ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται έκπτωση

Αυξάνεται η αναμονή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν τις επόμενες ημέρες στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να μπουν με τους κωδικούς Taxisnet για να δουν το τελικό ποσό, το οποίο για τη μεγάλη πλειονότητα θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα, εκτός αν υπήρξαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία μέσα στο 2025.

Οι εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα και κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Ιδιαίτερο βάρος φέτος δίνεται στις εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες και για την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Για σπίτια που ήταν ασφαλισμένα απέναντι σε φυσικές καταστροφές το 2025, η μείωση κυμαίνεται από 10% έως 20%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία και τη διάρκεια της ασφάλισης. Συγκεκριμένα, έκπτωση 10% προβλέπεται για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες όλο το 2025, ενώ έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ με πλήρη ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε όλη τη διάρκεια του έτους. Όταν η ασφάλιση είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση περιορίζεται αναλογικά, με παράδειγμα το 10% για 6 μήνες, ενώ καμία έκπτωση δεν δίνεται όταν η ασφάλιση δεν ξεπερνά τους 3 μήνες. Το δημοσίευμα αναφέρει ακόμη ότι τα ωφελούμενα νοικοκυριά εκτιμώνται σε περίπου 400.000.

Παράλληλα, η σημαντικότερη νέα παρέμβαση αφορά οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, καθώς και της Ηπείρου. Εκεί, ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται κατά 50%, με προοπτική πλήρους κατάργησης από το 2027. Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκων, σε σύνολο 13.586 οικισμών στη χώρα. Σε περιπτώσεις όπου οι ίδιες κατοικίες είναι και ασφαλισμένες, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 70%. Η μείωση αφορά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία στην κύρια κατοικία, όχι όμως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια, ενώ τίθεται και όριο συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ για το 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας.

Ποιοι έχουν δικαίωμα για 50% μείωση ή πλήρη απαλλαγή

Εκτός από τις παραπάνω κατηγορίες, προβλέπονται ελαφρύνσεις για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται όσοι πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα κριτήρια: το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο ή συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 85.000 ευρώ για άγαμο, τις 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί και τις 200.000 ευρώ για έγγαμο με εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά. Από την άλλη, πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για φορολογούμενους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, επίσης προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος, ενώ λαμβάνεται υπόψη και το κριτήριο της επιφάνειας των κτισμάτων. Πλήρης απαλλαγή ισχύει ακόμη για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικά φαινόμενα, σε ζώνες αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, σε πολεοδομικά ανενεργές περιοχές, σε μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες, αλλά και για δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέων μνημείων, έργων τέχνης και διατηρητέων κτισμάτων.

Ποιοι θα πληρώσουν ίδιο, λιγότερο ή περισσότερο φόρο

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ 2026 θα είναι ουσιαστικά ίδιος με τον περσινό, αφού δεν έχουν αλλάξει οι αντικειμενικές αξίες, οι συντελεστές και η κλίμακα του φόρου. Ωστόσο, μικρότερο ποσό θα δουν όσοι μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς μειώθηκε η φορολογητέα αξία της περιουσίας τους. Αντίθετα, επιβαρυμένο εκκαθαριστικό θα έχουν όσοι το 2025 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία, αλλά και όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, αφού ο φόρος θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια που θα έχει δηλωθεί στο Ε9. Επιπλέον, μεγαλύτερη επιβάρυνση θα προκύψει και για όσους απέκτησαν ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ και διαθέτουν συνολική αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις επιβάλλεται πρόσθετος φόρος με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου για κάθε ακίνητο που ξεπερνά το όριο αυτό.