Επιστροφή Ενοικίου: Αναλυτικά ποσά, κριτήρια, προθεσμίες

Τίθεται σε εφαρμογή η νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου (Α.1132/2025) για μισθώσεις φορολογικού έτους 2024. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025, αυτόματα και χωρίς αίτηση, βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη Σεπτεμβρίου.

Ποιοι δικαιούνται και πόσα

Κύρια κατοικία

• Έως 800€ ετησίως, +50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Φοιτητική κατοικία

• Έως 800€ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Πώς υπολογίζεται το ποσό

Η επιστροφή ισούται με το 1/12 του συνολικού ενοικίου που πληρώθηκε το 2024. Αν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις, λαμβάνεται το άθροισμα όλων των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Κριτήρια για μίσθωση κύριας κατοικίας (σωρευτικά)

Εισοδηματικά όρια (ετήσιο οικογενειακό)

• Άγαμοι: έως 20.000€.
• Έγγαμοι/Σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000€, +4.000€ για κάθε τέκνο.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000€, +5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά όρια (αξία ακίνητης περιουσίας με βάση ΕΝΦΙΑ έτους καταβολής)

• Άγαμοι: έως 120.000€.
• Έγγαμοι/Σύμφωνο + τέκνα: 120.000€ +20.000€ για σύζυγο/μέρος συμφώνου και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Κριτήρια για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας

Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στους γονείς ή ως κύρια κατοικία του φοιτητή.

Προϋποθέσεις για την καταβολή

• Δήλωση Μίσθωσης (Μισθωτήριο) στην ΑΑΔΕ έως 15/07/2025.
• Αριθμός δήλωσης μίσθωσης στο Ε1 (Πίνακας 6) της χρήσης 2024· μπορεί να δηλωθεί και με εκπρόθεσμη χωρίς κυρώσεις έως την τελευταία εργάσιμη Σεπτεμβρίου (αρκεί ο αριθμός της τελευταίας τροποποιητικής).
• Αν ο αριθμός μισθωτηρίου δεν έχει δηλωθεί, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση μέσω αριθμού παροχής ρεύματος και, αν ταυτοποιηθεί η μίσθωση, η ενίσχυση καταβάλλεται κανονικά.

Σημαντικό: Η πληρωμή θα βασιστεί στο μέγιστο μεταξύ του συμβατικού μισθώματος (ενεργή δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που δηλώθηκε από τον εκμισθωτή στη δική του φορολογική δήλωση.

Ειδικές περιπτώσεις εκμισθωτών

Αν ο εκμισθωτής:

• δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση μίσθωσης (π.χ. Δημόσιο) ή
• υποβάλει χειρόγραφα (π.χ. ανήλικοι),

τότε ο μισθωτής υποβάλλει έως 20/10/2025 τα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά πληρωμών, βεβαίωση σπουδών) ψηφιακά μέσω «Τα Αιτήματά μου» στη myAADE (myaade.gov.gr), ώστε η καταβολή να γίνει έως τέλη Νοεμβρίου 2025.
Αν κατατεθούν μετά τις 20/10/2025 και έως 31/12/2025, η πληρωμή θα γίνει μεταγενέστερα.

Διορθώσεις & ενστάσεις (φοιτητικές/ποσά)

Σε περιπτώσεις:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου σε φοιτητική κατοικία,
• μη καταβολής για όλες τις φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας,
• καταβολής μεγαλύτερου ποσού (όταν προκύπτει από συμβατικούς όρους και έχει δηλωθεί στο Ε1),

οι μισθωτές υποβάλλουν έως 31/12/2025 τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαίωση σπουδών, τραπεζικά αποδεικτικά) μέσω «Τα Αιτήματά μου» στη myAADE. Η ενίσχυση θα καταβληθεί σε επόμενο χρόνο.

Υποχρεωτική εξόφληση ενοικίων (από 1/1/2026)

Με νεότερη απόφαση ΥΠΟΙΚ, θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες ώστε από 01/01/2026 τα ενοίκια να εξοφλούνται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

Τρόπος πληρωμής

Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ στον IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ: myAADE > Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω myAADEapp > Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

Επικοινωνία – υποστήριξη

my1521 (ΑΑΔΕ):

• Τηλεφωνικά 1521 (εργάσιμες 07:00–20:00).
• Ψηφιακά στο my1521 με θέμα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου (24/7).