Η στεγαστική πίστη των ελληνικών τραπεζών εισέρχεται σε φάση συντεταγμένης ανάκαμψης, καθώς το ενισχυμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με τα αναθεωρημένα εισοδηματικά κριτήρια εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως βασικός μοχλός επανεκκίνησης. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αγορά προετοιμάζεται να αφήσει πίσω της την περίοδο αρνητικής πιστωτικής επέκτασης, με το βλέμμα στραμμένο σε μια ακόμη πιο θετική εικόνα το 2026.
Τραπεζικές πηγές εκτιμούν ότι οι αλλαγές στο πρόγραμμα μπορούν να προσθέσουν 150–200 εκατ. ευρώ επιπλέον στη στεγαστική χρηματοδότηση. Το «Σπίτι μου 2» βάδιζε προς ολοκλήρωση περίπου στα 1,2 δισ. ευρώ από προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, με τις δεσμεύσεις δανείων να φτάνουν τα 1,26 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη συνήθη απόκλιση ανάμεσα σε δεσμεύσεις και τελικές εκταμιεύσεις.
Παράλληλα, η μείωση των έκτακτων αποπληρωμών και η εμφάνιση νέων τραπεζικών προϊόντων αλλάζουν τα δεδομένα. Ενδεικτικά, το πρόγραμμα «Σπίτι 25» της Πειραιώς συνέβαλε σε θετική καθαρή πιστωτική επέκταση 45 εκατ. ευρώ στο τρίτο τρίμηνο, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Συνολικά, η φετινή χρονιά εκτιμάται ότι θα κλείσει με 2,5–2,6 δισ. ευρώ νέων στεγαστικών δανείων.
«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια και ευρύτερη βάση δικαιούχων
Ο νέος κύκλος του «Σπίτι μου 2» στηρίζεται σε επέκταση των εισοδηματικών ορίων, διατηρώντας ως κατώτατο όριο τα 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες, αλλά αυξάνοντας σημαντικά τα ανώτατα εισοδήματα:
- Άγαμοι: από 20.000 σε 25.000 ευρώ
- Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: από 28.000 σε 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
- Μονογονεϊκές οικογένειες: από 31.000 σε 39.000 ευρώ, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
Έτσι, μια τετραμελής οικογένεια που μέχρι σήμερα μπορούσε να ενταχθεί με εισόδημα έως 36.000 ευρώ, πλέον καλύπτεται έως τα 45.000 ευρώ, διευρύνοντας ουσιαστικά τον κύκλο των δικαιούχων.
Για τον υπολογισμό των ορίων λαμβάνονται υπόψη όλα τα φορολογητέα εισοδήματα, συμπεριλαμβανομένων συντάξεων και προνοιακών επιδομάτων των εξαρτώμενων τέκνων, στοιχείο που επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να αξιοποιήσουν την επιδότηση για απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Παράταση, στόχοι και σύνδεση με το Ταμείο Ανάκαμψης
Η προθεσμία υπαγωγής στο πρόγραμμα παρατείνεται έως τις 31 Μαΐου 2026, ενώ οι συμβάσεις δανείων με τις τράπεζες μπορούν να υπογράφονται μέχρι 31 Αυγούστου 2026. Στόχος της κυβέρνησης είναι η πλήρης απορρόφηση των 2 δισ. ευρώ και η στήριξη περίπου 20.000 πολιτών στην προσπάθειά τους να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη.
Το «Σπίτι μου 2» εντάσσεται σε ένα συνολικό πακέτο 43 στεγαστικών μέτρων, ύψους 7 δισ. ευρώ, που φιλοδοξεί να μετριάσει τις πιέσεις στην αγορά κατοικίας και να ανακόψει την εκτίναξη του κόστους στέγασης. Όπως έχει επισημάνει ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας Νίκος Παπαθανάσης, η απορρόφηση έχει ήδη ξεπεράσει το 67%, με πάνω από 11.000 πολίτες να έχουν εξασφαλίσει κατοικία – πολλοί εκ των οποίων εκτός Αττικής, στοιχείο που δείχνει ότι το πρόγραμμα λειτουργεί και ως εργαλείο περιφερειακής στέγασης και ανάπτυξης.
Η πλήρης αξιοποίηση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας έως τον Αύγουστο του 2026 παραμένει κεντρική επιδίωξη, με την κυβέρνηση να ποντάρει στη στεγαστική πίστη ως έναν από τους βασικούς διαύλους μετάδοσης της αναπτυξιακής δυναμικής στην πραγματική οικονομία.
