staging

Tag: Αγορά Ακινήτων

  • Συνάντηση Πιερρακάκη – ΠΟΜΙΔΑ: Μέτρα για ιδιοκτήτες ακινήτων

    Συνάντηση Πιερρακάκη – ΠΟΜΙΔΑ: Μέτρα για ιδιοκτήτες ακινήτων

    Συνάντηση είχαν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, με τους υφυπουργούς Θάνο Πετραλιά και Γιώργο Κώτσηρα και το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ. Η συζήτηση επικεντρώθηκε στο νέο πακέτο ρυθμίσεων που αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

    Τι παρουσιάστηκε

    Η πολιτική ηγεσία παρουσίασε δέσμη μέτρων που στοχεύει σε φορολογική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών:

    • Θέσπιση ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25%.
    • Παράταση της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής/κτιριακής αναβάθμισης έως το 2026.
    • Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία έτη σε κενές κατοικίες που θα διατεθούν μακροχρόνια, εφόσον μισθωθούν έως το τέλος του 2026.
    • Παράταση έως το τέλος του 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
    • Διατήρηση του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων και το 2026 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
    • Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους: -50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή από το 2027 (περίπου 1 εκατ. δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς).

    Προτεραιότητα: Ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης

    Στο επίκεντρο τέθηκε η ανάγκη να αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσε συγκεκριμένες προτάσεις, τις οποίες το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει, καθώς η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί απόλυτη κυβερνητική προτεραιότητα.

    Η διάρκεια και το κλίμα της συζήτησης

    Η συνάντηση κράτησε περίπου ενενήντα λεπτά και πραγματοποιήθηκε σε εποικοδομητικό κλίμα, με ανταλλαγή τεχνικών παρατηρήσεων για την εφαρμογή των μέτρων.

    Ποιοι συμμετείχαν από την ΠΟΜΙΔΑ

    Την Ομοσπονδία εκπροσώπησαν ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς, οι αντιπρόεδροι Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Διονύσης Χιόνης και Νάνσυ Παπαλεξανδρή, ο αντιπρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης Κώστας Χαϊδούτης, ο γενικός γραμματέας Τάσος Βάππας, η αναπληρώτρια γενική γραμματέας Βασιλική Παραδιά και ο γραμματέας Ενημέρωσης Μάνος Κρανίδης.

  • Trade Estates: Προγραμματισμένες επενδύσεις 156,4 εκατομμυρίων

    Trade Estates: Προγραμματισμένες επενδύσεις 156,4 εκατομμυρίων

    Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ στοχεύει σε Μεικτή Εύλογη Αξία (ΜΕΑ) 760 εκατ. ευρώ το 2028, δηλαδή ενίσχυση 31,8%, με προγραμματισμένες επενδύσεις 156,4 εκατ. ευρώ στην τριετία.
    Σύμφωνα με τα στοιχεία εξαμήνου, η ΜΕΑ του χαρτοφυλακίου στο τέλος Ιουνίου ανήλθε σε 561,4 εκατ. ευρώ, από 541,5 εκατ. ευρώ στις 31.12.2024 (+3,7%).

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/agora-akiniton-me-leasing/

    Νέα έργα σε retail parks και logistics

    Στις νέες επενδύσεις περιλαμβάνονται:

    • Retail park στο Ελληνικό (75 εκατ. ευρώ), δίπλα στο The Ellinikon Mall.
    • Logistics center στην Ελευσίνα (58,5 χιλ. τ.μ.) με μισθωτή τον Κωτσόβολο, επένδυση 47 εκατ. ευρώ.
    • Δεύτερο εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο (10 χιλ. τ.μ.), επένδυση 28 εκατ. ευρώ.

    Χρονοδιάγραμμα και καθυστερήσεις

    Απαντώντας σε αναλυτές, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Παπούλης ανέφερε: «το έργο στο Ελληνικό έχει καθυστερήσει περίπου 12 μήνες και η ολοκλήρωσή του πάει για το 2028, κάτι που μετέθεσε το σχέδιο των κεφαλαιακών δαπανών της Trade Estates, ενώ μικρές καθυστερήσεις σημειώνονται στο έργο της Ελευσίνας, εξαιτίας του Κτηματολογίου».

    Στρατηγικές κινήσεις και διαγωνισμοί

    Η εταιρεία, βλέποντας ευκαιρίες στα μεγάλα έργα logistics λόγω του re-shoring/ανασχεδιασμού των αλυσίδων, συμμετέχει μέσω της κοινοπραξίας Goldair Cargo – Aktor – Trade Estates στη διαγωνιστική διαδικασία για παραχώρηση στο έργο του Επιχειρηματικού Πάρκου στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου της ΓΑΙΟΣΕ Α.Ε.

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/enikia-2025-pliromi-meso-trapezas-pistopiitiko-kalopliroti/

    Ρυθμός υλοποίησης 2025

    Το α’ εξάμηνο οι επενδύσεις ανήλθαν σε 93,2 εκατ. ευρώ, ενώ 52,3 εκατ. ευρώ αναμένεται να υλοποιηθούν στο β’ εξάμηνο.
    Ολοκληρώθηκε το Top Parks Ηρακλείου Κρήτης (14 χιλ. τ.μ., 23 εκατ. ευρώ) με χρηματοδότηση και από το Ταμείο Ανάκαμψης. Σε εξέλιξη, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, βρίσκεται το Διεθνές Κέντρο Διανομής στον Ασπρόπυργο για τη διανομή προϊόντων ΙΚΕΑ σε Κεντρική & Ανατολική Μεσόγειο, με ολοκλήρωση το δ’ τρίμηνο 2025.

    Τοποθέτηση διοίκησης

    Ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής σημείωσε: «Η στρατηγική μας να εστιάσουμε σε δύο τομείς (retail park και logistics center) συνεχίζει να είναι αποδοτική. Το πρώτο εξάμηνο ήταν πολύ θετικό και επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις μας για ολόκληρη τη χρονιά».

    Guidance 2025 και βασικοί δείκτες

    Για τη φετινή χρήση, η διοίκηση εκτιμά:

    • Έσοδα από μισθώματα: 40 εκατ. ευρώ (+6,5% έναντι 2024)
    • EBITDA: 31,3 εκατ. ευρώ (+4,1%)
    • Λειτουργικές ταμειακές ροές: 16,5 εκατ. ευρώ (+8,5%)

    Α’ εξάμηνο:

    • Συνολικά έσοδα: 25 εκατ. ευρώ (+15,6% ετησίως)
    • Έσοδα από μισθώματα: 19,9 εκατ. ευρώ (+11,7%)
    • Προσαρμοσμένα EBITDA: 16 εκατ. ευρώ (+13,8%)
    • Καθαρά κέρδη (χωρίς αναπροσαρμογές εύλογης αξίας): 10,9 εκατ. ευρώ (+58,3%)

    Μετοχική σύνθεση

    Στο μετοχικό κεφάλαιο της Trade Estates συμμετέχουν: Όμιλος Fourlis 47,32%, Autohellas 12,88%, Latsco family office 8,06%, διασπορά 30,77% και management 0,97%.

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/prasines-ependisis-o-apolitos-odigos-gia-archarious/
  • Στα ύψη τα ενοίκια – Το αδιέξοδο της φοιτητικής στέγης

    Στα ύψη τα ενοίκια – Το αδιέξοδο της φοιτητικής στέγης

    Η στέγη μετατρέπεται σε ολοένα και πιο δυσβάσταχτο βάρος για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς το 36,2% του διαθέσιμου εισοδήματος κατευθύνεται στην πληρωμή ενοικίου, όταν ο αντίστοιχος μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι μόλις 20%.

    Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε το Mega, οι υψηλότερες τιμές ενοικίων καταγράφονται στη Βουλιαγμένη με 19 ευρώ/τ.μ., στο Κολωνάκι και τον Λυκαβηττό με 16,7 ευρώ/τ.μ., καθώς και στο Παλαιό Ψυχικό με 15,9 ευρώ/τ.μ.. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Πέραμα (6,9 ευρώ/τ.μ.), στις Αχαρνές (7,1 ευρώ/τ.μ.) και στο Κρυονέρι (7,2 ευρώ/τ.μ.).

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/odigos-diachirisis-ikogeniakou-proipologismou/

    Ωστόσο, ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνταν κάποτε προσιτές, όπως τα δυτικά προάστια και ο Πειραιάς, οι τιμές έχουν αυξηθεί ραγδαία. Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου e-real estates, Θέμης Μπάκας, «η άνοδος των ενοικίων φτάνει σε αρκετές περιπτώσεις και σε διψήφια ποσοστά τα τελευταία δύο χρόνια».

    Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνο Τσουλκανάκη, η εξεύρεση κατοικίας σε αξιοπρεπή κατάσταση με κόστος κάτω από 600-650 ευρώ είναι σχεδόν αδύνατη, ενώ εάν υπάρχουν επιπλέον παροχές, το μίσθωμα μπορεί να αγγίξει και τα 1.000 ευρώ.

    Το αδιέξοδο της φοιτητικής στέγης

    Ιδιαίτερα δύσκολη είναι η κατάσταση και για τους φοιτητές. Στην Αθήνα, 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη το 69,96% των κατοικιών έως 50 τ.μ. κοστολογείται πάνω από 400 ευρώ τον μήνα.

    Την ίδια ώρα, μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών αποκαλύπτει ότι πάνω από 2,2 εκατομμύρια κατοικίες παραμένουν κενές σε όλη τη χώρα – σχεδόν 1 στα 3 σπίτια δεν κατοικείται, γεγονός που εντείνει την αντίφαση ανάμεσα στη ζήτηση και στη διαθέσιμη στέγη.

    Διαβάστε επίσης:

    https://staging.upflow.gr/agora-akiniton-me-leasing/
  • Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη αλλάζει τον κλάδο των ακινήτων

    Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη αλλάζει τον κλάδο των ακινήτων

    Ψηφιοποίηση διαδικασιών
    Οι μέρες που οι ιδιοκτήτες χτυπούσαν την πόρτα για να εισπράξουν το ενοίκιο ή οι ενοικιαστές κυνηγούσαν τον ιδιοκτήτη για μια βλάβη, όπως μια διαρροή στην τουαλέτα, σταδιακά τελειώνουν. Η τεχνολογία, και πλέον η Τεχνητή Νοημοσύνη, αναλαμβάνει διαδικασίες όπως αιτήματα επισκευών, ανανεώσεις μισθώσεων, εικονικές ξεναγήσεις και ακόμη και τον έλεγχο επενδυτικών κινδύνων.

    Αξιολόγηση και απόκτηση ακινήτων
    Σύμφωνα με τον Τζον Χελμ, ιδρυτή της επενδυτικής εταιρείας RET Ventures, η Τεχνητή Νοημοσύνη είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για την αξιολόγηση και απόκτηση ακινήτων. Σε περιπτώσεις όπου οι μισθώσεις δεν είναι καταχωρημένες σε επαγγελματικά συστήματα, μπορεί να επεξεργαστεί τα έγγραφα και να εξάγει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, οι οποίες εισάγονται απευθείας σε μοντέλα αποτίμησης. Η RET Ventures επενδύει με κεφάλαια στρατηγικών εταίρων, όπως 60 πολυκατοικιακές εταιρείες με συνολικά πάνω από 3 εκατ. διαμερίσματα.

    Διαχείριση έργων και πληρωμών
    Η τεχνολογία συμβάλλει επίσης στη διαχείριση έργων και πληρωμών. Η εταιρεία PredictAP, μέρος του χαρτοφυλακίου της RET, επεξεργάζεται αυτόματα τιμολόγια από προμηθευτές (π.χ. κηπουρική, υδραυλικές εργασίες, θέρμανση), χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση.

    Βελτίωση της εμπειρίας ενοικιαστή
    Ο Τάιλερ Κρίστιανσεν, διευθύνων σύμβουλος της Funnel, συνεργάζεται με μεγάλες εταιρείες όπως η Camden Property Trust και η Essex Property Trust, για την «κεντροποίηση» της εμπειρίας ενοικιαστή. Η Τεχνητή Νοημοσύνη της Funnel μπορεί να προτείνει εναλλακτικά ακίνητα σε ενοικιαστές που αλλάζουν περιοχή, διατηρώντας τους εντός του πελατολογίου του brand συνολικά.

    Προκλήσεις και προοπτικές
    Παρά την πρόοδο, η τεχνολογία βρίσκεται ακόμα σε αρχικό στάδιο και παραμένει ακριβή, με τους μικρούς ιδιοκτήτες, που κατέχουν την πλειονότητα των 50 εκατ. ενοικιαζόμενων κατοικιών στις ΗΠΑ, να κινούνται διστακτικά. Σύμφωνα με τον Χελμ, η πρόκληση των επόμενων ετών θα είναι να εντοπιστούν οι λύσεις που μπορούν να αναπτυχθούν σε βιώσιμες επιχειρήσεις.

    Πηγή: Liberal

  • Αγορά ακινήτων με Leasing: Πλεονεκτήματα και κρυφά κόστη

    Αγορά ακινήτων με Leasing: Πλεονεκτήματα και κρυφά κόστη

    Η αγορά ακινήτου αποτελεί διαχρονικά μία από τις πιο ασφαλείς μορφές επένδυσης, ειδικά σε περιόδους πληθωριστικής αστάθειας. Ωστόσο, πολλοί αγοραστές αναζητούν ευέλικτες λύσεις χρηματοδότησης. Μία από αυτές είναι η αγορά ακινήτου με leasing, μια επιλογή που γνωρίζει αυξανόμενη δημοτικότητα τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Τι ακριβώς είναι και τι πρέπει να προσέξετε;

    Τι είναι το Leasing ακινήτων;

    Το leasing ακινήτου (γνωστό και ως μισθωτική χρηματοδότηση) είναι μια μορφή συμφωνίας στην οποία ο ενοικιαστής αποκτά τη χρήση του ακινήτου έναντι μισθώματος, με δικαίωμα εξαγοράς στο τέλος της περιόδου.

    Πρακτικά, είναι ένας συνδυασμός ενοικίασης και αγοράς. Ο ενδιαφερόμενος πληρώνει μηνιαίες δόσεις, οι οποίες μπορεί να οδηγούν —μετά από συγκεκριμένο διάστημα— σε κατοχύρωση της ιδιοκτησίας.

    Πλεονεκτήματα Leasing ακινήτων

    1. Χωρίς άμεσο τραπεζικό δάνειο

    Δεν απαιτείται στεγαστικό δάνειο από τράπεζα, γεγονός που διευκολύνει άτομα με χαμηλότερη πιστοληπτική ικανότητα.

    2. Μικρότερη αρχική προκαταβολή

    Συνήθως απαιτείται μικρότερο κεφάλαιο στην αρχή σε σχέση με μια παραδοσιακή αγορά ακινήτου.

    3. Δυνατότητα δοκιμής

    Ο μισθωτής «δοκιμάζει» το ακίνητο πριν το αγοράσει. Αν αλλάξει γνώμη, δεν προχωρά σε εξαγορά.

    4. Φορολογικά πλεονεκτήματα (για επιχειρήσεις)

    Για επαγγελματίες, το leasing προσφέρει εκπτώσεις φόρου, καθώς θεωρείται λειτουργική δαπάνη.

    Κρυφά κόστη και κίνδυνοι

    1. Υψηλότερο συνολικό κόστος

    Συχνά, το συνολικό ποσό εξαγοράς είναι μεγαλύτερο από την απευθείας αγορά του ίδιου ακινήτου.

    2. Δέσμευση συμβολαίου

    Αν αποχωρήσεις πρόωρα, μπορεί να υπάρχουν ρήτρες αποζημίωσης ή απώλεια καταβληθέντων ποσών.

    3. Συντήρηση & Φόροι

    Ανάλογα με τη συμφωνία, ο μισθωτής μπορεί να επωμιστεί έξοδα συντήρησης ή ΕΝΦΙΑ, ακόμα και πριν την εξαγορά.

    Είναι το Leasing καλή επιλογή για εσένα;

    Η αγορά ακινήτου μέσω leasing είναι ιδανική για άτομα που δεν έχουν πρόσβαση σε δανεισμό, αλλά θέλουν να «κλειδώσουν» σήμερα τιμή αγοράς για το μέλλον. Ωστόσο, απαιτεί προσεκτική ανάγνωση των όρων, διαπραγμάτευση και επαγγελματική νομική συμβουλή.

    Τι ισχύει στην Ελλάδα;

    Η πρακτική αυτή εφαρμόζεται κυρίως από:

    1. Εταιρείες real estate
    • Τράπεζες leasing (π.χ. Eurobank Leasing, Alpha Leasing)
    • Εταιρείες ιδιωτικών επενδύσεων και developers

    Οι περισσότερες συμφωνίες αφορούν εμπορικά ακίνητα, αλλά τα τελευταία χρόνια εμφανίζονται και προγράμματα για ιδιώτες.

    Συμβουλή: Πριν υπογράψετε οτιδήποτε, ζητήστε νομική και λογιστική συμβουλή.