Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έως το 2026

Παράταση στο πάγωμα του ΦΠΑ

Η κυβέρνηση φαίνεται να «κλειδώνει» την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% για τα νεόδμητα ακίνητα έως το τέλος του 2026, με τις επίσημες εξαγγελίες να αναμένονται από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Το μέτρο ανακουφίζει κατασκευαστικές εταιρείες και αγοραστές, καθώς η επιβάρυνση του ΦΠΑ είχε προκαλέσει σοβαρές ανησυχίες στην αγορά.

Το όφελος για τους αγοραστές

Με το ισχύον καθεστώς, οι συναλλαγές θα συνεχίσουν να φορολογούνται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%. Για παράδειγμα, σε αγορά διαμερίσματος 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανερχόταν σε 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης περιορίζεται σε 7.500 ευρώ. Η διαφορά των 52.500 ευρώ μπορεί να καθορίσει αν μια αγορά θα προχωρήσει ή όχι.

Ποιους αφορά η ρύθμιση

Η αναστολή ισχύει για όλα τα ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά. Με βάση την απόφαση Α.1156/2024, όσοι είχαν ήδη υπαχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ μπορούν να αλλάξουν και να ενταχθούν στον φόρο μεταβίβασης, με δυνατότητα επιστροφής χρημάτων σε όσους είχαν πληρώσει το 24%.

Ο φόρος μεταβίβασης

Ο ΦΜΑ ανέρχεται σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ή της δηλωθείσας, αν είναι υψηλότερη). Για παράδειγμα, διαμέρισμα με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ επιβαρύνεται με φόρο 4.500 ευρώ, ποσό που καταβάλλεται πριν την υπογραφή του συμβολαίου.

Το δημοσιονομικό πλαίσιο

Το οικονομικό επιτελείο διευκρινίζει ότι το συνολικό ύψος των παροχών που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ώστε να διατηρηθεί η δημοσιονομική ισορροπία. Ωστόσο, η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται κομβικό μέτρο για την οικοδομή, την κτηματαγορά και τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία.