staging

Tag: Real Estate

  • Airbnb: Νέοι κανόνες και βαριά πρόστιμα από 1η Οκτωβρίου

    Airbnb: Νέοι κανόνες και βαριά πρόστιμα από 1η Οκτωβρίου

    Η ΑΑΔΕ αποστέλλει ήδη ενημερωτικά μηνύματα σε όσους διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, μεταφέροντας το πλαίσιο του Υπουργείου Τουρισμού: νέες προδιαγραφές λειτουργίας, εντατικούς ελέγχους και «τσουχτερά» πρόστιμα για παραβάσεις.

    Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου

    Ενεργοποιείται η νέα ρύθμιση και οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει σωρευτικά να τηρούν τα εξής:

    • Να πρόκειται για χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
    • Να υπάρχει ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
    • Να διαθέτουν Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής.
    • Να τηρούν πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό επειγόντων τηλεφώνων.

    «Πάγωμα» αδειών στο κέντρο και πιθανή επέκταση

    Παρατείνεται για ακόμη ένα έτος το πάγωμα έκδοσης αδειών στο κέντρο της Αθήνας, ενώ εξετάζεται η επέκταση του «απαγορευτικού» και σε άλλες περιοχές με οξύ στεγαστικό πρόβλημα.

    Έλεγχοι: Πώς θα γίνονται

    Τη συμμόρφωση θα διαπιστώνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά κλιμάκια με στελέχη της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου. Οι έλεγχοι είναι επιτόπιοι στον δηλωμένο χώρο της μίσθωσης.

    Ειδοποίηση πριν τον έλεγχο

    Οι υπόχρεοι θα λαμβάνουν email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν, ώστε να προσκομίσουν όλα τα αποδεικτικά (πιστοποιητικά, βεβαιώσεις, έγγραφα).

    Ταυτότητα και εντολή των ελεγκτών

    Οι ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή επιτόπιου ελέγχου. Αν συμμετέχει και η ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου.

    Η έγγραφη εντολή περιλαμβάνει τουλάχιστον:

    • Αριθμό και ημερομηνία της εντολής.
    • Ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου που αναλαμβάνει τον έλεγχο.
    • Στοιχεία του διαχειριστή/ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο/επωνυμία, διεύθυνση, ΑΦΜ).

    Πρόστιμα και κλιμάκωση

    Επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 € από τους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού όταν:

    • Δεν επιτρέπεται η είσοδος στο ακίνητο, ή
    • Δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές, ή
    • Δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις της παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 5170/2025.

    Σε υποτροπή εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο, και για κάθε επόμενη ίδια παράβαση στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.

  • Trade Estates: Προγραμματισμένες επενδύσεις 156,4 εκατομμυρίων

    Trade Estates: Προγραμματισμένες επενδύσεις 156,4 εκατομμυρίων

    Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ στοχεύει σε Μεικτή Εύλογη Αξία (ΜΕΑ) 760 εκατ. ευρώ το 2028, δηλαδή ενίσχυση 31,8%, με προγραμματισμένες επενδύσεις 156,4 εκατ. ευρώ στην τριετία.
    Σύμφωνα με τα στοιχεία εξαμήνου, η ΜΕΑ του χαρτοφυλακίου στο τέλος Ιουνίου ανήλθε σε 561,4 εκατ. ευρώ, από 541,5 εκατ. ευρώ στις 31.12.2024 (+3,7%).

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/agora-akiniton-me-leasing/

    Νέα έργα σε retail parks και logistics

    Στις νέες επενδύσεις περιλαμβάνονται:

    • Retail park στο Ελληνικό (75 εκατ. ευρώ), δίπλα στο The Ellinikon Mall.
    • Logistics center στην Ελευσίνα (58,5 χιλ. τ.μ.) με μισθωτή τον Κωτσόβολο, επένδυση 47 εκατ. ευρώ.
    • Δεύτερο εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο (10 χιλ. τ.μ.), επένδυση 28 εκατ. ευρώ.

    Χρονοδιάγραμμα και καθυστερήσεις

    Απαντώντας σε αναλυτές, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Παπούλης ανέφερε: «το έργο στο Ελληνικό έχει καθυστερήσει περίπου 12 μήνες και η ολοκλήρωσή του πάει για το 2028, κάτι που μετέθεσε το σχέδιο των κεφαλαιακών δαπανών της Trade Estates, ενώ μικρές καθυστερήσεις σημειώνονται στο έργο της Ελευσίνας, εξαιτίας του Κτηματολογίου».

    Στρατηγικές κινήσεις και διαγωνισμοί

    Η εταιρεία, βλέποντας ευκαιρίες στα μεγάλα έργα logistics λόγω του re-shoring/ανασχεδιασμού των αλυσίδων, συμμετέχει μέσω της κοινοπραξίας Goldair Cargo – Aktor – Trade Estates στη διαγωνιστική διαδικασία για παραχώρηση στο έργο του Επιχειρηματικού Πάρκου στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου της ΓΑΙΟΣΕ Α.Ε.

