Βραχυχρόνια μίσθωση Ευρώπη: νέο ιστορικό υψηλό

Ρεκόρ για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να φθάνουν τα 4,15 εκατ. (+2,8% ετησίως). Η ζήτηση αυξήθηκε +7,7% (έως 61,3 εκατ. διανυκτερεύσεις), ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά +3%.
Συμπέρασμα: η ευρωπαϊκή αγορά κινείται έντονα ανοδικά, με ευρύτερη διάχυση της ζήτησης σε περισσότερους προορισμούς.

Η θέση της Ελλάδας

Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα ξεχώρισε:

• Προσφορά: +5% (ετήσια)
• Ζήτηση: +7,5%
• Πληρότητα: +2%

Σε αντίθεση, Ιταλία (-1,5%), Ισπανία (-1,2%) και Γαλλία (-1,1%) κατέγραψαν πτώσεις προσφοράς (με επιμέρους εξαιρέσεις ανά περιοχή).
Όπως αναφέρεται, «Η Ελλάδα, με ισχυρή παρουσία σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, επωφελείται από τη διεθνή τάση, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν αναβαθμισμένες εμπειρίες».

Luxury segment: οδηγός της ανόδου

Η ισχυρότερη ώθηση προήλθε από:

• Luxury καταλύματα: +14% ζήτηση
• Upscale: +9% ζήτηση
  Η Ευρώπη αναδεικνύει νέες premium αγορές όπως Νορβηγία και Ελβετία.

Προοπτικές: ισχυρές προκρατήσεις

Οι προκρατήσεις δείχνουν δυναμική συνέχειας:

• Σεπτέμβριος: +10%
• Οκτώβριος: +13%
• Νοέμβριος: +2% (ένδειξη επιβράδυνσης ενόψει χειμώνα)

Νέοι «προορισμοί» σε άνοδο

Λιγότερο προβεβλημένοι προορισμοί Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης κερδίζουν έδαφος:

• Κροατία: προσφορά -0,8%, ζήτηση +11,7%, πληρότητα +10,6%
• Πολωνία & Τσεχία: ζήτηση >+15%
• Νορβηγία: ζήτηση +27%
• Λιθουανία & Εσθονία: +20%–30% στις κρατήσεις Αυγούστου

Τι σημαίνει: η ζήτηση διαχέεται σε εναλλακτικούς, λιγότερο κορεσμένους και πιο οικονομικούς προορισμούς.

Ρυθμίσεις και πλαίσιο λειτουργίας

Η ραγδαία ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει εντείνει τη συζήτηση για κανόνες λειτουργίας:

• Διάρκεια μισθώσεων, φορολόγηση, καταγραφή ακινήτων από τοπικές αρχές για ισορροπία ανάμεσα σε κατοίκους, ξενοδόχους και ιδιοκτήτες.
• Ελλάδα: η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί κομβικό τμήμα του τουριστικού προϊόντος, αλλά εγείρει θέματα στεγαστικής πίεσης στα αστικά κέντρα και ίσων όρων ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.