Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει μαζικά στοιχεία ενοικιαστών και εκμισθωτών – με έμφαση στο σωστό IBAN, στις δηλωμένες μισθώσεις στο Taxisnet και στη νομιμότητα των φορολογικών δηλώσεων. Σύμφωνα με το οργανόγραμμα, η διαδικασία ολοκληρώνεται στα τέλη Οκτωβρίου, ώστε να ξεκινήσουν αυτόματες πιστώσεις στους λογαριασμούς των δικαιούχων. Η ψηφιοποίηση επιτρέπει να μην απαιτούνται αιτήσεις ή πρόσθετα δικαιολογητικά, καθώς η πλατφόρμα «βλέπει» τις δηλώσεις μίσθωσης και τα εισοδήματα.
Μέχρι πότε οι πληρωμές και ποιος ο στόχος του μέτρου
Το μέτρο, που ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ, στοχεύει στα πιο πιεσμένα από τα υψηλά ενοίκια νοικοκυριά. Ο προγραμματισμός προβλέπει ότι έως τις 20 Νοεμβρίου θα έχουν καταβληθεί τα ποσά στους δικαιούχους. Τυχόν ασυμφωνίες ή εκκρεμότητες θα οδηγήσουν σε καθυστερήσεις για ορισμένες περιπτώσεις, με ειδοποιήσεις στο myAADE για τις απαραίτητες διορθώσεις.
Πλαφόν ενίσχυσης για κύρια και φοιτητική κατοικία
Κανένας δικαιούχος δεν θα λάβει πάνω από 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Το ίδιο όριο των 800 ευρώ ισχύει και για τη φοιτητική κατοικία. Για δύο κατοικίες (κύρια και φοιτητική) το ανώτατο συνολικό ποσό είναι 1.700 ευρώ, ενώ για δύο φοιτητικές κατοικίες το ανώτατο είναι 1.600 ευρώ.
Εισοδηματικά κριτήρια χωρίς… ψιλά γράμματα
Για άγαμο, το μέγιστο εισόδημα είναι 20.000 ευρώ. Για έγγαμους ή με σύμφωνο συμβίωσης, το οικογενειακό όριο ορίζεται στα 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο. Στις μονογονεϊκές, το ανώτατο είναι 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά όρια που «κόβουν» την ενίσχυση
Δεν θα υπάρξει ενίσχυση για νοικοκυριά με συνολική περιουσία άνω των 120.000 ευρώ σε μονοπρόσωπο νοικοκυριό. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας.
Προσοχή στα λάθη
Το δηλωθέν μίσθωμα πρέπει να ταυτίζεται με ό,τι έχει πραγματικά καταβάλει ο ενοικιαστής μέσα στο έτος. Αν διαπιστωθεί ότι το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβές, τα αχρεώστητα ποσά τοκίζονται άμεσα με επιτόκιο 0,73%, ενώ ο «επικείμενος δικαιούχος» αποκλείεται από την επιστροφή ενοικίου για τρία χρόνια. Κρατήστε απόλυτη συνέπεια ανάμεσα σε δηλώσεις και πληρωμές.
Τι αλλάζει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Από φέτος το μέτρο καταβάλλεται βάσει των φετινών δηλώσεων, αλλά το καθεστώς ηλεκτρονικών πληρωμών παγιώνεται:
Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τραπεζών το ενοίκιο κύριας ή φοιτητικής κατοικίας θα χάσουν την επιδότηση, ακόμη κι αν πιάνουν τα κριτήρια. Από το 2026, όποιος παραμένει σε μετρητά θα βγαίνει εκτός επιστροφής (π.χ. για μηνιαίο μίσθωμα 800 ευρώ, η πληρωμή «στο χέρι» σημαίνει μηδενική ενίσχυση).
Οι εκμισθωτές που συνεχίζουν να εισπράττουν σε μετρητά θα χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Παράδειγμα: σε ετήσια μισθώματα 12.000 ευρώ, η έκπτωση 5% (δηλαδή φορολόγηση στα 11.400 ευρώ) δεν θα εφαρμοστεί εάν το ενοίκιο λαμβάνεται «στο χέρι», άρα θα φορολογηθούν τα πλήρη 12.000 ευρώ.
