Η Γενική Γραμματέας του ΥΠΕΝ, Δέσποινα Παληαρούτα, περιέγραψε με ρεαλισμό το αδιέξοδο στις πολυκατοικίες και στα ακίνητα, όπου η έλλειψη συναίνεσης μεταξύ των ιδιοκτητών φρενάρει τις συνολικές παρεμβάσεις στις όψεις και τα δίκτυα. Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα «Ηλέκτρα» για τα δημόσια κτίρια προσέκρουσε στο διαχρονικό «αγκάθι» της αυθαίρετης δόμησης, αποδεικνύοντας ότι οι πολεοδομικές εκκρεμότητες λειτουργούν ως τροχοπέδη για την πράσινη μετάβαση.
Τα νέα χρηματοδοτικά εργαλεία και ο ρόλος των παρόχων
Καθώς οι μεγάλες ευρωπαϊκές επιδοτήσεις θα περιοριστούν σταδιακά μόνο στις ευάλωτες ομάδες, η κυβέρνηση σχεδιάζει τη μετάβαση σε εναλλακτικά μοντέλα:
On-bill financing: Αποπληρωμή των εργασιών αναβάθμισης μέσω των λογαριασμών ρεύματος, ένα εγχείρημα που απαιτεί στενή συνεργασία με τους προμηθευτές ενέργειας.
Καθεστώς Επιβολής: Η υποχρέωση των παρόχων να προχωρούν σε πραγματικές δράσεις εξοικονόμησης για τους πελάτες τους.
Φορολογικά Κίνητρα: Η επιστροφή στο μοντέλο της δεκαετίας του ’70, όπου το κόστος των επενδύσεων (όπως οι ηλιακοί θερμοσίφωνες) αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα, θεωρείται «κλειδί» για την κινητοποίηση της ιδιωτικής κεφαλαιοποίησης.
Σε συνέντευξη που παραχώρησε στο Attica Horizon και την Αγγέλικα Αγόρα, ο μεσίτης Ιάσονας Ζερβός -ιδρυτής της Homeholics– παρατήρησε πως «στην αγορά των παλαιών ακινήτων καταγράφεται ξεκάθαρα μια «φούσκα» εικονικών τιμών, με τα τελικά deals να κλείνουν σε πολύ χαμηλότερα νούμερα από την αρχική ζήτηση».
Ακόμα εντοπίζει τις αληθινές επενδυτικές ευκαιρίες που γεννά το νέο πλαίσιο της Golden Visa για τους ενδιαφερόμενους.
Η πρόσφατη κρίση του Άρειος Πάγος για τον νόμο Κατσέλη φέρνει στο επίκεντρο ένα τεχνικό, αλλά καθοριστικό σημείο: ο τόκος στις ρυθμίσεις υπολογίζεται πάνω στη μηνιαία δόση και όχι στο σύνολο του κεφαλαίου. Η εξέλιξη αυτή έχει προκαλέσει αυξημένη κινητικότητα στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και στην Τράπεζα της Ελλάδος, καθώς αναμένεται η καθαρογραφή και η πλήρης αποσαφήνιση της απόφασης, ώστε να κλειδώσει το ακριβές πεδίο εφαρμογής της.
Πέρα από τη νομική διάσταση, επισημαίνεται και ο θεσμικός αντίκτυπος: η εκ των υστέρων μεταβολή βασικών χρηματοοικονομικών παραμέτρων μπορεί να πλήξει την ασφάλεια δικαίου και να αναζωπυρώσει την ανησυχία για απρόβλεπτες αλλαγές στο πλαίσιο των ρυθμίσεων.
Τράπεζες, «Ηρακλής» και το ενδεχόμενο χρηματοδοτικού κενού
Οι άμεσες συνέπειες αποτυπώνονται πρώτα στο τραπεζικό πεδίο και στο πρόγραμμα Πρόγραμμα «Ηρακλής». Με βάση τις εκτιμήσεις που αναφέρονται, η μείωση των ανακτήσεων στις τιτλοποιήσεις θα μπορούσε να δημιουργήσει χρηματοδοτικό κενό έως 1 δισ. ευρώ, σενάριο που επαναφέρει στο τραπέζι ακόμη και την πιθανότητα ενεργοποίησης κρατικών εγγυήσεων.
Παράγοντες της Τράπεζας της Ελλάδος συνδέουν τον κίνδυνο αυτό με την επιδείνωση των ταμειακών ροών των τιτλοποιήσεων, κάτι που αυξάνει την αβεβαιότητα για τη βιωσιμότητα των ρυθμίσεων. Στην πράξη, το ζήτημα δεν αφορά μόνο ισολογισμούς, αλλά και την καθημερινότητα χιλιάδων δανειοληπτών, ειδικά όσων ήδη βρίσκονται σε ευάλωτη οικονομική και κοινωνική θέση.
