και η επικείμενη αλλαγή στη φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα.

Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό που θα παρουσιαστεί στη ΔΕΘ, στο κλιμάκιο εισοδήματος από μισθώσεις μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ, ο σημερινός συντελεστής 35% θα αντικατασταθεί από έναν χαμηλότερο ενδιάμεσο συντελεστή. Σήμερα, η κλίμακα προβλέπει 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το επόμενο τμήμα έως τις 35.000 ευρώ, και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. Η μείωση στο μεσαίο κλιμάκιο σημαίνει μικρότερη φορολογική επιβάρυνση και μεγαλύτερο καθαρό εισόδημα για τους εκμισθωτές.

Η αλλαγή αυτή αναμένεται να δημιουργήσει δύο παράλληλες επιδράσεις. Αφενός, θα ενισχύσει τη διαπραγματευτική θέση των ιδιοκτητών, οι οποίοι γνωρίζουν πως μπορούν να ζητήσουν υψηλότερα μισθώματα χωρίς να μειώσουν την καθαρή τους απόδοση. Αφετέρου, θα καταστήσει πιο ελκυστική την αγορά ακινήτων για επενδυτές, αυξάνοντας τον ανταγωνισμό για διαθέσιμα ακίνητα και περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά.

Σε μια αγορά που ήδη χαρακτηρίζεται από έντονη ζήτηση και περιορισμένη διαθεσιμότητα, η συνδυασμένη επίδραση της επιδότησης και της φοροελάφρυνσης ενδέχεται να δημιουργήσει ένα ντόμινο αυξήσεων. Οι ενοικιαστές θα βρεθούν νομοτελειακά αντιμέτωποι με υψηλότερες τιμές, ενώ οι νεοεισερχόμενοι στην αγορά θα κληθούν να πληρώσουν ακόμη ακριβότερα.

Από την παράθεση των παραπάνω προκύπτει αβίαστα πως η εκτόξευση των ενοικίων δεν είναι ένα φαινόμενο που προκύπτει «τυχαία», αλλά προϊόν συγκεκριμένων πολιτικών επιλογών. Η κυβέρνηση, υπό την ηγεσία του Κυριάκου Μητσοτάκη, και το οικονομικό επιτελείο με επικεφαλής τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας Κυριάκο Πιερρακάκη, φέρουν την ευθύνη για τις αποφάσεις τους.

Αντί οι παρεμβάσεις να λειτουργήσουν ως ανάχωμα στη στεγαστική κρίση, λειτουργούν ως καταλύτης για νέες αυξήσεις, ενισχύοντας τις πληθωριστικές πιέσεις σε έναν ήδη υπερθερμασμένο τομέα. Και δεδομένου ότι ακόμη και φιλελεύθεροι στις καταβολές οικονομολόγοι προειδοποιούν για τις λανθασμένες επιλογές της κυβέρνησης, εκείνη εμμένει στο λάθος, επιβαρύνοντας εκατομμύρια πολίτες με τους διαρκείς πειραματισμούς της.

Πηγή: Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών