Tag: ΕΝΦΙΑ

Νέες μόνιμες φορολογικές ελαφρύνσεις μπαίνουν πλέον στην πράξη και θα αποτυπωθούν τόσο στα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ όσο και στις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος που ξεκινούν τις επόμενες ημέρες. Οι αλλαγές αφορούν ιδιοκτήτες ακινήτων, μισθωτούς, οικογένειες και ελεύθερους επαγγελματίες, με κοινό στόχο τη μείωση των φορολογικών βαρών σε περιουσία, τεκμήρια και ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα.

Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ και τεκμήρια διαβίωσης

Η πρώτη σημαντική αλλαγή αφορά τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για κύριες κατοικίες σε περίπου 13.000 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα. Το μέτρο καλύπτει περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, καθώς και έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία και άλλες αντίστοιχες ζώνες. Η μείωση εφαρμόζεται σε κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, αφορά πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα ιδιοκτητών και, όπως αναφέρεται, από το 2027 ο φόρος για αυτά τα ακίνητα θα καταργηθεί πλήρως. Παράλληλα, τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναρτώνται στην πλατφόρμα myAADE, με πληρωμή έως 31 Μαρτίου είτε εφάπαξ είτε σε έως 12 μηνιαίες δόσεις.

Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή συνδέεται με τη μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης, η οποία ξεκινά να εφαρμόζεται στις δηλώσεις που αφορούν τα εισοδήματα του 2025. Για κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ ανά τ.μ., η τεκμαρτή δαπάνη μειώνεται κατά 30%, ενώ για περιοχές με τιμές ζώνης από 2.800 έως 4.999 ευρώ ανά τ.μ. η μείωση φτάνει το 35%. Επιπλέον, τα τεκμήρια για τα Ι.Χ. αυτοκίνητα περιορίζονται έως και κατά 73,7%, καθώς για όσα έχουν ταξινομηθεί από 1 Νοεμβρίου 2010 και μετά ο υπολογισμός γίνεται πλέον με βάση τις εκπομπές CO2 και όχι τον κυβισμό. Μειώσεις προβλέπονται και για τα σκάφη αναψυχής, ειδικά τα νεότερα, καθώς και για τα ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα, που εξαιρούνται από το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Οι αλλαγές για ελεύθερους επαγγελματίες και νέες μητέρες

Η τρίτη παρέμβαση αφορά τους ελεύθερους επαγγελματίες, για τους οποίους μειώνεται κατά 50% το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τα αντικειμενικά κριτήρια φορολόγησης, όταν δραστηριοποιούνται σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους ή έως 1.700 κατοίκους στις παραμεθόριες περιοχές που αναφέρονται στο δημοσίευμα. Η ρύθμιση αυτή ισχύει αναδρομικά για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025, διευρύνοντας το πλαίσιο που μέχρι τώρα κάλυπτε μόνο πολύ μικρότερους οικισμούς.

Η τέταρτη αλλαγή αφορά τις νέες μητέρες που είναι αυτοαπασχολούμενες, για τις οποίες θεσπίζεται για πρώτη φορά τριετής φορολογική απαλλαγή από τη φορολόγηση με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα. Και αυτή η ρύθμιση εφαρμόζεται αναδρομικά από το φορολογικό έτος 2025, προσθέτοντας μια στοχευμένη ελάφρυνση σε μια ειδική κατηγορία επαγγελματιών. Το άρθρο σημειώνει ακόμη ότι όσοι έχουν προσυμπληρωμένες δηλώσεις θα μπορούν να πάρουν μια πρώτη εικόνα των αλλαγών μέσα από την προεπισκόπηση της εκκαθάρισης στην πλατφόρμα myAADE, ακόμη και πριν την οριστική υποβολή.

Αυξάνεται η αναμονή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν τις επόμενες ημέρες στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να μπουν με τους κωδικούς Taxisnet για να δουν το τελικό ποσό, το οποίο για τη μεγάλη πλειονότητα θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα, εκτός αν υπήρξαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία μέσα στο 2025.

Οι εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα και κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Ιδιαίτερο βάρος φέτος δίνεται στις εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες και για την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Για σπίτια που ήταν ασφαλισμένα απέναντι σε φυσικές καταστροφές το 2025, η μείωση κυμαίνεται από 10% έως 20%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία και τη διάρκεια της ασφάλισης. Συγκεκριμένα, έκπτωση 10% προβλέπεται για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες όλο το 2025, ενώ έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ με πλήρη ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε όλη τη διάρκεια του έτους. Όταν η ασφάλιση είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση περιορίζεται αναλογικά, με παράδειγμα το 10% για 6 μήνες, ενώ καμία έκπτωση δεν δίνεται όταν η ασφάλιση δεν ξεπερνά τους 3 μήνες. Το δημοσίευμα αναφέρει ακόμη ότι τα ωφελούμενα νοικοκυριά εκτιμώνται σε περίπου 400.000.

Παράλληλα, η σημαντικότερη νέα παρέμβαση αφορά οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, καθώς και της Ηπείρου. Εκεί, ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται κατά 50%, με προοπτική πλήρους κατάργησης από το 2027. Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκων, σε σύνολο 13.586 οικισμών στη χώρα. Σε περιπτώσεις όπου οι ίδιες κατοικίες είναι και ασφαλισμένες, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 70%. Η μείωση αφορά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία στην κύρια κατοικία, όχι όμως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια, ενώ τίθεται και όριο συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ για το 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας.

Ποιοι έχουν δικαίωμα για 50% μείωση ή πλήρη απαλλαγή

Εκτός από τις παραπάνω κατηγορίες, προβλέπονται ελαφρύνσεις για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται όσοι πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα κριτήρια: το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο ή συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 85.000 ευρώ για άγαμο, τις 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί και τις 200.000 ευρώ για έγγαμο με εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά. Από την άλλη, πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για φορολογούμενους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, επίσης προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος, ενώ λαμβάνεται υπόψη και το κριτήριο της επιφάνειας των κτισμάτων. Πλήρης απαλλαγή ισχύει ακόμη για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικά φαινόμενα, σε ζώνες αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, σε πολεοδομικά ανενεργές περιοχές, σε μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες, αλλά και για δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέων μνημείων, έργων τέχνης και διατηρητέων κτισμάτων.

Ποιοι θα πληρώσουν ίδιο, λιγότερο ή περισσότερο φόρο

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ 2026 θα είναι ουσιαστικά ίδιος με τον περσινό, αφού δεν έχουν αλλάξει οι αντικειμενικές αξίες, οι συντελεστές και η κλίμακα του φόρου. Ωστόσο, μικρότερο ποσό θα δουν όσοι μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς μειώθηκε η φορολογητέα αξία της περιουσίας τους. Αντίθετα, επιβαρυμένο εκκαθαριστικό θα έχουν όσοι το 2025 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία, αλλά και όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, αφού ο φόρος θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια που θα έχει δηλωθεί στο Ε9. Επιπλέον, μεγαλύτερη επιβάρυνση θα προκύψει και για όσους απέκτησαν ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ και διαθέτουν συνολική αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις επιβάλλεται πρόσθετος φόρος με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου για κάθε ακίνητο που ξεπερνά το όριο αυτό.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων θα λάβουν επιστροφή ΕΝΦΙΑ από την εφορία για τα ποσά που κατέβαλαν την εξαετία 2014–2019, σύμφωνα με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ. Η επιστροφή προβλέπεται από τον Νόμο 5193/2025, ο οποίος ψηφίστηκε στις αρχές του έτους και ρυθμίζει την επιστροφή φόρου για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα.

Με βάση τη νέα διάταξη (άρθρο 210), επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως και την 30ή Ιουνίου 2025, για όσους δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους στα προηγούμενα έτη. Η ρύθμιση αυτή εφαρμόζεται παρά την παραγραφή, δίνοντας στους φορολογουμένους τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία και να λάβουν πίσω τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι το μέτρο αφορά μόνο τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ιδιοχρησιμοποιούν ακίνητα για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4223/2013. Δηλαδή, εξαιρούνται όσοι εκμισθώνουν τα ακίνητά τους ή τα διαθέτουν προς τρίτους.

Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και θα επιστρέψει τα αναδρομικά ποσά που έχουν καταβληθεί αχρεωστήτως.

Η εγκύκλιος καθιστά σαφές ότι:

• Οι τροποποιητικές δηλώσεις μπορούν να υποβληθούν για τα έτη 2014–2019.
• Η προθεσμία λήγει στις 30 Ιουνίου 2025.
• Τα ποσά ΕΝΦΙΑ που προκύπτουν μετά την εκκαθάριση των δηλώσεων θα επιστρέφονται στους δικαιούχους.

Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να ανακουφίσει οικονομικά χιλιάδες επαγγελματίες, αποκαθιστώντας φορολογικές αδικίες προηγούμενων ετών.

Η κυβέρνηση προβλέπει απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για τρία έτη για ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές πληγείσες από πυρκαγιές από φέτος τον Ιούνιο έως σήμερα, οι οποίες έχουν επισήμως κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας.

Στην ίδια ρύθμιση εντάσσεται και ο δήμος Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας στη Βόρεια Εύβοια, που υπέστη ζημιές από τον σεισμό της 19ης Μαΐου 2025 και έχει κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.

Η απαλλαγή καλύπτει:

• Κτήρια με οικόπεδο για τα οποία έχει εκδοθεί Πρωτόκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου, Δελτίο Επανελέγχου ή Έκθεση Αυτοψίας από τη ΓΓΑΦΚΚΑ, που πιστοποιεί ότι τα ακίνητα είναι επικινδύνως ετοιμόρροπα, ολοσχερώς κατεστραμμένα ή προσωρινά ακατάλληλα για χρήση.
• Αγροτεμάχια και κτίσματα επ’ αυτών, για τα οποία απαιτείται βεβαίωση καταστροφής από το αρμόδιο Τμήμα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (ΤΑΕΕ) βάσει στοιχείων του ΕΛ.Γ.Α.

Η απαλλαγή ισχύει για το φορολογικό έτος της καταστροφής και τα δύο επόμενα έτη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στη Φορολογική Διοίκηση, η οποία καλύπτει αυτόματα και τα επόμενα δύο έτη.

Η ρύθμιση αυτή αποτελεί σημαντικό μέτρο οικονομικής στήριξης των πληγέντων, διευκολύνοντας την αποκατάσταση των ζημιών και την επανεκκίνηση της τοπικής οικονομίας.