Η «αλυσίδα» επιπτώσεων στην αγορά και στους δανειολήπτες
Από τραπεζικής πλευράς, εκφράζεται η εκτίμηση ότι η απόφαση μπορεί να οδηγήσει σε αυστηρότερα κριτήρια για νέα στεγαστικά, με μεγαλύτερη έμφαση σε δανειολήπτες υψηλότερης πιστοληπτικής ικανότητας. Αυτό δυνητικά σημαίνει περιορισμό της νέας πίστης και, σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, επιβράδυνση της στεγαστικής αγοράς, ενώ δεν αποκλείεται και πίεση για αυξήσεις επιτοκίων ως αντιστάθμιση πρόσθετου κόστους.
Ταυτόχρονα, εφόσον προκύψει ανάγκη κάλυψης κενού στις τιτλοποιήσεις, καταγράφονται φόβοι ότι μπορεί να ενταθούν πλειστηριασμοί και ρευστοποιήσεις, με προφανές κοινωνικό και πολιτικό βάρος. Στο επενδυτικό σκέλος, τονίζεται ότι μια αναδρομική ή εκτεταμένη εφαρμογή θα ενισχύσει τη νομική αβεβαιότητα για επενδυτές σε χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων, εξέλιξη που – σύμφωνα με την ίδια συλλογιστική – ενδέχεται να αυξήσει το κόστος χρηματοδότησης και να δυσχεράνει την πρόσβαση τραπεζών και Δημοσίου στις αγορές. Στο πλαίσιο αυτό, αναφέρεται ότι η Moody’s έχει επισημάνει πως, παρά τη βελτίωση των κεφαλαιακών μεγεθών των ελληνικών τραπεζών, εισάγονται πρόσθετες μεσοπρόθεσμες προκλήσεις για την ποιότητα ενεργητικού και τη βιωσιμότητα μελλοντικών τιτλοποιήσεων.
Επιπλέον, διατυπώνεται προβληματισμός για την κουλτούρα πληρωμών: παρότι αφορά συγκεκριμένη κατηγορία δανείων, υπάρχει ο φόβος ότι μπορεί να δημιουργηθούν προσδοκίες ευνοϊκότερης μεταχείρισης και αλλού, επαναφέροντας κίνητρα στρατηγικής αθέτησης σε μια περίοδο που τα «κόκκινα» δάνεια έχουν περιοριστεί. Τέλος, επισημαίνεται και μια ιδιαιτερότητα διεθνούς χαρακτήρα: ο εκτοκισμός επί της μηνιαίας δόσης αντί του ανεξόφλητου κεφαλαίου αποκλίνει από τη συνήθη διεθνή τραπεζική πρακτική, χωρίς να αναφέρεται γνωστό προηγούμενο αντίστοιχης γενικευμένης εφαρμογής σε άλλη χώρα.
Τι μένει να ξεκαθαρίσει με την καθαρογραφή
Καθοριστικό για το τελικό αποτύπωμα της απόφασης θεωρείται το πώς θα οριοθετηθεί, όταν υπάρξει πλήρης διατύπωση: αν θα έχει αναδρομική ισχύ, ποιες ακριβώς κατηγορίες δανείων καλύπτει και αν επηρεάζει μόνο εκκρεμείς ή και ήδη εκτελούμενες ρυθμίσεις. Αυτές οι παράμετροι είναι που θα κρίνουν το εύρος των επιπτώσεων τόσο στον «Ηρακλή» όσο και στην πραγματική οικονομία.
Τη χορήγηση επιδόματος σε γιατρούς και εργαζομένους στο νησί αποφάσισε το Δημοτικό Συμβούλιο Πάρου, όπως γνωστοποίησε ο δήμαρχος, Κώστας Μπιζάς. Το μέτρο παρουσιάζεται ως παρέμβαση που στοχεύει στη στήριξη κρίσιμων υπηρεσιών, με φόντο τις ιδιαίτερες συνθήκες που διαμορφώνει η τουριστική πίεση και η αγορά κατοικίας.
Επίδομα για γιατρούς του Κέντρου Υγείας
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο δήμαρχος, προβλέπεται επίδομα 250 ευρώ μηνιαίως για τους αγροτικούς γιατρούς και 500 ευρώ μηνιαίως για τους επικουρικούς γιατρούς του Κέντρου Υγείας. Ο κ. Μπιζάς υπογράμμισε ότι η δυσκολία εύρεσης κατοικίας λόγω των ιδιαίτερα υψηλών ενοικίων, σε συνδυασμό με τον μεγάλο αριθμό επισκεπτών που φτάνει περίπου τους 1,5 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως, καθιστούν το μέτρο κρίσιμης σημασίας για την ενίσχυση του συστήματος υγείας στο νησί.
Ποιοι άλλοι εντάσσονται και τι εξετάζεται για μετά
Παράλληλα, στους δικαιούχους εντάχθηκαν και δημοτικοί υπάλληλοι που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία και πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, με το σκεπτικό ότι η πλειονότητα αυτών είναι μόνιμοι κάτοικοι της Πάρου. Επιπλέον, όπως σημειώθηκε, στο επόμενο διάστημα εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες κατηγορίες εργαζομένων πρώτης γραμμής, όπως το Λιμενικό Σώμα και η Πυροσβεστική.
Σε εκτεταμένη αναδιάρθρωση του πλαισίου για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σχεδιάζοντας ένα διευρυμένο «πακέτο» παρεμβάσεων που θα συνδυάζει προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ» με στοχευμένες δράσεις για ευάλωτα νοικοκυριά, φοιτητές και ειδικές κατηγορίες κατοικιών. Η κινητικότητα αυτή συνδέεται άμεσα με την υποχρέωση ενσωμάτωσης της νέας ευρωπαϊκής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων στο εθνικό δίκαιο έως τον Μάιο του 2026, εξέλιξη που ανοίγει τον δρόμο για νέα χρηματοδοτικά εργαλεία και αναβαθμισμένες προδιαγραφές.
Στόχος 60.000 ανακαινίσεις και 380.000 νέα συστήματα θέρμανσης
Με βάση κυβερνητικές πηγές, δρομολογείται πρόγραμμα που θα καλύπτει την ενεργειακή ανακαίνιση περίπου 60.000 κατοικιών, ενώ παράλληλα προωθείται η εγκατάσταση σχεδόν 380.000 σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης. Ο στόχος είναι διπλός: να επιταχυνθεί η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και να γίνει ομαλότερη η προσαρμογή στα νέα ευρωπαϊκά πρότυπα.
Το ΥΠΕΝ διαμηνύει ότι η εφαρμογή των κανόνων δεν θα κινηθεί με τιμωρητική λογική ούτε θα επιβληθεί οριζόντια, λαμβάνοντας υπόψη ότι πάνω από τα μισά ελληνικά σπίτια έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980 και δεν ανταποκρίνονται σε σύγχρονες ενεργειακές απαιτήσεις. Το θέμα, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, τέθηκε και στη συνάντηση του υπουργού Σταύρου Παπασταύρου με την ΠΟΜΙΔΑ, όπου υπογραμμίστηκε η ανάγκη να «κουμπώσουν» οι περιβαλλοντικοί στόχοι με κοινωνική προστασία.
Τι αλλάζει με τη νέα ευρωπαϊκή Οδηγία για τα κτίρια
Η ευρωπαϊκή Οδηγία προβλέπει μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας στα κτίρια κατοικιών κατά 16% έως το 2030 και κατά 22% έως το 2035, με προτεραιότητα στις ανακαινίσεις των κτιρίων με τις χαμηλότερες ενεργειακές επιδόσεις. Παράλληλα, δρομολογούνται υποχρεώσεις για μηδενικές εκπομπές σε όλα τα νέα κτίρια στα επόμενα χρόνια, ενώ αυστηρότερα πρότυπα τίθενται και για τα μη οικιστικά ακίνητα, ανεβάζοντας τον πήχη των απαιτήσεων.
«Εξοικονομώ», Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και ειδικές δράσεις για ευάλωτους
Κεντρικός μηχανισμός υλοποίησης παραμένουν τα προγράμματα «Εξοικονομώ», τα οποία σχεδιάζεται να «κουμπώσουν» με αυξημένες επιδοτήσεις και απλοποιημένες διαδικασίες, ώστε το κόστος της μετάβασης να μη μετακυλίεται στους πολίτες. Κρίσιμη δεξαμενή χρηματοδότησης αναμένεται να αποτελέσει και το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, με διαθέσιμους πόρους που εκτιμώνται στα 2 δισ. ευρώ για την περίοδο 2026–2032.
Σημαντική αλλαγή προωθείται και στον τρόπο υλοποίησης: προβλέπεται αξιοποίηση οικονομιών κλίμακας, ομαδοποίηση έργων και ενεργός συμμετοχή της ενεργειακής και κατασκευαστικής αγοράς, με στόχο να στηριχθούν ειδικά τα ενεργειακά ευάλωτα νοικοκυριά. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται δράση για την ανακαίνιση κλειστών ιδιωτικών ακινήτων, τα οποία θα αναβαθμίζονται ενεργειακά με κρατική χρηματοδότηση και στη συνέχεια θα διατίθενται με μακροχρόνια μίσθωση και μειωμένο ενοίκιο σε ευάλωτες οικογένειες και φοιτητές. Επιπλέον, προβλέπεται δωρεάν παροχή τεχνικών υπηρεσιών από πιστοποιημένους μηχανικούς για ευάλωτους πολίτες, καθώς και κάλυψη του κόστους έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, ώστε να μειωθούν τα οικονομικά εμπόδια συμμετοχής.
Ακόμη αυστηρότερο γίνεται από το 2026 το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς επιδιώκεται να περιοριστεί η διαθεσιμότητα ακινήτων τύπου Airbnb σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση και να ενισχυθεί η μακροχρόνια κατοικία. Οι περιορισμοί που εφαρμόστηκαν το 2025 διατηρούνται και επεκτείνονται χωρικά, ενώ εισάγεται μία κρίσιμη αλλαγή: η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα «ακολουθεί» αυτομάτως το ακίνητο όταν αυτό μεταβιβάζεται, κάτι που αλλάζει τα δεδομένα για όσους αποκτούν κατοικίες σε «κορεσμένες» ζώνες.
Η «παγίδα» στις μεταβιβάσεις και ο ρόλος του Μητρώου της ΑΑΔΕ
Η εφαρμογή των νέων κανόνων θα περνά μέσα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, όπου στις περιοχές που χαρακτηρίζονται «κορεσμένες» θα μπλοκάρονται οι νέες εγγραφές. Το 2026 αντιμετωπίζεται ως μεταβατική χρονιά αξιολόγησης του μέτρου και, αν αποδειχθεί ότι συμβάλλει στη συγκράτηση των ενοικίων και στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται παράταση ή επέκταση και σε άλλες τουριστικές ζώνες.
Στην πράξη, αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών και αλλάξει ιδιοκτήτη –είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε με γονική παροχή, είτε με κληρονομιά– η υφιστάμενη καταχώριση διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και θα υποχρεώνεται να αξιοποιήσει το ακίνητο μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση, άρα η εκμετάλλευση ως Airbnb παύει να θεωρείται δεδομένο «δικαίωμα» μετά τη μεταβίβαση.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Πού «παγώνουν» νέες άδειες
Στον Δήμο Αθηναίων παραμένει και το 2026, για δεύτερη χρονιά, το «πάγωμα» έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης. Οι ζώνες αφορούν το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, με περιοχές όπως Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη και Κουκάκι, το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα με Μετς και Νέο Κόσμο, καθώς και το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα με Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικό, Μεταξουργείο και Ρουφ. Σε αυτές τις περιοχές κανένα νέο ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ακόμη κι αν είναι πλήρως ανακαινισμένο ή παραμένει κενό.
Αντίστοιχο καθεστώς ενεργοποιείται και στη Θεσσαλονίκη από την 1η Μαρτίου 2026, αρχικά για την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η μεγάλη πλειονότητα των καταχωρίσεων. Η ζώνη καλύπτει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (ενδεικτικά Αριστοτέλους, Εγνατία, Τσιμισκή), τα Λαδάδικα και το λιμάνι, την παραλιακή περιοχή έως τον Λευκό Πύργο, καθώς και περιοχές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη. Σήμερα, στην περιοχή αυτή βρίσκονται περίπου 4.800 από τις 7.500 συνολικές καταχωρίσεις του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Εντατικοί έλεγχοι, προδιαγραφές και πρόστιμα από 5.000 ευρώ
Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, ενισχύονται οι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με έμφαση στις προδιαγραφές ασφάλειας και νομιμότητας. Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιημένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ρελέ διαφυγής, καθώς και μέτρα πυρασφάλειας όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου, ενώ απαιτούνται επίσης πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ και διπλασιάζεται σε επαναλαμβανόμενη παράβαση, ενώ σε τρίτη υποτροπή τετραπλασιάζεται.
Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος με τον οποίο αναγνωρίζεται φορολογικά η πληρωμή ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς η καταβολή εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να λαμβάνεται υπόψη. Πρακτικά, κάθε μίσθωση –είτε αφορά κατοικία είτε επαγγελματικό χώρο– θα πρέπει να περιλαμβάνει «ρήτρα τραπεζικής πληρωμής» και να συνοδεύεται από πραγματική καταβολή μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση, όπως περιγράφεται, θεσπίζεται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») και επεκτείνει υποχρεωτικά την ηλεκτρονική πληρωμή και στα ενοίκια κατοικιών, όπου έως σήμερα κυριαρχούσε το «στο χέρι».
Ο διπλός στόχος είναι ξεκάθαρος: αφενός η πλήρης ιχνηλάτηση των εισοδημάτων από μισθώματα μέσω του τραπεζικού συστήματος, αφετέρου ο περιορισμός των «μαύρων ενοικίων» και της φοροδιαφυγής. Με την αποκλειστική χρήση τραπεζικού καναλιού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα δηλωμένα μισθώματα και στις τραπεζικές κινήσεις, μειώνοντας δραστικά το περιθώριο για αδήλωτες συμφωνίες.
Πώς πρέπει να «γραφτεί» η ρήτρα στο μισθωτήριο
Σύμφωνα με τις οδηγίες που παρατίθενται, το κρίσιμο σημείο είναι να αποτυπώνεται καθαρά στο μισθωτήριο ο τόπος, ο τρόπος και ο χρόνος καταβολής, με ρητή αναφορά ότι η πληρωμή γίνεται μόνο μέσω τράπεζας. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει διατύπωση του τύπου: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή… και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη». Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η άρνηση έγκαιρης τραπεζικής καταβολής μπορεί να αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας στον εκμισθωτή τη δυνατότητα να κινηθεί νόμιμα για την απόδοση του μισθίου.
Ιδιαίτερα σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι ο λογαριασμός είσπραξης πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που, όπως αναφέρεται, θα ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται πλέον η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), επειδή δεν μπορεί να ταυτοποιηθεί επαρκώς ότι το ποσό κατευθύνεται πράγματι στον εκμισθωτή. Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους ώστε να διευκολύνονται οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις.