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/enikia-2025-pliromi-meso-trapezas-pistopiitiko-kalopliroti/

    Ρυθμός υλοποίησης 2025

    Το α’ εξάμηνο οι επενδύσεις ανήλθαν σε 93,2 εκατ. ευρώ, ενώ 52,3 εκατ. ευρώ αναμένεται να υλοποιηθούν στο β’ εξάμηνο.
    Ολοκληρώθηκε το Top Parks Ηρακλείου Κρήτης (14 χιλ. τ.μ., 23 εκατ. ευρώ) με χρηματοδότηση και από το Ταμείο Ανάκαμψης. Σε εξέλιξη, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, βρίσκεται το Διεθνές Κέντρο Διανομής στον Ασπρόπυργο για τη διανομή προϊόντων ΙΚΕΑ σε Κεντρική & Ανατολική Μεσόγειο, με ολοκλήρωση το δ’ τρίμηνο 2025.

    Τοποθέτηση διοίκησης

    Ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής σημείωσε: «Η στρατηγική μας να εστιάσουμε σε δύο τομείς (retail park και logistics center) συνεχίζει να είναι αποδοτική. Το πρώτο εξάμηνο ήταν πολύ θετικό και επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις μας για ολόκληρη τη χρονιά».

    Guidance 2025 και βασικοί δείκτες

    Για τη φετινή χρήση, η διοίκηση εκτιμά:

    • Έσοδα από μισθώματα: 40 εκατ. ευρώ (+6,5% έναντι 2024)
    • EBITDA: 31,3 εκατ. ευρώ (+4,1%)
    • Λειτουργικές ταμειακές ροές: 16,5 εκατ. ευρώ (+8,5%)

    Α’ εξάμηνο:

    • Συνολικά έσοδα: 25 εκατ. ευρώ (+15,6% ετησίως)
    • Έσοδα από μισθώματα: 19,9 εκατ. ευρώ (+11,7%)
    • Προσαρμοσμένα EBITDA: 16 εκατ. ευρώ (+13,8%)
    • Καθαρά κέρδη (χωρίς αναπροσαρμογές εύλογης αξίας): 10,9 εκατ. ευρώ (+58,3%)

    Μετοχική σύνθεση

    Στο μετοχικό κεφάλαιο της Trade Estates συμμετέχουν: Όμιλος Fourlis 47,32%, Autohellas 12,88%, Latsco family office 8,06%, διασπορά 30,77% και management 0,97%.

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/prasines-ependisis-o-apolitos-odigos-gia-archarious/
  • Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη αλλάζει τον κλάδο των ακινήτων

    Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη αλλάζει τον κλάδο των ακινήτων

    Ψηφιοποίηση διαδικασιών
    Οι μέρες που οι ιδιοκτήτες χτυπούσαν την πόρτα για να εισπράξουν το ενοίκιο ή οι ενοικιαστές κυνηγούσαν τον ιδιοκτήτη για μια βλάβη, όπως μια διαρροή στην τουαλέτα, σταδιακά τελειώνουν. Η τεχνολογία, και πλέον η Τεχνητή Νοημοσύνη, αναλαμβάνει διαδικασίες όπως αιτήματα επισκευών, ανανεώσεις μισθώσεων, εικονικές ξεναγήσεις και ακόμη και τον έλεγχο επενδυτικών κινδύνων.

    Αξιολόγηση και απόκτηση ακινήτων
    Σύμφωνα με τον Τζον Χελμ, ιδρυτή της επενδυτικής εταιρείας RET Ventures, η Τεχνητή Νοημοσύνη είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για την αξιολόγηση και απόκτηση ακινήτων. Σε περιπτώσεις όπου οι μισθώσεις δεν είναι καταχωρημένες σε επαγγελματικά συστήματα, μπορεί να επεξεργαστεί τα έγγραφα και να εξάγει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, οι οποίες εισάγονται απευθείας σε μοντέλα αποτίμησης. Η RET Ventures επενδύει με κεφάλαια στρατηγικών εταίρων, όπως 60 πολυκατοικιακές εταιρείες με συνολικά πάνω από 3 εκατ. διαμερίσματα.

    Διαχείριση έργων και πληρωμών
    Η τεχνολογία συμβάλλει επίσης στη διαχείριση έργων και πληρωμών. Η εταιρεία PredictAP, μέρος του χαρτοφυλακίου της RET, επεξεργάζεται αυτόματα τιμολόγια από προμηθευτές (π.χ. κηπουρική, υδραυλικές εργασίες, θέρμανση), χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση.

    Βελτίωση της εμπειρίας ενοικιαστή
    Ο Τάιλερ Κρίστιανσεν, διευθύνων σύμβουλος της Funnel, συνεργάζεται με μεγάλες εταιρείες όπως η Camden Property Trust και η Essex Property Trust, για την «κεντροποίηση» της εμπειρίας ενοικιαστή. Η Τεχνητή Νοημοσύνη της Funnel μπορεί να προτείνει εναλλακτικά ακίνητα σε ενοικιαστές που αλλάζουν περιοχή, διατηρώντας τους εντός του πελατολογίου του brand συνολικά.

    Προκλήσεις και προοπτικές
    Παρά την πρόοδο, η τεχνολογία βρίσκεται ακόμα σε αρχικό στάδιο και παραμένει ακριβή, με τους μικρούς ιδιοκτήτες, που κατέχουν την πλειονότητα των 50 εκατ. ενοικιαζόμενων κατοικιών στις ΗΠΑ, να κινούνται διστακτικά. Σύμφωνα με τον Χελμ, η πρόκληση των επόμενων ετών θα είναι να εντοπιστούν οι λύσεις που μπορούν να αναπτυχθούν σε βιώσιμες επιχειρήσεις.

    Πηγή: Liberal