Άνοδο 9,6% κατέγραψε σε πανελλαδικό επίπεδο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το δ’ τρίμηνο του 2025, σε ετήσιους όρους, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI). Σε τριμηνιαία βάση, οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν κατά 1,8% σε σχέση με το γ’ τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει σε τροχιά ανόδου, με τον ρυθμό αύξησης να εμφανίζεται υψηλότερος από την αντίστοιχη περίοδο του 2024, όταν η ετήσια μεταβολή ήταν 7,9%.
Διαβάστε επίσης:
Στην αγορά ενοικίασης, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν ετησίως κατά 4,2% στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2024, όμως σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο καταγράφηκε πτώση 3,5%, στοιχείο που δείχνει ότι, παρά τη διατηρούμενη ανοδική τάση σε βάθος χρόνου, παρατηρούνται βραχυπρόθεσμες διορθώσεις. Υπενθυμίζεται ότι στο δ’ τρίμηνο του 2024 η ετήσια αύξηση των ενοικίων είχε κινηθεί υψηλότερα, στο 5,8%.
Ως προς τη γεωγραφική διαστρωμάτωση, τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να κρατούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Στην πρώτη πεντάδα των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας περιλαμβάνονται επίσης η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων (με αναφορά σε ΜΖΤ 2.936 ευρώ/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην περιφέρεια, με πρώτη την Π.Ε. Καστοριάς στα 532 ευρώ/τ.μ., και να ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη απόκλιση κόστους μεταξύ μητροπολιτικών/τουριστικών ζωνών και περιοχών με χαμηλότερη ζήτηση.
Στα ενοίκια, η κορυφή παραμένει και πάλι στα Νότια Προάστια, ενώ στη δεύτερη θέση έρχονται τα Βόρεια Προάστια. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να αναφέρεται στα 10,2 ευρώ/τ.μ. Στον «πάτο» της κλίμακας για ενοικίαση κατοικίας βρίσκονται οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το Υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Δράμας, περιοχές όπου οι ζητούμενες τιμές παραμένουν πιο προσιτές.
Ειδικά για την Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν ετησίως κατά 8,1%, με οριακή τριμηνιαία άνοδο 1,0%. Στις ακριβότερες περιοχές, η Βουλιαγμένη παραμένει σταθερά πρώτη, με ζητούμενη τιμή πώλησης 7.500 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,9% και μικρή τριμηνιαία υποχώρηση -1,1%. Ακολουθούν Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με ήπιες ετήσιες αυξήσεις μεταξύ 1,5% και 7,0%. Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική εμφανίζονται τόσο ζώνες της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής, όσο και τμήματα των Βορείων Προαστίων και του κέντρου, με τον Βαρνάβα να καταγράφεται ως η φθηνότερη περιοχή (ΜΖΤ 1.448 ευρώ/τ.μ.), και να ακολουθούν Αγία Βαρβάρα, Πατήσια, Αχαρνές και Σταμάτα.
Στην ενοικίαση στην Αττική, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται επίσης ακριβότερη, με μέση ζητούμενη τιμή 21,1 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση 5,7%. Στη συνέχεια καταγράφονται το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Φιλοθέη, όπου ωστόσο στη Φιλοθέη αναφέρεται ετήσια μείωση -8,0%, όταν οι υπόλοιπες περιοχές της πεντάδας κινούνται με αυξήσεις 2,9% έως 12,0%. Στις πιο οικονομικές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική εμφανίζονται ο Άγιος Στέφανος (ΜΖΤ 6,5 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό, το Πέραμα και τα Σπάτα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες μεταβολές. Στην πώληση, οι εντονότερες αυξήσεις στο δ’ τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα Βόρεια Προάστια, με Λυκόβρυση (άνω του 25%) και Δροσιά (25,3%) να ξεχωρίζουν, ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα (24,3%), η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στα ενοίκια, τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατέγραψαν τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%) και στη συνέχεια οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο πάνω από 13%.
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά εμφανίζεται ακόμη πιο «θερμή» στην πώληση, με ετήσια αύξηση 12,5% στο δ’ τρίμηνο του 2025 και τριμηνιαία άνοδο 2,3%. Στα ενοίκια καταγράφεται ετήσια αύξηση 6,3%, αλλά σε τριμηνιαία βάση σημειώνεται πτώση -5,8%. Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.), ενώ στις πιο οικονομικές επιλογές για αγορά εμφανίζονται η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.). Στην ενοικίαση, ακριβότερο σημείο παραμένει το Κέντρο (11,1 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούν Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.) και Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις πώλησης ξεχωρίζουν Σταυρούπολη (26,4%), Νεάπολη (26,3%) και Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (24,9%), ενώ στα ενοίκια αυξήσεις άνω του 20% αναφέρονται σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.
Leave a Reply