Σε μισθώσεις με περισσότερους συνεκμισθωτές, η πρακτική που περιγράφεται απαιτεί να δηλώνει ο καθένας το δικό του ΙΒΑΝ, ώστε να πιστώνεται το μέρος του μισθώματος που του αναλογεί. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτησίες με ποσοστά εξ αδιαιρέτου θα χρειαστεί να οργανώσουν, πέρα από τη φορολογική δήλωση, και το πρακτικό σκέλος της είσπραξης ώστε κάθε μερίδιο να καταλήγει στον σωστό λογαριασμό. Παράλληλα, τονίζεται ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να εξασφαλίζουν πως έως την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους έχουν κατατεθεί όλα τα μισθώματα του ημερολογιακού έτους, καθώς θα γίνεται έλεγχος συνέπειας (π.χ. αν αντιστοιχούν 12 πληρωμές σε 12 μήνες ανά μίσθωση).
Κυρώσεις για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή συνοδεύεται από κυρώσεις για όσους επιμένουν σε συναλλαγές με μετρητά, καθώς η ηλεκτρονική καταβολή καθίσταται προϋπόθεση για παροχές, ενισχύσεις και εκπτώσεις. Για τους ενοικιαστές, η μη τραπεζική πληρωμή –ακόμη κι αν πληρούνται τα εισοδηματικά ή άλλα κριτήρια– οδηγεί σε αποκλεισμό από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο, το οποίο προβλέπεται για όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους.
Για τους ιδιοκτήτες, η είσπραξη «στο χέρι» σημαίνει απώλεια της έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, που εφαρμόζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά. Στις επιχειρήσεις, το μέτρο μπορεί να μην είναι καινούργιο, όμως ενισχύεται η εφαρμογή του: από το 2026, όποιο επαγγελματικό ενοίκιο δεν καταβάλλεται μέσω τράπεζας, δεν θα μπορεί να εμφανίζεται ότι εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα.
Ακατάσχετο και πρακτικά βήματα για ομαλή μετάβαση
Χρειάζεται προσοχή και στο θέμα του ακατάσχετου, καθώς επισημαίνεται ότι το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα έσοδα από μισθώματα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα ενοίκια που μπαίνουν στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη μπορεί να δεσμευθούν από την ΑΑΔΕ σε περίπτωση ληξιπρόθεσμων οφειλών, πριν προλάβει να τα αναλάβει.
Μετά το 2026, η αγορά μισθώσεων περνά σε καθεστώς πλήρους ψηφιοποίησης, παρά τις πρακτικές δυσκολίες. Όσοι κινηθούν εγκαίρως, αναμένεται να προστατεύσουν δικαιώματα και φορολογικές ελαφρύνσεις, επικαιροποιώντας μισθωτήρια, δηλώνοντας σωστά ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ, οργανώνοντας πάγιες εντολές ή σταθερή τραπεζική μεταφορά και τηρώντας με συνέπεια τις μηνιαίες καταβολές. Στόχος είναι μια πιο καθαρή και διαφανής μισθωτική σχέση, με λιγότερα περιθώρια παρερμηνειών και συγκρούσεων.
Άνοδο 9,6% κατέγραψε σε πανελλαδικό επίπεδο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το δ’ τρίμηνο του 2025, σε ετήσιους όρους, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI). Σε τριμηνιαία βάση, οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν κατά 1,8% σε σχέση με το γ’ τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει σε τροχιά ανόδου, με τον ρυθμό αύξησης να εμφανίζεται υψηλότερος από την αντίστοιχη περίοδο του 2024, όταν η ετήσια μεταβολή ήταν 7,9%.
Στην αγορά ενοικίασης, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν ετησίως κατά 4,2% στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2024, όμως σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο καταγράφηκε πτώση 3,5%, στοιχείο που δείχνει ότι, παρά τη διατηρούμενη ανοδική τάση σε βάθος χρόνου, παρατηρούνται βραχυπρόθεσμες διορθώσεις. Υπενθυμίζεται ότι στο δ’ τρίμηνο του 2024 η ετήσια αύξηση των ενοικίων είχε κινηθεί υψηλότερα, στο 5,8%.
Ως προς τη γεωγραφική διαστρωμάτωση, τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να κρατούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Στην πρώτη πεντάδα των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας περιλαμβάνονται επίσης η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων (με αναφορά σε ΜΖΤ 2.936 ευρώ/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην περιφέρεια, με πρώτη την Π.Ε. Καστοριάς στα 532 ευρώ/τ.μ., και να ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη απόκλιση κόστους μεταξύ μητροπολιτικών/τουριστικών ζωνών και περιοχών με χαμηλότερη ζήτηση.
Στα ενοίκια, η κορυφή παραμένει και πάλι στα Νότια Προάστια, ενώ στη δεύτερη θέση έρχονται τα Βόρεια Προάστια. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να αναφέρεται στα 10,2 ευρώ/τ.μ. Στον «πάτο» της κλίμακας για ενοικίαση κατοικίας βρίσκονται οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το Υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Δράμας, περιοχές όπου οι ζητούμενες τιμές παραμένουν πιο προσιτές.
