Σε τροχιά ανόδου τα στεγαστικά δάνεια

Το 2025 οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών αναμένεται να φτάσουν στα 2,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 700 εκατ. ευρώ μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Οι τράπεζες βλέπουν θετικό πρόσημο στην πιστωτική επέκταση μετά από πάνω από μία δεκαετία πτώσης, αν και τα χαμηλά εισοδήματα και οι υψηλές τιμές ακινήτων παραμένουν τα βασικά εμπόδια.

Ζήτηση και χρηματοδότηση

• Χρηματοδότηση έως 90% της αξίας αγοράς.
• Μέσο ποσό παραδοσιακού στεγαστικού: ~100.000 €.
• Μέσο ποσό «Σπίτι μου 2»: ~115.000 €.
• Ελκυστική τιμολόγηση και σταθερά χαμηλά επιτόκια, με σύμπραξη πλατφορμών ακινήτων για ενίσχυση ζήτησης.

Σημαντικό: Παρά το ράλι νέων χορηγήσεων, τα υπόλοιπα στεγαστικών (ΤτΕ) στο τέλος Αυγούστου 2025 ήταν 25,058 δισ. €, -1,91 δισ. € σε σχέση με Αύγουστο 2024 (26,96 δισ. €), καθώς οι αποπληρωμές ακόμη υπερισχύουν των εκταμιεύσεων.

Επιτόκια και σταθερότητα δόσης

Το ενδιαφέρον εστιάζει στα σταθερά επιτόκια που διατηρούν τη δόση προβλέψιμη. Ενδεικτικά, η Πειραιώς προσφέρει τετραετές σταθερό 2,2% (πρόγραμμα «Σπίτι 2025»), η Εθνική ξεκινά από 2,5%, η Eurobank επίσης 2,5% και η Alpha περίπου 2,8%. Σημαντικό πλεονέκτημα: δυνατότητα μερικής ή ολικής αποπληρωμής χωρίς κόστος σε αρκετά προϊόντα, κάτι που διευκολύνει τον οικογενειακό προγραμματισμό.

Πορεία μέσα στο έτος

Στο οκτάμηνο Ιαν.-Αυγ. 2025, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών ανήλθαν σε 980 εκατ. € (περίπου +31% έναντι της αντίστοιχης περιόδου 2024). Το «Σπίτι μου 2» έφτασε τα 380 εκατ. € στο ίδιο διάστημα, εμφανίζοντας τεχνική υστέρηση επειδή οι πρώτες εκταμιεύσεις ξεκίνησαν Απρίλιο. Συνολικά, η στέγη στο οκτάμηνο διαμορφώθηκε στα 1,36 δισ. € (περίπου +16% ετησίως).

Μερίδια και λειτουργικά εργαλεία

Σε υπόλοιπα στεγαστικών, πρώτη είναι η Eurobank (~7 δισ. €), ακολουθεί η Εθνική (6,4 δισ. €), η Πειραιώς (6 δισ. €) και η Alpha (5,5 δισ. €). Για να ξεμπλοκάρει η ζήτηση, οι τράπεζες αξιοποιούν ψηφιακές ροές, κεντρικές μονάδες εξυπηρέτησης και συνεργασίες με πλατφόρμες ακινήτων (π.χ. Prosperty), ώστε να επιταχύνεται ο φάκελος και να διευκολύνεται η ανεύρεση κατάλληλων ακινήτων, ιδίως όταν οι προδιαγραφές του «Σπίτι μου 2» περιορίζουν την προσφορά.

Τι να προσέξεις πριν καταθέσεις αίτηση

Αν δικαιούσαι «Σπίτι μου 2», έλεγξε νωρίς την επιλεξιμότητα και ετοίμασε εγκαίρως φορολογικά και τεχνικά δικαιολογητικά. Αν προέχει η σταθερή δόση, εξετάζεις σταθερό επιτόκιο· αν αναμένεις αποκλιμάκωση, το κυμαινόμενο ίσως αποδειχθεί συμφέρον. Πέρα από το headline rate, ζύγισε συνολικό κόστος (ασφάλειες, έξοδα φακέλου, προσημείωση) και διεκδίκησε ευελιξίες αποπληρωμής. Σε «σφιχτή» αγορά, η γρήγορη προέγκριση και ένας προσωπικός σύμβουλος κάνουν συχνά τη διαφορά.