Ειδικά για την Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν ετησίως κατά 8,1%, με οριακή τριμηνιαία άνοδο 1,0%. Στις ακριβότερες περιοχές, η Βουλιαγμένη παραμένει σταθερά πρώτη, με ζητούμενη τιμή πώλησης 7.500 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,9% και μικρή τριμηνιαία υποχώρηση -1,1%. Ακολουθούν Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με ήπιες ετήσιες αυξήσεις μεταξύ 1,5% και 7,0%. Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική εμφανίζονται τόσο ζώνες της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής, όσο και τμήματα των Βορείων Προαστίων και του κέντρου, με τον Βαρνάβα να καταγράφεται ως η φθηνότερη περιοχή (ΜΖΤ 1.448 ευρώ/τ.μ.), και να ακολουθούν Αγία Βαρβάρα, Πατήσια, Αχαρνές και Σταμάτα.
Στην ενοικίαση στην Αττική, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται επίσης ακριβότερη, με μέση ζητούμενη τιμή 21,1 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση 5,7%. Στη συνέχεια καταγράφονται το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Φιλοθέη, όπου ωστόσο στη Φιλοθέη αναφέρεται ετήσια μείωση -8,0%, όταν οι υπόλοιπες περιοχές της πεντάδας κινούνται με αυξήσεις 2,9% έως 12,0%. Στις πιο οικονομικές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική εμφανίζονται ο Άγιος Στέφανος (ΜΖΤ 6,5 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό, το Πέραμα και τα Σπάτα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες μεταβολές. Στην πώληση, οι εντονότερες αυξήσεις στο δ’ τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα Βόρεια Προάστια, με Λυκόβρυση (άνω του 25%) και Δροσιά (25,3%) να ξεχωρίζουν, ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα (24,3%), η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στα ενοίκια, τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατέγραψαν τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%) και στη συνέχεια οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο πάνω από 13%.
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά εμφανίζεται ακόμη πιο «θερμή» στην πώληση, με ετήσια αύξηση 12,5% στο δ’ τρίμηνο του 2025 και τριμηνιαία άνοδο 2,3%. Στα ενοίκια καταγράφεται ετήσια αύξηση 6,3%, αλλά σε τριμηνιαία βάση σημειώνεται πτώση -5,8%. Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.), ενώ στις πιο οικονομικές επιλογές για αγορά εμφανίζονται η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.). Στην ενοικίαση, ακριβότερο σημείο παραμένει το Κέντρο (11,1 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούν Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.) και Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις πώλησης ξεχωρίζουν Σταυρούπολη (26,4%), Νεάπολη (26,3%) και Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (24,9%), ενώ στα ενοίκια αυξήσεις άνω του 20% αναφέρονται σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.
Το νέο πρόγραμμα για ανακαίνιση σπιτιού με επιδότηση έως 90% φέρνει αλλαγές στον τρόπο που οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναβαθμίσουν την κατοικία τους. Με ανώτατο ποσό χρηματοδότησης 36.000 ευρώ ανά ακίνητο και συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει για αιτήσεις τον Φεβρουάριο του 2026. Η βασική καινοτομία είναι ότι πλέον δεν καλύπτονται μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά και γενικές εργασίες ανακαίνισης.
Διαβάστε επίσης: Επιδότηση ανακαίνισης κατοικιών – Ποιες αλλαγές φέρνει το νέο πρόγραμμα και πότε ανοίγει η πλατφόρμα
Ποιες εργασίες καλύπτει η επιδότηση ανακαίνισης σπιτιού
Το πρόγραμμα διευρύνει σημαντικά τις επιλέξιμες δαπάνες, δίνοντας για πρώτη φορά τη δυνατότητα για πιο ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Στο πλαίσιο αυτό, μπορούν να καλυφθούν υδραυλικές εργασίες, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, τοποθέτηση πλακιδίων, καθώς και ανανέωση/αναβάθμιση μπάνιου. Παράλληλα, επιλέξιμες γίνονται και βασικές παρεμβάσεις, όπως βαψίματα και γενικές εργασίες συντήρησης, που μέχρι σήμερα δεν εντάσσονταν εύκολα σε αντίστοιχα σχήματα.
Οι ενεργειακές αναβαθμίσεις παραμένουν, αλλά με διαφορετική βαρύτητα στη συνολική δαπάνη. Αναφέρονται ως τμήμα περίπου 20%–30% της συνολικής ανακαίνισης, με παρεμβάσεις όπως η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή η αντικατάσταση κουφωμάτων, ενώ στο πλαίσιο της κατανομής δαπανών εμφανίζονται και ως ζώνη 20%–40%. Το υπόλοιπο κομμάτι του προϋπολογισμού κατευθύνεται στις γενικές εργασίες που αναβαθμίζουν λειτουργικότητα και αισθητική, σε εύρος 60%–90%.
Ποιοι μπορούν να κάνουν αίτηση και ποια ακίνητα μπαίνουν
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Τα επιλέξιμα ακίνητα πρέπει να έχουν οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ.. Το εισοδηματικό κριτήριο αναφέρεται ότι ενδέχεται να οριστεί στις 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Σημαντική αλλαγή αποτελεί η κατάργηση ηλικιακού ορίου για τους αιτούντες, ενώ δίνεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης και για περισσότερες από μία ιδιοκτησίες από τον ίδιο ιδιοκτήτη. Επιπλέον, το πρόγραμμα δεν περιορίζεται μόνο σε κλειστά ακίνητα: καλύπτει τόσο κατοικίες που παραμένουν ακατοίκητες για τουλάχιστον δύο χρόνια, όσο και ιδιοκατοικούμενα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Για τα κλειστά ακίνητα προβλέπεται υποχρέωση, μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, να υπάρξει κατοίκηση ή διάθεση προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αντίστοιχα, για όσους ανακαινίζουν την κύρια κατοικία τους, τίθεται δέσμευση να συνεχίσει να χρησιμοποιείται ως μόνιμη κατοικία για πενταετία από το πέρας των εργασιών.
Πώς διαμορφώνεται το ποσό και το ποσοστό επιδότησης
Η χρηματοδότηση υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια, με πλαφόν 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, για κατοικία 120 τ.μ., η μέγιστη επιδότηση μπορεί να φτάσει τα 36.000 ευρώ. Το ποσοστό κάλυψης τοποθετείται στο 80% έως 90% του συνολικού κόστους ανακαίνισης, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Η κατανομή των δαπανών παρουσιάζεται σε δύο βασικές κατηγορίες: οι γενικές εργασίες που αντιστοιχούν σε ποσοστό 60% έως 90% του προϋπολογισμού και οι ενεργειακές παρεμβάσεις που κινούνται στο 20% έως 40%. Με αυτόν τον σχεδιασμό δίνεται ευελιξία, ώστε η ανακαίνιση να προσαρμόζεται στις πραγματικές ανάγκες κάθε κατοικίας, χωρίς να περιορίζεται αποκλειστικά σε ενεργειακά έργα.
Πότε ανοίγει η πλατφόρμα και τι πρέπει να έχει προετοιμαστεί
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Φεβρουάριο του 2026. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να έχουν έγκαιρα διαθέσιμα τα δικαιολογητικά που αφορούν την ιδιοκτησία, το εισόδημα και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς και την τεκμηρίωση των εργασιών που σχεδιάζονται.
Με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, το πρόγραμμα εκτιμάται ότι θα καλύψει χιλιάδες αιτήσεις σε όλη τη χώρα, με την προετοιμασία και τη σωστή αποτύπωση των παρεμβάσεων να λειτουργούν ως κρίσιμοι παράγοντες για την ομαλή ένταξη στο σχήμα επιδότησης.
Οι υψηλότερες μικτές αποδόσεις στην αγορά κατοικίας το 2025 δεν «γράφονται» στα ακριβότερα ή στα πιο σύγχρονα, ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα. Αντίθετα, προκύπτουν κυρίως εκεί όπου το κόστος κτήσης παραμένει χαμηλό και η ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση είναι σταθερή: σε τμήματα της Δυτικής Αττικής, σε παλαιότερα ακίνητα και σε επιφάνειες που ταιριάζουν καλύτερα στη σημερινή δομή των ενοικιαστών. Με απλά λόγια, οι τιμές αγοράς σε αυτές τις αγορές δεν έχουν «προεξοφλήσει» πιθανές μελλοντικές υπεραξίες, άρα ο λόγος ενοικίου προς αξία βγαίνει πιο ευνοϊκός.
Οι δήμοι με τις πιο υψηλές αποδόσεις στην Αττική
Με βάση τα στοιχεία της ReDataset, την κορυφή στην Αττική καταλαμβάνει η Αγία Βαρβάρα με μικτή ετήσια απόδοση 6%. Η εικόνα αυτή αποδίδεται στον συνδυασμό συγκρατημένων τιμών αγοράς και διαρκούς μισθωτικής ζήτησης από εργαζόμενους και νοικοκυριά χαμηλότερου εισοδήματος.
Στη συνέχεια ακολουθούν η Σαλαμίνα (5,78%) και ο Ωρωπός (5,77%), όπου η κτήση κατοικίας παραμένει σαφώς φθηνότερη από τον «πυρήνα» της Αθήνας, ενώ η μακροχρόνια μίσθωση στηρίζεται από περιορισμένες εναλλακτικές επιλογές. Ιδιαίτερα υψηλά κινούνται επίσης το Αιγάλεω (5,61%), το Πέραμα (5,52%) και τα Σπάτα–Αρτέμιδα (5,41%), δηλαδή αγορές που δεν έχουν δεχθεί την ίδια ένταση ανατιμήσεων με το κέντρο ή τα νότια προάστια, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να «ζυγίζουν» αναλογικά περισσότερο.
Τη δεκάδα συμπληρώνουν ο Μαραθώνας (5,32%), η Νίκαια–Άγιος Ιωάννης Ρέντης (5,21%), οι Αχαρνές (5,14%) και ο Κορυδαλλός (5,02%) – επίπεδα που παραμένουν αισθητά πάνω από τον μέσο όρο της Αττικής.
Ανά τύπο κατοικίας: Γιατί προηγούνται οι μονοκατοικίες
Στους τύπους κατοικίας, οι μονοκατοικίες εξακολουθούν να δίνουν το υψηλότερο αποτέλεσμα το 2025, παρότι η απόδοση τους έχει υποχωρήσει σταδιακά: από 5,05% το 2023, σε 4,76% το 2024 και σε 4,51% το 2025. Η πίεση αυτή συνδέεται με το ότι οι τιμές αγοράς ανέβηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια.
Τα διαμερίσματα εμφανίζονται πιο ανθεκτικά: από 4,49% (2023) έπεσαν σε 4,15% (2024), αλλά το 2025 κινούνται υψηλότερα στο 4,37%. Παραμένουν ο «κορμός» της αγοράς μίσθωσης, επειδή απευθύνονται στο ευρύτερο κοινό ενοικιαστών.
Οι μεζονέτες ακολουθούν, με 3,82% (2023), 3,58% (2024) και 3,78% (2025). Το υψηλότερο κόστος κτήσης και το πιο «στενό» ακροατήριο στη μίσθωση κρατούν χαμηλότερα τις αποδόσεις, ακόμη κι όταν καταγράφεται μικρή βελτίωση.
Ανά έτος κατασκευής
Η ανάλυση ανά ηλικία ακινήτου δείχνει ότι οι κατοικίες της περιόδου 1960–1970 εμφανίζουν το 2025 την υψηλότερη απόδοση, στο 5,22%. Το πλεονέκτημά τους προκύπτει από χαμηλότερες τιμές αγοράς και θέση σε ώριμες, πυκνοδομημένες περιοχές με σταθερή ζήτηση.
Τα ακίνητα 1971–1980 καταγράφουν πτωτική πορεία σε σχέση με το 2023 (όπου ήταν 5,39%) και φτάνουν στο 4,68% το 2025. Οι κατοικίες των δεκαετιών 1981–1990 και 1991–2000 κινούνται περίπου στο 4,5%, χωρίς μεγάλες ανατροπές. Στην κατηγορία 2001–2010 η απόδοση μειώνεται από 4,70% (2023) σε 4,23% (2025), ενώ στα 2011–2020 κυμαίνεται γύρω στο 4,1%–4,2%.
Τα νεόδμητα μετά το 2021 εμφανίζουν τη χαμηλότερη απόδοση (3,69% το 2025), όμως είναι η μόνη κατηγορία που καταγράφει σταθερή άνοδο από 3,39% (2023), ένδειξη ότι τα ενοίκια αρχίζουν σταδιακά να «ακολουθούν» το αυξημένο κόστος κτήσης.
Ανά τετραγωνικά
Με βάση την επιφάνεια, τα ακίνητα 141–400 τ.μ. εμφανίζουν την υψηλότερη μικτή απόδοση το 2025, στο 4,6%, με τα 30–50 τ.μ. να βρίσκονται σχεδόν ισόπαλα στο 4,59%. Στα μικρά διαμερίσματα το αποτέλεσμα ενισχύεται από ισχυρή ζήτηση και υψηλό ενοίκιο ανά τ.μ., ενώ στα πολύ μεγάλα παίζει ρόλο η περιορισμένη προσφορά και το προφίλ ενοικιαστών με υψηλότερη δυνατότητα πληρωμής.
Στον αντίποδα, η κατηγορία 111–140 τ.μ. εμφανίζει τη χαμηλότερη απόδοση, μόλις 3,66%, καθώς συνδυάζει ακριβότερη αγορά με ενοίκια που δεν ανεβαίνουν αντίστοιχα. Οι ενδιάμεσες επιφάνειες κινούνται σε πιο «ουδέτερες» επιδόσεις: 51–80 τ.μ. (4,18%) και 81–110 τ.μ. (4,10%).
Το «παράδοξο» της ενεργειακής κλάσης
Η ταξινόμηση με βάση την ενεργειακή κλάση αναδεικνύει μια αντίστροφη εικόνα: τα ακίνητα Α+ εμφανίζουν τη χαμηλότερη απόδοση στο 3,08%, ενώ στην άλλη άκρη τα Η ανεβαίνουν στο 4,76%. Οι κλάσεις Α (3,26%) και Β+ (3,50%) παραμένουν επίσης χαμηλά, ενώ στις Β και Γ οι αποδόσεις κινούνται περίπου στο 3,45%. Στις Δ και Ε υπάρχει ήπια ενίσχυση (3,60% και 3,57%), πριν η άνοδος γίνει πιο καθαρή στις Ζ (4,08%) και Η (4,76%).
Η βασική εξήγηση είναι ότι η ενεργειακή αναβάθμιση τείνει να «φουσκώνει» την τιμή αγοράς πιο γρήγορα απ’ όσο προσαρμόζονται τα ενοίκια, με αποτέλεσμα να συμπιέζεται η μικτή απόδοση στις υψηλές κλάσεις, ενώ οι χαμηλές κλάσεις – αν και λιγότερο «ελκυστικές» ποιοτικά – παραμένουν σχετικά φθηνότερες στην κτήση, άρα αποδοτικότερες ως προς το ποσοστό.
